Wohnen im Speckg?rtel deutscher Metropolen: Immobilien au?erhalb der Metropole erfahren gro?e Nachfrage, die Begeisterung f?r den l?ndlichen Raum w?chst. Wohnraumlage und Perspektiven f?r das (Um-)Land – Wir sprechen mit dem Stuttgarter Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski.
Stellen Sie sich vor, Sie sind verheiratet, haben ein stabiles Einkommen, das erste Kind ist auf dem Weg und Sie sparen schon seit l?ngerem auf die eigene Immobilie. Der Ort, an dem Ihre Familie ein Zuhause finden soll, ist klar. Doch egal wie viel Sie suchen: In Ihrer pr?ferierten Stadt l?sst sich einfach nichts Bezahlbares in der richtigen Gr??e finden.
Die Suche nach bezahlbaren Wohnraum
Dies ist eine Situation, in der viele Familien, Paare oder auch Einzelpersonen stecken. Die Kauf- und Mietpreise innerhalb deutscher Metropolen stiegen kontinuierlich und viele k?nnen auf dem engen Markt nichts Passendes mehr finden. Der Baupreis f?r Wohngeb?ude ist laut Statistischem Bundesamt im Vergleich zum Vorjahreswert um 6,4 Prozent angestiegen. Der H?userpreisindex war im ersten Quartal 2022 um 17,6 Prozent h?her als ein Jahr zuvor. Aus diesem Grund versuchen immer mehr Personen im billigeren Umland, den sogenannten „Speckg?rtel“ von Metropolen, zu mieten, kaufen oder zu bauen. Laut einer vom Verband der Sparda-Banken 2020 ver?ffentlichten Studie sind die Immobilien in den sieben gr??ten deutschen Metropolen um 55 Prozent teurer als im Umland. Autor und Gesch?ftsf?hrer der ZuHause Immobilien Handelsgesellschaft mbH aus Stuttgart, Eric Mozanowski kennt den Immobilienmarkt wie seine Westentasche. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt im Ranking der teuersten St?dte f?r Mieter auf Platz drei, Frankfurt am Main und M?nchen belegen die Spitzenpl?tze. „In Stuttgart ist im Besonderen die Wirtschaft als Treiber f?r die Teuerung am Immobilienmarkt verantwortlich, zudem ist das Angebot an H?usern und bebaubaren Fl?chen im Vergleich sehr gering. Auch die „kesselartige“ Infrastruktur von Stuttgart spielt eine erhebliche Rolle“, erkl?rt Eric Mozanowski.
Der Speckg?rtel – attraktiv und die Preise ziehen an
Nicht nur g?nstigere Preise locken die Menschen ins (Um-)Land. Die Immobilien sind meist gr??er und bieten mehr Platz f?r Familien, h?ufig auch ruhigere Stra?en. Es ist also kein Wunder, dass laut Bundesinstitut f?r Bau-, Stadt- und Raumforschung (kurz BBSR) gerade 30-bis 45-J?hrige aus Metropolen ins Umland ziehen. „Dennoch wird der sogenannte Speckg?rtel teurer“, erkl?rt Immobilienexperte Mozanowski. Zugleich muss sich der Speckg?rtel mit Orten in der Peripherie messen, vor allem seit die Remote Arbeit akzeptiert ist und die l?ndlichen Regionen digital aufholen. Zudem zeichnet sich seit dem Sommer eine Trendumkehr von Angebot und Nachfrage ab. Das Kaufen von Immobilien wird g?nstiger, die Nachfrage sinkt und f?r Mieter gibt es weniger Mietangebote, die Mieten steigen. „Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Anpassungsphase an die neue ?konomische Realit?t“, so der Stuttgarter Immobilienexperte.
Fr?here Nachteile wie das Pendeln aus Vororten oder dem l?ndlichen Raum fallen weniger ins Gewicht, da durch die Pandemie immer mehr Menschen von Zuhause aus arbeiten k?nnen. Auch Arbeitspl?tze lassen sich leichter finden, da Umlandgemeinden eigene wirtschaftliche Potentiale entwickeln, unter anderem durch den Ausstrahlungseffekt der Kernst?dte. Laut dem BBSR ist die wirtschaftliche Entwicklung und Ausweitung von Arbeitspl?tzen im Umland mit einem Plus von ?ber 20 Prozent in den letzten zehn Jahren ?berdurchschnittlich hoch. Die Nachfrage f?r das Leben im Speckg?rtel hat die Preise in den vergangenen Jahren um 40 Prozent steigen lassen. Sogar in Regionen, die mehr als zwei Stunden von der Metropole entfernt sind, haben sich die Preise um 30 Prozent verteuert. Zusammenfassend l?sst sich sagen, dass f?r die Entscheidung des Landlebens die N?he zur Stadt eine geringere Position eingenommen hat, stattdessen gewinnen strukturstarke l?ndliche Orte und ?berzeugen Familien mit ihren Vorz?gen, f?gt Mozanowski hinzu.
Strukturschwache Regionen suchen Nachwuchs
Doch nat?rlich bieten l?ndliche R?ume nicht nur Vorteile wie frische Luft und viel Natur, g?nstige Immobilienpreise, wenig Verkehr, Ruhe und ein aktives soziales Miteinander. Laut BBSR leiden zahlreiche Kommunen in l?ndlichen R?umen an Bev?lkerungsr?ckg?ngen. Vor allem betroffen sind St?dte und Gemeinden in Ostdeutschland, sowie Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz, das Saarland und Bayern. Diese Kommunen mit sinkender Einwohnerzahl sind meist schon l?nger von Alterung gepr?gt, da junge, mobile Menschen l?ndliche R?ume mit geringem wirtschaftlichem Potenzial f?r Ausbildung oder Berufsstart verlassen, w?hrend ?ltere, immobile Haushalte bleiben. Dies erh?ht in den betroffenen Regionen die Zahl von Wohnungsleerst?nden.
Eric Mozanowski gibt zu bedenken, dass Gr?nde f?r die fehlende Attraktivit?t unter anderem in der schlechten Infrastruktur mit Versorgungsl?cken f?r die unterschiedlichen Lebens- und Entwicklungsphasen liegen. Schlechter Internetempfang stellt im l?ndlichen Raum nach wie vor eine Hemmschwelle dar, aber auch die Angst vor weiten Wegen zu Arbeitszentren, Nahversorgung oder Freizeitaktivit?ten. Mit unterschiedlichen Modellvorhaben m?chten Politik und Gesellschaft die Attraktivit?t steigern. Ein Beispiel ist das Modellvorhaben Regionalit?t und Mehrfunktionsh?user, die f?r eine flexibel und multifunktionale Nutzung ausgelegt sind, wie auch das Modul Land(auf)Schwung, um das Unternehmertum in strukturschwacher l?ndlicher Regionen zu entwickeln und Menschen mit unternehmerischem Potenzial zu unterst?tzen. „Im Besonderen h?ngt der Erfolg f?r wirtschaftliche und soziale Innovationen im l?ndlichen Raum von langfristigen, niedrigschwelligen und ergebnisoffenen F?rderm?glichkeiten ab. Studien belegen, dass Innovationen ohne Humankapital dauerhaft nicht umsetzbar sind und die Politik auf demografische Schrumpfung kaum Einflussm?glichkeiten hat. D?rfer und Gemeinden m?ssen neue Funktionen finden“, ist Eric Mozanowski ?berzeugt.
Ans?tze f?r bezahlbaren Wohnraum mit Perspektive
Ein Ansatz liegt im l?ndlichen Raum und im Umland, mit dem Ziel, Arbeitspl?tze zu schaffen sowie technische und soziale Infrastruktur nachhaltig auszubauen und zu sichern. Diese k?nnten als Entlastungsr?ume f?r die angespannten Wohnungsm?rkte in Metropolen fungieren und Haltepole f?r strukturschwache Kommunen darstellen. Die ZuHause-Gruppe hat sich auf neue ganzheitliche Wohn- und Lebenskonzepte wie beispielsweise auf dem ehemaligen Triumph-Areal in Heubach (Baden-W?rttemberg) spezialisiert. Auf einer Grundst?cksfl?che von rund 10.000 Quadratmetern entstehen in einem strukturstarken Umfeld moderne Wohnungen in drei Bauk?rpern sowie Wohnungen f?r „betreutes Wohnen“ in zwei weiteren Bauk?rpern, erg?nzt um Spiel-Verweil-und Einkaufsm?glichkeiten.
„Die Nachfrage nach ganzheitlichen Wohn- und Lebenskonzepten ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Nicht nur tempor?res Wohnen wird beliebter in Form von Mikro-Apartments, Serviced Apartments, Boardinghouse, Mehrgenerationenwohnen und dem Wohnen im Alter, das ein selbstbestimmtes Leben und Wohnen gew?hrleistet“, erkl?rt Eric Mozanowski. Die ZuHause-Gruppe entwickelt deutschlandweit bedarfsorientierte Projekte in Metropolregionen sowie in l?ndlichen R?umen.
Dennoch bleibt die Frage, ob es auf lange Sicht m?glich ist, das Stadt-Land-Gef?lle zu reduzieren, attraktive Wohn- und Arbeitsm?glichkeiten zu bieten und den Pendlerverkehr zu verringern, damit Metropolen entlastet werden. Nur gemeinschaftlich kann dies langfristig geschehen, ist Eric Mozanowski ?berzeugt.
V.i.S.d.P.:
Valentin Jahn
Unternehmensgr?nder & Zukunftsforscher
?ber den Autor:
Valentin Jahn ist Diplom-Soziologe mit technikwissenschaftlicher Richtung im Verkehrswesen (Studium an der Technischen Universit?t Berlin). Seit mehr als 10 Jahren in der Projektleitung „Digitalisierung“ und seit ?ber 15 Jahren als Berater mit Schwerpunkt Mobilit?t (DB Bahn, Cisco, UBER, Gr?nder und Unternehmer Mobility Data Lab GmbH) beheimatet. Seit 2022 als Gastautor f?r ABOWI Reputation t?tig. Der Blog bausch-enterprise.de befasst er sich mit k?nstlicher Intelligenz und Digitalisierung, baut auf Zukunftswerkst?tten. Du erreichst uns unter contact@abowi.com.
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