Immobilienexperten zufolge veranlassen die steigenden Mietkosten viele Einwohner Dubais dazu, zum ersten Mal eine Immobilie im Emirat zu erwerben. Einer der Hauptgr?nde f?r diesen Trend ist, dass die Hypothekenzinsen inzwischen mit den monatlichen Mietkosten f?r ein Haus in Dubai vergleichbar oder h?ufig sogar g?nstiger als diese sind. Ein weiterer Grund f?r den Wunsch nach einem eigenen Haus sei die Unannehmlichkeit, die Miete jedes Jahr neu aushandeln zu m?ssen, so die Erstk?ufer gegen?ber The National.
Die Bautr?ger verl?ngern die Zahlungsfristen. Seit der sukzessiven Erh?hung der lokalen Hypothekenzinsen um 0,75 Prozentpunkte sind die hypothekarisch gesicherten Verk?ufe zur?ckgegangen. Und da auch die Immobilienwerte drastisch gestiegen sind, bedeutet dies, dass Endverbraucher den Kauf eines Hauses oder einer Luxusvilla in Dubai f?r zu teuer halten.
?bertragung eines Mietvertrags
Das Gesetz ?ber die Zust?ndigkeiten besagt, dass nach der ?bertragung der Immobilie auf den Mieter die Rechte und Pflichten des Vermieters aus dem Mietvertrag auf den neuen Eigent?mer der Immobilie ?bergehen. Zur Veranschaulichung bedeutet dies, dass, wenn Sie als Mieter in eine Mietwohnung einziehen, die Wohnung nun Ihnen geh?rt und der Mietvertrag sofort auf den neuen Eigent?mer ?bergeht.
Dazu besteht eigentlich keine Notwendigkeit, es sei denn, der neue Eigent?mer m?chte nach dem Kauf der Immobilie einen neuen Mietvertrag mit Ihnen abschlie?en. Ein solches Thema k?nnte z. B. besprochen werden, wenn der neue Eigent?mer die Bedingungen des Mietvertrags f?r Sie ?ndern m?chte, z. B. durch eine Erh?hung der Miete. Der neue Eigent?mer Ihrer Wohnung muss die Situation lediglich akzeptieren oder das Mietverh?ltnis beenden, wenn Sie keinen neuen Vertrag unterzeichnen wollen. Die ?bliche K?ndigungsfrist f?r einen unbefristeten Mietvertrag betr?gt drei Monate. Ein befristeter Mietvertrag kann dagegen oft nur aus wichtigem Grund gek?ndigt werden, zum Beispiel wenn der Mieter drei Monate lang die Miete nicht bezahlt hat.
Befristete Mietvertr?ge, die bei einem Wechsel des Vermieters beendet werden
Beim Wechsel des Eigent?mers einer Immobilie gibt es eine Ausnahme von der ?blichen Regel, dass ein befristeter Mietvertrag nur aus wichtigem Grund gek?ndigt werden kann. Innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb der Immobilie kann der K?ufer das Mietverh?ltnis mit einer dreimonatigen Frist k?ndigen. Selbst wenn der neue Eigent?mer der Immobilie dem Mieter beispielsweise mitteilt, dass er den Mietvertrag am Tag nach dem Kauf der Wohnung beenden m?chte, l?uft der Vertrag noch drei Monate weiter.
Die H?chstdauer des Mietvertrags kann dann fast sechs Monate betragen, je nachdem, wie lange der neue Eigent?mer seine Absicht, den Mietvertrag zu k?ndigen, vorher mitteilt. Teilt der neue Eigent?mer dem Vermieter seine Absicht mit, den Mietvertrag einen Tag vor Ablauf der Dreimonatsfrist zu k?ndigen, l?uft der Vertrag ebenfalls drei Monate weiter. Der neue Eigent?mer der Immobilie verliert die M?glichkeit, den Vertrag auf dieser Grundlage zu k?ndigen, und muss erneut einen triftigen Grund angeben, wenn mehr als drei Monate nach dem Eigent?merwechsel der Immobilie vergangen sind.
Mieter in Dubai ziehen in Wohnungen ein, da die Hypothekenzinsen trotz steigender Mieten stabil bleiben
Im vergangenen Jahr sind die Mieten in den wichtigsten Gemeinden Dubais um etwa 20 % gestiegen, w?hrend die Zahl der registrierten haus & haus-K?ufer im gleichen Zeitraum einen historischen H?chststand erreicht hat. Zwischen diesen beiden Entwicklungen besteht zweifellos ein Zusammenhang.
Die monatlichen Hypothekenzahlungen sind jetzt entweder gleich hoch oder h?ufig niedriger als beim Kauf, was f?r einen gro?en Prozentsatz der Bewohner der Ausl?ser daf?r ist, zwischen Miete und Kauf abzuw?gen. Ein weiterer Aspekt ist die Tatsache, dass immer mehr Menschen ihre erste eigene Wohnung kaufen. Nachdem sie eine Zeit lang in den VAE gelebt haben, wollen viele Menschen sesshaft werden.
Die Jahresmiete f?r eine Villa mit drei Schlafzimmern in Sidra, Dubai Hills, liegt zwischen 280.000 und 300.000 Dh. Die Hypothekenzahlungen f?r die H?user mit einem Wert von 4,85 Millionen Dh d?rften jedoch weniger als 250.000 Dh betragen.
Dubai Hills, Arabian Ranches und Emirates Living sind einige der prestigetr?chtigsten Gegenden, in denen Erstk?ufer am meisten am Kauf von Luxusvillen zum Verkauf in Dubai interessiert sind.
Steigende Zinss?tze
Der Immobilienmarkt in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten erlebte dank der j?ngsten Zinserh?hungen den besten Sommer seit mehr als zehn Jahren, was auch das Verkaufstempo anhielt. Die Bauunternehmen sind sich jedoch bewusst, dass sie weiterhin eine Rolle spielen m?ssen, und neu ausgelieferte H?user sind ein wesentlicher Bestandteil ihrer Strategie.
Die j?ngsten Immobilienangebote lassen eindeutige Trends erkennen. Die Bautr?ger legen den Schwerpunkt auf l?ngere Zahlungspl?ne und niedrigere Anzahlungen, sei es in JVC oder MBR City. Endverbraucher entscheiden sich eher f?r neue/fertige H?user oder Luxusvillen, die in Dubai zum Verkauf stehen, als f?r Immobilien, die nicht geplant sind. Die Suche nach einer Alternative zur Miete hat f?r sie derzeit oberste Priorit?t. Fertigh?user sind daf?r sehr n?tzlich.
Hat Dubai eine Chance, den Anstieg der Mieten zu bremsen?
Nach den vorliegenden Daten, einschlie?lich der Statistiken aus dem Sommer, gibt es keine Anzeichen f?r eine stadtweite Verlangsamung. Vielmehr ist an mehreren Orten, die in den vorangegangenen 12 Monaten ein Wachstum von 10-15 % verzeichnet hatten, jetzt ein schnelleres Wachstum zu beobachten.
Einem Immobilienmakler zufolge „gibt es eindeutige Anzeichen daf?r, dass sich der Mietanstieg vom Zentrum, das aus Dubai Marina, Downtown Dubai und Business Bay besteht, auf weitere Orte in der Stadt ausweitet“. Selbst in einigen der ?lteren Geb?ude sind in den Abschnitten, die nicht im Eigentum stehen, sp?rbare Mietsteigerungen zu verzeichnen.
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