Die effektive Strategie f?r Mezzanine-Finanzierer bei wackelnden Projektgesellschaften
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einem bedeutenden Wandel, der Herausforderungen f?r K?ufer und Investoren gleicherma?en mit sich bringt. Die Marktdynamik wird sich in den kommenden Jahren deutlich ver?ndern. Die Nachfrage nach Immobilien ist aufgrund hoher Inflation und Unsicherheiten bei politischen Entwicklungen derzeit gering. Der entscheidende Wendepunkt ist bereits eingetreten, weil das Angebot an Immobilien die Nachfrage ?bersteigt, was zu einem weiteren Absinken der Immobilienpreise f?hren wird. Dies bietet dann liquiden K?ufern die M?glichkeit, aufgrund wettbewerbsf?higerer Preise verst?rkt in den Markt einzusteigen. Wichtig ist jetzt, Strategien f?r das ?berleben als Mezzanine-Finanzgeber zu implementieren.
In der aktuellen Phase sind zunehmend mezzanine-finanzierte Projektgesellschaften in Bedr?ngnis. Solange ?berbordende B?rokratie und Auflagen, Rechtsunsicherheiten, steigende Energiekosten, Baustoffknappheit, hohe Preise bei Materialien und Handwerkerleistungen und die grassierende Unsicherheit bei den typischen Mittelschichtsk?ufern besteht, wird es zu zahlreichen Insolvenzen bei Immobiliengesellschaften kommen. Die Insolvenzwelle rollt bereits heran. Davon sind insbesondere Mezzanine-Finanzierer betroffen, die im Gegensatz zu Banken und Sparkassen, nachrangige Forderungen halten. Hier gilt es, rechtzeitig einen Schutzwall aufzubauen. Denn fallen die Kreditnehmer, kommen auch irgendwann die Mezzanine-Kapitalgeber und Crowd-Investment-Gesellschaften in gef?hrliches Fahrwasser. Die n?chsten zwei Jahre werden entscheidend daf?r sein, wer bleibt und wer die Zeit nicht ?berstehen wird.
Die effiziente und effektive L?sung f?r Mezzanine-Finanzierer:
1. Vertraglich das Pfandrecht an Unternehmensanteilen der Projektgesellschaft festlegen.
2. Bei stockender oder ausfallender Ratenzahlung sofort das Pfandrecht geltend machen.
3. Zeitnah die ?ffentliche Versteigerung der Unternehmensanteile einleiten. Insbesondere bei drohender Insolvenz.
Bei notleidenden Kreditengagements kommt es immer wieder zu Informationsdefiziten und Kontrollverlusten, manchmal getrieben von krimineller Energie. Dies l?sst sich durch die rechtzeitige, vollst?ndige ?bernahme der Kreditnehmer durch eine ?ffentliche Versteigerung auffangen, wozu der Kreditgeber gem?? ? 1239 BGB (Mitbieten durch Gl?ubiger und Eigent?mer) berechtigt ist.
Es ist von gro?er Wichtigkeit, den geeigneten Partner f?r die zeitnahe und rechtskonforme Versteigerung f?r verpf?ndete Unternehmensanteile mit an Bord zu haben. Die allgemein ?ffentlich bestellten, vereidigten Versteigerer der DEUTSCHEN PFANDVERWERTUNG sind auf solche Verwertungen spezialisiert. Sie f?hren seit vielen Jahren erfolgreich Versteigerungen von Rechten aller Art wie GmbH-Anteile oder andere Unternehmensanteile sowie Wertpapiere und Patente durch. Als allgemein ?ffentlich bestellte, vereidigte Versteigerer sind sie vom deutschen Staat zur Durchf?hrung dieses hoheitlichen Akts als Organ der Rechtspflege beliehen.
Weitere Informationen unter: https://www.deutsche-pfandverwertung.de
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