Starkregen, Gewitter, Hagel – infolge des Klimawandels m?ssen Wohnungs- und Hauseigent?mer damit rechnen, dass sich Extremwetterereignisse h?ufen. Umso wichtiger ist es, Immobilien hinreichend gegen Sch?den abzusichern. Eine Geb?udeversicherung gen?gt da meist nicht, betont Thomas Meier, Pr?sident des BVI Bundesfachverbandes der Immobilienverwalter e. V. Der Verband r?t zu einer zus?tzlichen Elementarschadenversicherung und fordert, sie f?r
Wohnungseigent?mergemeinschaften zur Pflicht zu machen.
„Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt Wohnungseigent?mergemeinschaften zwar eine Grundausstattung an Versicherungen vor, die vorhanden sein muss“, erkl?rt Meier. Dazu geh?rten eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, eine Feuerversicherung sowie eine verbundene Geb?udeversicherung f?r alle Haupt- und Nebengeb?ude. Dadurch sind gewisse Sch?den, die an der Immobilie durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel entstehen k?nnen, gr??tenteils abgedeckt. „Doch eine Geb?udeversicherung allein sichert nicht ausreichend gegen schwere Naturereignisse ab“, warnt der Immobilienexperte. Wollen sich Wohnungseigent?mergemeinschaften vor den finanziellen Folgen eines Unwetters sch?tzen, brauchen sie zus?tzlich eine Elementarschadenversicherung. „Angesichts des steigenden Risikos von Extremwetter ist diese Versicherung im Wohnungseigentum unerl?sslich. Da sollte auf keinen Fall am falschen Ende gespart werden“, empfiehlt der BVI-Pr?sident.
BVI fordert Pflicht zur Elementarschadenversicherung
Seit dem vergangenen Jahr wird in der Politik wieder vermehrt diskutiert, ob auch die Elementarschadenversicherung im Wohneigentum Pflicht werden sollte. Gegenstimmen kritisieren, dass eine weitere Pflichtversicherung das Wohnen zus?tzlich verteuere. BVI-Pr?sident Thomas Meier h?lt dennoch eine Elementarschadenversicherung f?r dringend notwendig: „Ein schweres Unwetter oder eine ?berschwemmung kann das Zuhause irreparabel zerst?ren – Sch?den im sechs- bis siebenstelligen Bereich sind keine Seltenheit.“ Die umfassende Absicherung sei essenziell, um finanzielle Risiken zu minimieren und den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
Darauf sollten Wohnungseigent?mer achten
In der Regel wird die Elementarschadenversicherung als Zusatzbaustein zur Hausrat- oder Geb?udeversicherung angeboten. Oftmals gibt es eine H?chstentsch?digungsgrenze, die in den Vertr?gen vereinbart ist. Dabei sollte darauf geachtet werden, dass die H?chstentsch?digung auch dem Wert des Geb?udes entspricht oder einen m?glichst hohen prozentualen Anteil davon abdeckt, r?t der BVI. Werterh?hende Bauma?nahmen, beispielsweise energetische Sanierungen, sollten dem Versicherer deshalb stets angezeigt werden. Ebenfalls wichtig beim Abschluss von Versicherungsvertr?gen sei der Unterversicherungsverzicht. Dieser sch?tzt vor der K?rzung der Entsch?digungsleistung, falls die Versicherungssumme niedriger als der tats?chliche Wert des versicherten Objekts ist.
„Wohnungseigent?mergemeinschaften, die von einer professionellen Immobilienverwaltung gemanagt werden, brauchen sich um diese Feinheiten jedoch nicht zu k?mmern“, erl?utert Meier. Das ?bernehme in der Regel der Verwalter. Er sorgt auch daf?r, dass der Leistungskatalog zur Immobilie passt und gegebenenfalls aktualisiert wird. Typische Leistungen einer Elementarschadenversicherung sind etwa: Trockenlegung der feucht gewordenen Geb?udeteile, Reparatur und Sanierung von Besch?digungen am Geb?ude, Abriss der Immobilie und Neubau eines gleichwertigen Objekts, Ausgleich der Kosten f?r eine vor?bergehende Unterbringung w?hrend der Reparaturarbeiten, Entsch?digung f?r entgangene Mieteinnahmen bei einem vermieteten Haus.
Wohngebiete mit erh?htem Risiko
Da die Absicherung derzeit noch nicht obligatorisch ist, fragen sich viele Hausgemeinschaften, wann eine Elementarschadenversicherung unabdingbar ist. Die Einsch?tzung des BVI: Niemand ist vollst?ndig vor Elementarsch?den gesch?tzt, selbst wenn auf den ersten Blick kein offensichtliches Risiko besteht. Starkregen kann innerhalb weniger Stunden dazu f?hren, dass Keller ?berflutet werden und Geb?ude Schaden nehmen. Daher ist eine Elementarversicherung immer sinnvoll. Besonders wichtig wird sie, wenn f?r ein Wohngebiet ein konkretes Risiko besteht, etwa wenn es in der N?he eines Flusses oder Sees, nahe einem Berg, an einem Hang oder in einem Gebiet mit starken Schneef?llen liegt.
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