Die Schw?bische Liegenschaften GmbH, Spezialist f?r die Revitalisierung von Mehrfamilienh?usern, hat die Kernsanierung einer Globalimmobilie mit 12 Wohneinheiten in Stuttgart-S?d abgeschlossen. Die 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen und die Dachgeschosswohnung in der B?blinger Stra?e 181b erstrecken sich auf 42m? bis 69 m?. Baubeginn war im Februar 2021. Ein Hauptaugenmerk bei der Revitalisierung der Immobilie lag auf der Schaffung neuen Wohnraums.
Der neoklassizistische Altbau aus dem Jahr 1911 von Georg Friedrich Bihl, einem der bekanntesten Architekten Stuttgarts, verbindet durch die Revitalisierung den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die denkmalgesch?tzte Fassade des Altbaus wurde leicht ?berarbeitet, jedoch in ihrer urspr?nglichen Form belassen.
Die Value-Add-Strategie
Im Rahmen der Value-Add-Strategie wurde das Objekt nicht nur revitalisiert, sondern auch neuer Wohnraum erschlossen. So wurde sowohl das Dachgeschoss als auch das Souterrain und das Erdgeschoss, in dem sich eine B?ckerei befand, ausgebaut und somit neue Wohnungen geschaffen. Mit der Value-Add-Strategie verfolgt das Unternehmen das Ziel, Geb?ude mit Potenzial zu kaufen, diese nachhaltig und wertsteigernd zu sanieren und anschlie?end zu bewirtschaften oder zu ver?u?ern. Mit dem Ausbau des Dach- und Erdgeschosses sowie des Souterrains ist das beim Objekt in der B?blinger Stra?e optimal gelungen. Dank der umfassenden Modernisierungen wurden 110 Quadratmeter zus?tzlicher Wohnraum geschaffen.
Revitalisierung von A bis Z
Nicht nur f?r die neu geschaffenen, sondern auch f?r die bestehenden Wohnungen wurde das Innere des denkmalgesch?tzten Mehrfamilienhauses komplett entkernt. Im Anschluss daran wurden Wasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen vom Hausanschluss in jede Wohnung neu verlegt. Auch die gesamte Heizungsanlage wurde mit hochwertigen Komponenten ausgetauscht, die f?r modernsten Komfort und Energieeffizienz sorgen.
Hochklassiges Interieur
Die Wohnungen selbst punkten unter anderem mit durchdachten Grundrissen und denkmalgerechten Bodenbel?gen. So wurden beispielsweise die historischen Dielen in den Fluren und im Treppenhaus sowie die Terrazzob?den in den K?chen aufbereitet und erhalten. Moderne Vinylb?den, Fliesen und B?der mit Raindance-Duschanlagen runden das Portfolio ab. Auch bei der Revitalisierung der Innenr?ume ist es gelungen, Altbau und Neubau in einem Geb?ude zu vereinen.
Wohnkomfort im Herzen Stuttgarts
Nicht zuletzt wei? auch die Lage des Mehrfamilienhauses zu ?berzeugen: Die Haltestelle Bihlplatz der Linie U1, U9 und U34 liegt nur eine Gehminute entfernt. Von hier sind es nur f?nf Minuten bis zur Innenstadt. Vor Ort finden die zuk?nftigen Bewohner von der Apotheke ?ber ?rzte, Restaurants und Schulen bis zum Discounter alle Bedarfe des t?glichen Lebens fu?l?ufig vor.
Keywords:Stuttgart, Schw?bische Liegenschaften, Kernsanierung
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