Eine Immobilie zu ver?u?ern ist immer ein aufwendiger Prozess, den viele verkaufswillige Immobilienbesitzer zun?chst untersch?tzen, wei? Immobilienh?ndler Stephan R?lli Sch?tz von der Rimmo-Invest AG. Allein die Anforderung aller ben?tigter Unterlagen von Beh?rden, ?mtern und anderen Personen braucht Zeit. Stephan R?lli Sch?tz empfiehlt daher grunds?tzlich jedem, der eine Immobilie verkaufen m?chte, einen erfahrenen Immobilienh?ndler zu beauftragen.
Verzeichnis:
– Warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienh?ndler sinnvoll ist
– Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie
– Das Beschaffen aller Unterlagen
– Ein Expose erstellen
– Die Abwicklung des Verkaufs
WARUM DIE ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM IMMOBILIENH?NDLER SINNVOLL IST
Wer sich zum Verkauf seiner Immobilie entscheidet, sollte sich des immensen Aufwands bewusst sein, den jeder Verkauf von Immobilieneigentum mit sich bringt. Eine Zusammenarbeit mit einem Immobilienfachmann lohnt sich in jedem Fall, betont Stephan R?lli Sch?tz. Doch nicht nur bei der Bew?ltigung der ganzen Verkaufsformalit?ten kann ein Immobilienh?ndler eine gro?e Unterst?tzung bieten. Seine Erfahrung im Verkauf und die dadurch entstandenen Kontakte k?nnen die Suche nach Kaufinteressenten erheblich verk?rzen. Professionelle Immobilienh?ndler k?nnen zudem mit Geschick in der Kommunikation und Verhandlung den Verkaufspreis mitunter deutlich steigern.
DIE ERMITTLUNG DES WERTES EINER IMMOBILIE
Stephan R?lli Sch?tz r?t grunds?tzlich dazu, bei der Wertermittlung f?r eine Immobilie auf die Expertise eines Immobilienfachmannes zu vertrauen. Diese ist stets der erste Schritt, bevor das Objekt am Markt angeboten werden kann. In den Verkaufspreis werden zudem Kosten f?r eventuell vor dem Verkauf anstehende Renovierungen einberechnet sowie die Kosten f?r die Bewerbung des Objekts. Des Weiteren sollte eine geeignete Zielgruppe ermittelt werden, f?r die sich das Objekt insbesondere eignet und die gezielt angesprochen werden soll.
DAS BESCHAFFEN ALLER UNTERLAGEN
Im n?chsten Schritt m?ssen die notwendigen Unterlagen f?r den Hausverkauf zusammengestellt werden. Auch hier entstehen Kosten, die vorab mit einkalkuliert werden m?ssen, erl?utert Stephan R?lli Sch?tz. Neben dem Grundbucheintrag werden folgende Unterlagen ben?tigt:
– Baupl?ne und Baubeschreibung
– Auszug aus dem Baulastenvertrag
– Energieausweis
– Lageplan mit Flurkartenauszug
– Berechnung der Wohnfl?che, Nutzfl?che und umbauter Raum
– Wartungsvertr?ge
– Gebrauchsanleitung f?r Heizungen & Ger?te
– Garantieurkunde
– Versicherungsurkunde des Hauses
– Liste f?r Instandhaltung- und Renovierungsma?nahmen
– Protokoll f?r Schornstein & Heizung
– Aktuelle Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten
EIN EXPOSE ERSTELLEN
Ein ansprechendes, professionell erstelltes Expose mit qualitativ hochwertigen Bildern hilft immer, die Immobilie in Szene zu setzen, verr?t Stephan R?lli Sch?tz. Egal ob die Bewerbung im Internet oder in der Lokalpresse erfolgen soll, qualitativ hochwertige Fotos unterst?tzen in jedem Fall den ersten Eindruck, der sich dem Kaufinteressenten bietet. Im Expose selbst stehen die wichtigsten Informationen zum Objekt, beispielsweise die Gr??e der Immobilie oder des Grundst?cks insgesamt, der Grundriss, Baujahr, Energieausweis und dergleichen.
DIE ABWICKLUNG DES VERKAUFS
Ist der K?ufer gefunden, sollte vor der Abwicklung des Verkaufs unbedingt dessen Bonit?t ?berpr?ft werden. Stimmt hier alles, so wird bei Einigkeit ?ber den Kaufpreis als n?chstes der Gang zum Notar f?llig. Gemeinsam mit dem Immobilienh?ndler bereitet dieser den Kaufvertrag vor, der im Anschluss vom K?ufer und vom Verk?ufer durchgesehen und unterschrieben wird. Dann geht der Vertrag zur Beurkundung zur?ck an den Notar. Ist schlie?lich der Kaufpreis ?berwiesen, so k?mmert sich Stephan R?lli Sch?tz mit der Rimmo-Invest AG im letzten Schritt um die ?bergabe der Immobilie an den K?ufer.
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