So weich so warm und dieser Duft, in der Tat, Kein Ziegeldach strahlt so viel Wohlbehagen aus wie ein mit Reet gedecktes Haus. Kein anderes Material hat in den vergangenen Jahren eine vergleichbare Renaissance erlebt. In der sch?nen Gemeinde Aventoft, direkt vor Sylt und D?nemark, ist eine bezaubernde Immobilie unter Reet auf einem sch?n eingewachsenen Grundst?ck zu verkaufen.
Das gem?tliche Reetdachhaus wurde ca. 1870 gebaut und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Reetdach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Grundst?ck hat eine ?berschaubare und leicht zu pflegende Gr??e von 705 m? mit sch?ner Bepflanzung und altem Baumbestand.
EG: Eingangsbereich mit Flur, Bad DU/WC mit Tageslichtfenster, gem?tliche K?che, Wohnstube mit Mylin-Kachelofen, Holz-Dielenboden, Holz-Sprossenfenster, Elektroheizung (Heizk?rper), Zugang S?dterrasse, Esszimmer, G?ste-/Schlafzimmer, Treppe ins DG.
DG: Studio/Schlafen mit Abstellbereich, freistehende Badewanne/WC, Elektroheizung. Auf dem Grundst?ck befindet sich auch noch ein Gartenhaus unter Reet f?r Gartenger?te und Rasenm?her etc. Zum Haus geh?rt auch noch ein PKW-Stellplatz.
Die Vorteile:
Eine Rarit?t unter Reet in begehrter Lage
Direkt vor D?nemark und Sylt
Gepflegter Zustand (renoviert)
Holz-Dielenboden, Holz-Sprossenfenster etc.
Original schwedischer Mylin-Kachelofen
Wohnfl?che ca. 100 m?
Deckenh?he EG 2m
DG Studio/Schlafen, freistehende Badewanne
Sch?n bepflanztes Grundst?ck mit 705 m? Gr??e
Gartenhaus unter Reet
KFZ-Stellplatz
Sehr gutes Preis-/Leistungsverh?ltnis
Wohnen mit Ambiente und Flair
Kaufpreis 328.000 EUR provisionsfrei
Ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung
Eine K?uferprovision entf?llt!
Aventoft war fr?her ein Fischerdorf und liegt im Herzen Nordfrieslands, unmittelbar an der d?nischen Grenze und nicht weit von der Nordsee entfernt. Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind gepr?gt wie Nordfriesland. Die zahlreichen Gesch?fte in Aventoft und S?derl?gum, die auch sonntags ge?ffnet haben, werden von Deutschen und D?nen besucht, was f?r ein ganz besonderes Flair sorgt. Sehenswert ist auch die Aventofter Kirche, die um 1300 erbaut wurde und auf einer Warft am Dorfeingang liegt Das Reetdachhaus liegt direkt in Aventoft, in einer reizvollen Landschaft, wo schon Emil Nolde wohnte. Zum Grenz?bergang nach Rudb?l mit seinen sch?nen H?usern und dem Ruttelsb?ller See (Rudb?l S?) sind es nur wenige Autominuten. Das Nolde Museum mit Cafe/Restaurant, Noldes Garten und das H?lltoft Tief (Badesee) sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.
Sehenswert ist das romantische St?dtchen T?nder (nur 7 km vom Haus entfernt). Viele nutzen das grenznahe St?dtchen gerne zum Einkaufsbummel und besuchen die Antiquit?tenh?ndler in T?nder oder M?gelt?nder. Bis Emmerlev Kliff sind es nur 15 Autominuten und zum Hjerpsted Strand nur eine halbe Stunde, nicht weit von R?m? gelegen. Von hier haben Sie eine wundersch?ne Aussicht auf das Meer und direkten Blick nach Sylt. Die d?nische Insel R?m? mit einem der l?ngsten Sandstr?nde Europas ist nicht weit entfernt.
Ein gro?es Kulturprogramm und Konzerte bietet auch der Charlottenhof in Klanxb?ll. Die ?rztliche Versorgung ist gesichert. Eine Klinik sowie weiterf?hrende Schulen gibt es in Nieb?ll und Husum. Sylt ist die Insel der Kontraste. Reetdachh?user auf kleinen Warften, schmale Stra?en und endlose Sandstr?nde, Wattenmeer und Heidelandschaften. Sie fahren mit dem Zug vom Bahnhof Klanxb?ll in ca. 15 Min. auf die Insel. Alternativ k?nnen Sie auch mit dem Auto mit der Syltf?hre von R?m? auf die Insel Sylt fahren.
Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick ?ber die Flensburger F?rde ist einfach traumhaft, zahlreiche wei?e Segelboote, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg l?sst es sich herrlich shoppen und flanieren.
Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich aber auch aufgrund der ?beraus verkehrsg?nstigen Lage zur Nordseek?ste, zu den Inseln und Halligen im Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und zu D?nemark. Aber selbst die Metropolregion Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar. Attraktive Rendite durch Ferienvermietung! Eine Summe sch?ner Details bietet diese Immobilie in gefragter Lage. Zeitlose Bausubstanz in altbew?hrter Qualit?t mit Ambiente und Flair, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung bestens geeignet ist. Das ber?hmte, heilkr?ftige und milde Klima der Nordsee sowie das begrenzte Angebot an attraktiven und typischen Reetdachh?usern, machen solche Immobilien an der K?ste zu einer sicheren und begehrten Investition.
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 122,8 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse D
Weitere Informationen: https://www.reethaeuser.de/reetdachhaus-aventoft/
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