„Das ist eine hervorragende M?glichkeit, sich als Hausverwalter selbstst?ndig zu machen oder sich als Hausverwalter zu vergr??ern!“ Das sagt Andreas Schmeh, bundesweit bekannter Fachexperte f?r Unternehmens- Nachfolge bei Hausverwaltungs-Firmen.
Er berichtet: “ In K?ln wird eine Hausverwaltungs-Firma mit einem Verwaltungsbestand von fast 1.000 Wohnungen verkauft. Das Unternehmen besteht seit ?ber 20 Jahren und betreut vorwiegend Wohnungseigent?mergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz und einige Mietobjekte f?r Miethaus-Besitzer.
Die Inhaberin beabsichtigt den Renteneintritt. Im Unternehmen arbeiten derzeit neben der Inhaberin noch ein Mitarbeiter in Vollzeit in der Objektbetreuung und zwei Teilzeitkr?fte in der Buchhaltung. Das B?ro ist ca. 100 Quadratmeter gro? und verf?gt ?ber mehrere Park-pl?tze. Die meisten Eigent?merversammlungen finden im Besprechungsraum des Unter-nehmens statt.
Gearbeitet wird mit einer modernen Branchensoftware. Die Hausverwaltungs-GmbH betreut 832 Wohnungen in 49 Wohnungseigent?mergemeinschaften und 136 Wohnungen im Mietbereich. Mit diesem Objektbestand, der schon seit vielen Jahren betreut wird, erwirt-schaftet das Unternehmen im Jahr 2022 einen Jahresumsatz in H?he von voraussichtlich 350.000 Euro netto inklusive der Erbringung von Sonderleistungen.
Die Inhaberin entnimmt sich j?hrlich eine Gesch?ftsf?hrerverg?tung in H?he von 72.000 Euro, f?hrt einen Firmenwagen und es verbleibt ein Gewinn in H?he von voraussichtlich ?ber 50.000 Euro vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen im Unternehmen.
Das Unternehmen ist gut organisiert und bietet den Kunden eine hochwertige Leistung. Aus diesem Grund kann die Firma auch gute Verwalterverg?tungen durchsetzen. Der Verwaltungsbestand ist gepflegt, die Verwalterbestellungen werden ?blicherweise f?r 5 Jahre verl?ngert und die Kundenzufriedenheit ist hoch. Die meisten Objekte liegen im Umkreis von 20 Kilometern um das B?ro herum. Die Inhaberin f?hrt selbst einen Teil der Eigent?mer-versammlungen durch, ein Mitarbeiter betreut eigenst?ndig einen Teil der Objekte und f?hrt f?r diese auch die Eigent?merversammlungen durch.
Das Unternehmen ist modern organisiert und hat hier in den vergangenen Jahren bereits viel Energie und Geld f?r die Umsetzung der Digitalisierung aufgewendet.
Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrj?hriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb zum Jahreswechsel ?bernimmt und fortf?hrt.
Die Inhaberin steht f?r eine gute Einarbeitung des K?ufers zur Verf?gung. Zus?tzlich bietet sie einem eventuellen Erwerber eine gerne auch l?ngerfristige Mitarbeit im oder am Unternehmen an, je nachdem, welche Gedanken und Ideen ein Erwerbsinteressent hat. Sollte dies nicht gew?nscht sein, kann sie nach einer klar definierten ?bergabe- und Einarbeitungs-phase ausscheiden.
Mit diesem Unternehmen k?nnen Sie wachsen: regelm??ig kommen Anfragen potenzieller Neukunden, da das Unternehmen einen guten Ruf hat.
Der Kaufpreis f?r dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen betr?gt 280.000 Euro zuz?glich des Ausgleichs vorhandener Barmittel. „.
Andreas Schmeh vermerkt: „K?ln ist ein hervorragender Standort f?r Hausverwaltungs-Unternehmen. Dazuhin ist das Gesch?ftsmodell Hausverwaltung erfolgreicher denn je, denn unsere Branche ist konjunturunabh?ngig und krisenresistent. „.
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