In anderen Teilen der Welt, etwa in den USA oder Asien, sind gemischte Immobilien l?ngst die Regel. Dieser Objekttyp vereint unterschiedliche Funktionen und Wohnbereiche auf kleinem Raum. Dazu geh?ren Leben, Arbeiten, Einkaufen, Fitness, Essen, Unterhaltung und Weiterbildung. Im Fokus steht meist eine Hauptnutzung, beispielsweise als Hotel-, Wohn- oder B?rogeb?ude. Oftmals werden Serviceleistungen f?r die Nutzer zus?tzlich angeboten.
Gemischt genutzte Objekte befinden sich ?berwiegend in zentralen Lagen mit guter Anbindung an den ?ffentlichen Nahverkehr.
Folgende Typen k?nnen unterschieden werden:
-hohe Geb?ude und Wolkenkratzer – gemischte Nutzung in vertikaler Richtung, z.B. B. Omniturm in Frankfurt
-Geb?udeensembles mit gemischter Nutzung in horizontaler Richtung, z.B. REMOVE Palais an der Oper in den M?nchner Bezirken
-unterschiedliche Nutzungen in einem bestimmten Gebiet, z.B. HafenCity in Hamburg
Es gibt auch andere Kombinationsm?glichkeiten, z.B. eine Kombination aus zwei Hochh?usern und einem Geb?udekomplex.
Anforderungen an die Stadt der Zukunft
Immer mehr Menschen zog es in den letzten Jahren in St?dte, sei es nach Leipzig, M?nchen, Berlin oder Hamburg. Mit dem Ausbruch der Covis-19-Pandemie im M?rz 2020 und der zunehmenden Verlagerung hin zu Remote- und mobiler Arbeit, haben einige Experten eine Trendwende gesehen. Das Landleben wird wieder interessanter, die Sanierung in Deutschland ist abgeschlossen. Aber auch in Zukunft werden Menschen in St?dten arbeiten, wohnen und leben. Nicht nur die teuren Innenstadtlagen sind attraktiv f?r gemischt genutzte Objekte, sondern auch die Vororte und das Umland von Ballungsr?umen. Sie ziehen zum Beispiel junge Leute, Familien und ?ltere Menschen an, weil sie Co-Working mit einem barrierefreien Leben verbinden k?nnen. Nutzer profitieren von einer zentralen Infrastruktur und kurzen Wegen zwischen Leben, Arbeiten und Freizeit.
Dies wirkt sich auch positiv auf die Umwelt aus.
Mobilit?t und Nachhaltigkeit spielen in der Stadt der Zukunft eine wichtige Rolle. Gemischt genutzte Immobilien entsprechen einer modernen Stadtentwicklung. Mit zunehmender Digitalisierung und der Verlagerung hin zum mobilen Arbeiten wird sich die Nutzung von B?ro- und Einzelhandelsfl?chen ver?ndern. Der Wohnungsbau in Deutschland unterliegt sehr vielen Restriktionen und der Einzelhandel sieht sich mit einem Wachstum des E-Commerce konfrontiert, dass durch die Pandemie und die Schlie?ung vieler Gesch?fte in den letzten Monaten noch versch?rft wurde. Der Fl?chenbedarf der Gastronomie wird durch die Zunahme des take-away-Gesch?ftes ebenfalls ver?ndern. Dies f?hrt dazu, dass einseitig genutzte Immobilien m?glicherweise nicht wirtschaftlich sind und nachts verlassene B?roparks zu Problemzonen werden k?nnen.
Vorteile der gemischten Nutzung f?r Investoren
Bei gemischt genutzten Immobilien profitieren Investoren von der wirtschaftlichsten Nutzung ?ber den gesamten Tag ihrer Immobilie. Sie streuen ihr Risiko. W?hrend die einzelnen Nutzungen weiterhin vom Marktzyklus ihrer jeweiligen Nutzungsart abh?ngen, werden die Auswirkungen auf den Verm?genswert insgesamt schw?cher ausfallen. So bleiben die Fl?chen attraktiv, k?nnen schneller vermietet werden und widerstehen Liquidit?tsengp?ssen durch deutlich k?rzere Leerstandszeiten. Auch wenn das Investitionsvolumen etwas h?her ist als das eines Einfamilienhauses oder B?rogeb?udes, ist es dennoch m?glich, ein h?heres stabiles und langfristiges Einkommen zu erzielen. Das zeigte ein k?rzlich ver?ffentlichter kombinierter Immobilien-Research-Bericht eines M?nchner Hausverwalters. Teure Baugrundst?cke in der Innenstadt k?nnen durch Mischnutzung rentabler werden.
Mischbauten sind daher immer eine attraktive und ?u?erst nachhaltige Investition.
Steigender Trend bei gemischt genutzten Geb?uden
Der Anteil gemischt genutzter Geb?ude wird in Zukunft weiter zunehmen. 2017 waren es noch 5 %, 2019 waren es 8 %. Geb?ude mit gemischter Nutzung sind nachhaltige Investitionen, die Wohn- oder B?rogeb?ude nicht ersetzen werden, aber zu einer attraktiven Anlageklasse und einer Erg?nzung des Angebotes geworden sind. Sie bringen sowohl Investoren als auch Nutzern viele Vorteile. Apropos B?rogeb?ude: Auch sie werden mit fortschreitender Umsetzung des New-Work-Konzepts vor neue Herausforderungen gestellt. F?r die neuen Arbeitswelt werden andere B?rofl?chen gebraucht werden.
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