Dubai ist nach wie vor ein begehrtes Ziel f?r Menschen, die in einem der sich am st?rksten entwickelnden L?nder der Welt leben und ihre Tr?ume verwirklichen wollen, denn es gibt ein breites Spektrum an Besch?ftigungsm?glichkeiten und Gesch?ftsm?glichkeiten. Einer der wichtigsten Schritte beim Umzug in ein anderes Land ist die Suche nach einer geeigneten Wohneinheit. In diesem Artikel informieren wir Sie ?ber den Prozess der Anmietung einer Immobilie in Dubai sowie ?ber die teuersten und erschwinglichsten Gegenden im Emirat.
Suche und Erstellung einer Liste interessanter Immobilien
Sie k?nnen mit der Suche nach einer Wohnung oder Villa in Dubai online beginnen, auch auf unserer Website. W?hlen Sie aus, welche Immobilie Sie mieten m?chten – es kann eine Wohnung, ein Stadthaus, ein Penthouse oder eine Villa sein, wenn Sie mehr Platz ben?tigen.
Versuchen Sie, nur die Gegenden in Betracht zu ziehen, die sich in der N?he Ihres Arbeitsplatzes befinden, um Zeit auf dem Weg zu sparen. Vergessen Sie nicht, sich ?ber die n?chstgelegenen Bildungseinrichtungen und medizinischen Kliniken zu informieren, wenn Sie Kinder haben. Die N?he zu Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen sowie zum Arabischen Golf k?nnte ebenfalls wichtig f?r Sie sein, je nachdem, was Sie in Ihrer Freizeit gerne tun.
Bevor Sie eine endg?ltige Entscheidung ?ber die Gegend treffen, sollten Sie sich ?ber Superm?rkte, Apotheken und Einkaufszentren in unmittelbarer N?he des Geb?udes informieren. Erkundigen Sie sich, ob die Gegend ?ber Au?enanlagen verf?gt und ob es in der N?he Kinderspielpl?tze und Sportanlagen gibt.
Versuchen Sie au?erdem, verschiedene Verkehrswege in der Gegend zu recherchieren, um zu vermeiden, dass Sie auf dem Weg zur oder von der Arbeit/Wohnung Zeit verlieren, wenn es sich um eine stark befahrene Stra?enverbindung handelt. Dazu k?nnen Sie das Viertel, das Sie interessiert, zu verschiedenen Tageszeiten besuchen.
Die luxuri?sesten Gebite in Dubai
Wenn Sie einen luxuri?sen Lebensstil in Dubai erleben und Zugang zu einer gro?en Anzahl von Annehmlichkeiten haben m?chten, die sich auf dem Gebiet Ihres zuk?nftigen Zuhauses sowie in der Umgebung befinden, sollten Sie die folgenden Gebiete in Betracht ziehen.
Die Wohnungsmietpreise in Dubai sind im Jahr 2022 um 23,7 % gestiegen, wobei die h?chsten Zuw?chse auf Palm Jumeirah und in Downtown Dubai zu verzeichnen sind (39,8 % bzw. 38,4 %).
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah ist eine k?nstlich angelegte Insel, die sowohl bei Touristen und Auswanderern als auch bei Einheimischen ein begehrtes Ziel ist. Von fast allen Wohneinheiten aus haben Sie einen fantastischen Blick auf den Arabischen Golf und die Skyline von Dubai. Es gibt eine gro?e Auswahl an Immobilien, darunter Studios und Apartments mit 1 bis 6 Schlafzimmern sowie hochwertige Villen mit 3 bis 8 Schlafzimmern. Der g?nstigste Preis f?r ein Apartment liegt hier bei 60.000 AED, w?hrend eine Villa ab 400.000 AED zu haben ist. Die h?chsten Mietpreise f?r Apartments und Villen liegen bei AED 4 Mio. bzw. AED 8 Mio. (USD 2,2 Mio.) pro Jahr.
Zu den Annehmlichkeiten auf Palm Jumeirah geh?ren das Lost Chamber Aquarium, der Aquaventure Waterpark, die Nakheel Mall mit ?ber 140 Gesch?ften, 30 Restaurants, VOX Cinemas und Trampo Extreme sowie The View, das einen 360-Grad-Blick auf Palm Jumeirah und seine Umgebung bietet.
Wenn Sie eine gewinnbringende Investition t?tigen und ein 5-Jahres-Goldenes Visum erhalten m?chten, das denjenigen gew?hrt wird, die eine Wohneinheit ab 2.000.000 AED (545.000 USD) kaufen, sollten Sie Palm Jumeirah in Betracht ziehen.
Downtown Dubai
Expats, die im Herzen von Dubai arbeiten m?chten, sollten sich ?ber Downtown Dubai informieren. Zu den angebotenen Immobilien in diesem Gebiet geh?ren Studios und Immobilien mit 1-5 Schlafzimmern. Einige der teuersten Wohnungen befinden sich in Wohnanlagen wie dem Address The BLVD und dem Grande at the Opera District, wo eine 2-Zimmer-Wohnung bis zu 4,5 Mio. AED (1,2 Mio. USD) pro Jahr kostet. Der Mietpreis f?r eine 4-Zimmer-Wohnung im Burj Khalifa mit einer Wohnfl?che von 6.406 Quadratmetern kann bis zu 3 Mio. AED (817.000 USD) pro Jahr kosten.
Die Dubai Mall, eines der gr??ten Einkaufszentren der Welt mit ?ber 1.200 Einzelhandelsgesch?ften, 200 gastronomischen Einrichtungen, der Dubai Ice Rink, dem Dubai Aquarium und dem Unterwasserzoo sowie vielen anderen Unterhaltungsm?glichkeiten l?sst keine Langeweile aufkommen, wenn man in Downtown Dubai lebt. Auch die Dubai Opera, der Dubai Fountain und der Burj Khalifa sind hier zu finden.
Dubai Marina
Zu den wichtigsten Wohneinheiten, die in Dubai Marina zu finden sind, geh?ren Studios und Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern. Die Mietpreise liegen zwischen 35.000 AED (10.000 USD) und 4,5 Mio. AED (1,2 Mio. USD) j?hrlich. Wer mehr Platz braucht, wird sich f?r die Penth?user interessieren, wie z. B. ein luxuri?ses Penthouse mit 5 Schlafzimmern im Cayan Tower, das 2,5 Mio. AED (681 000 USD) pro Jahr kostet.
Von Dubai Marina aus k?nnen Sie andere Gebiete des Emirats leicht erreichen. Die Fahrtzeit zur Business Bay und nach Downtown Dubai betr?gt etwa 20 Minuten, w?hrend Deira in 30 Minuten zu erreichen ist. Zu den zahlreichen Unterhaltungs- und Freizeitangeboten in diesem Viertel geh?ren die Dubai Marina Mall mit 140 Einzelhandelsgesch?ften, Caf?s, Restaurants und Reel Cinemas sowie Pier 7, das sieben ber?hmte Restaurants beherbergt und eines der bekanntesten gastronomischen Ziele in Dubai ist.
Dubai gilt als Stadt am Wasser, und den k?nftigen Bewohnern und Mietern wird eine breite Palette von Immobilien mit atemberaubendem Blick auf den Arabischen Golf und direktem Strandzugang angeboten. In diesem Artikel finden Sie weitere Informationen ?ber die besten Strandimmobilien in Dubai.
Die erschwinglichsten Gegenden in Dubai
Wenn Sie auf der Suche nach den g?nstigsten Gegenden in Dubai sind, um eine Wohnung oder Villa zu mieten, k?nnten Sie sich f?r die folgenden Gegenden interessieren.
Jumeirah Village Circle
Angesichts des Anstiegs der Mietpreise in Dubai entscheiden sich immer mehr Menschen f?r Jumeirah Village Circle, da die Preise hier immer noch sehr g?nstig sind. Aber auch in JVC stiegen die Preise von 7 % auf 16 %. Der Mindestpreis f?r ein Studio in Jumeirah Village Circle liegt bei 24.000 AED (7.000 USD), w?hrend der Preis f?r ein Apartment mit zwei Schlafzimmern zwischen 48.000 AED (13.000 USD) und 200.000 AED (54.000 USD) j?hrlich liegt.
Die Fahrt vom Jumeirah Village Circle nach Dubai Marina dauert 15 Minuten, w?hrend die Business Bay und Downtown Dubai in 20 Minuten zu erreichen sind. Zu den n?chstgelegenen Unterhaltungsm?glichkeiten geh?ren das Jumeirah Golf Estates ClubHouse, das Dubai International Cricket Stadium und das City Centre Me’aisem.
Liwan
Liwan gilt als eine weitere erschwingliche Gegend, in der k?nftige Bewohner zwischen Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern w?hlen k?nnen, deren Preise zwischen 30.000 AED (8.000 USD) und 55.000 AED (15.000 USD) j?hrlich liegen.
Die Bewohner von Liwan k?nnen die Dubai Outlet Mall, den Al Habtoor Polo Club, die IMG Worlds of Adventure und Global Village innerhalb von 15 Autominuten erreichen. Das Stadtzentrum von Dubai ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
Discovery Gardens
Discovery Gardens ist eine ruhige und friedliche Gegend, die bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Der Mietpreis f?r eine Wohnung in diesem Gebiet liegt zwischen 26.000 AED (7.000 USD) und 627.000 AED (171.000 USD). Zu den verf?gbaren Einheiten geh?ren Studios und Wohnungen mit 1 bis 7 Schlafzimmern.
Wer in Discovery Gardens wohnt, hat Zugang zu einer Reihe von Unterhaltungsangeboten und Aktivit?ten, darunter The Pavilion – Discovery Gardens und die Ibn Battuta Mall. Die Fahrtzeit zur Dubai Marina betr?gt 15 Minuten.
Besichtigung der Immobilien
Die Besichtigung der Wohneinheit, in der Sie zu leben beabsichtigen, ist sehr wichtig. Bereiten Sie alle Fragen im Voraus vor und versuchen Sie, fr?her zu kommen, um das Gel?nde zu besichtigen. Sehen Sie sich die Wohnung genau an und pr?fen Sie, ob gen?gend nat?rliches Licht in die Wohnung f?llt. Stellen Sie sich folgende Fragen: Sind die Zimmer ger?umig genug f?r Sie und Ihre Familie, welche Ausblicke werden geboten, gibt es Parkpl?tze im Keller des Geb?udes oder in der N?he, welche Annehmlichkeiten werden den Bewohnern geboten und vieles mehr.
Wenn Sie Bewohner der besichtigten Wohnanlage treffen, k?nnen Sie versuchen, sie nach ihrer Meinung ?ber das Geb?ude zu fragen, um mehr ?ber seine Vor- und Nachteile zu erfahren. Es ist besser, mehrere Wohnungen und Villen zu besichtigen, bevor Sie eine endg?ltige Entscheidung treffen. Denken Sie jedoch daran, dass gute Angebote sehr begehrt sind und Sie manchmal so schnell wie m?glich eine Entscheidung treffen m?ssen, um die gew?nschte Wohnung zu bekommen.
Der Mietvertrag
Nachdem Sie die Ihren Bed?rfnissen entsprechende Immobilie ausgew?hlt haben, m?ssen Sie sie reservieren. Hierf?r ben?tigen Sie eine Kopie Ihres Reisepasses und Ihres Aufenthaltsvisums. Der k?nftige Mieter sollte eine r?ckzahlbare Kaution hinterlegen, die in der Regel 5 % des Gesamtmietpreises oder eine Monatsmiete betr?gt. Vergessen Sie nicht, eine Quittung mitzunehmen. Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, bewahrt dieser die Kaution normalerweise auf und gibt sie dem Eigent?mer der Immobilie, wenn der Vertrag abgeschlossen ist. Wenn Sie Ihre Meinung ?ndern, wird die Kaution zur Entsch?digung des Vermieters.
Nachdem die Kaution gezahlt wurde, erhalten Sie den Mietvertrag, der den Mietgesetzen von Dubai entsprechen sollte. Mieter und Vermieter k?nnen in den Vertrag Klauseln aufnehmen. Lesen Sie ihn sorgf?ltig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler. Unterschreiben Sie den Vertrag, zahlen Sie die Vermittlungsprovision an den Makler und die Mietschecks. Eine Kopie des Vertrags erh?lt der Mieter, eine der Eigent?mer der Immobilie. Vergessen Sie nicht, sich f?r jede Zahlung eine Quittung geben zu lassen.
Sie oder Ihr Immobilienmakler sollten sich vergewissern, dass alle Nebenkosten vor Ihrem Einzug beglichen worden sind. Etwaige Wartungsprobleme sollten vor der Vertragsunterzeichnung gekl?rt werden. Vergessen Sie nicht, alle Ihnen ausgeh?ndigten Schl?ssel und Magnetkarten zu ?berpr?fen und alle Einrichtungen einzuschalten, um zu testen, ob sie in gutem Zustand sind.
Die Er?ffnung eines Bankkontos bei einer emiratischen Bank ist ein wichtiger Schritt, der f?r den t?glichen Bedarf, die Zahlung der Miete f?r eine Wohnung sowie f?r Sparzwecke und vieles mehr erforderlich ist.
Er?ffnung eines Bankkontos in Dubai
Zus?tzliche Kosten f?r die Anmietung einer Immobilie in Dubai
Nachdem Sie Ihre endg?ltige Entscheidung getroffen und die Immobilie Ihrer Tr?ume ausgew?hlt haben, sollten Sie die Mietpreise ber?cksichtigen. So bieten die meisten Vertr?ge viertelj?hrliche oder halbj?hrliche Zahlungsfristen an. Wenn Sie jedoch m?chten, dass der Vermieter die j?hrlichen Mietkosten senkt, ist es besser, in weniger Raten zu zahlen.
Hauptgeb?hren und Kautionen
Bei der Anmietung einer Immobilie in Dubai sollten Sie sich auf zus?tzliche Kosten einstellen. Dazu geh?ren die Maklergeb?hren, die bei Wohnimmobilien 2-5 % der j?hrlichen Mietkosten ausmachen. Immobilienexperten k?nnen Ihnen helfen, Zeit zu sparen und Ihnen die neuesten Informationen ?ber den Immobilienmarkt des Emirats zu geben. Experten sichern auch Ihren Mietvertrag ab und sch?tzen Ihre Interessen.
Eine Kaution sch?tzt den Vermieter im Falle von Sch?den an der Immobilie. Sie betr?gt in der Regel 5 % des Jahresmietpreises f?r unm?blierte Einheiten und 10 % f?r m?blierte Wohnungen und Villen. Solche Kautionen werden zur?ckerstattet, aber um Probleme in der Zukunft zu vermeiden und die volle Kaution zur?ckzubekommen, sollten Sie die Informationen ?ber die Reparaturen im Vertrag sorgf?ltig lesen. Normalerweise ist der Vermieter f?r alle Reparaturen verantwortlich, die 200 AED (55 USD) ?bersteigen. Reparieren Sie L?cher in den W?nden, bevor Sie ausziehen, und notieren Sie alle Reparaturen, die Sie w?hrend Ihres Aufenthalts durchf?hren.
Da alle Mietvertr?ge im Ejari-System eingereicht werden m?ssen, das vom Dubai Land Department (DLD) ?berwacht wird, m?ssen Sie auch die Ejari-Registrierungsgeb?hr in H?he von 220 AED (55 USD) entrichten. Die Beantragung des Ejari kann online ?ber die Website oder die mobile App sowie in den von Ejari autorisierten Typisierungszentren erfolgen. Denken Sie daran, dass Sie bei einem Besuch im Zentrum zus?tzlich 40 AED (11 USD) f?r die Schreibarbeiten zahlen m?ssen.
Kommunale Zahlungen
Nach der Registrierung im Ejari-System m?ssen Sie einen Anschluss bei der DEWA (Dubai Water & Electricity Authority) beantragen und eine r?ckzahlbare Kaution von 2.000 AED (545 USD) f?r Wohnungen und 4.000 AED (1.100 USD) f?r Villen hinterlegen. Die Aktivierungsgeb?hr f?r diesen Dienst betr?gt 110 AED (30 USD) f?r kleine Wohnungen und 300 AED (80 USD) f?r gr??ere Einheiten wie Villen und Reihenh?user. Die Verwaltungsgeb?hr betr?gt 30 AED (8 USD), w?hrend die Anschluss- und Verwaltungsgeb?hr 230 AED (63 USD) betr?gt.
Die Wohnungsgeb?hr betr?gt 5 % der Jahresmiete und wird in 12 monatlichen Raten gezahlt. Diese Geb?hr wird auch als Dubai Municipality Fee bezeichnet und ist in den DEWA-Rechnungen enthalten.
Achten Sie auf die Geb?hren f?r die Klimaanlage. Aufgrund der hohen Temperaturen ist es unm?glich, in Dubai ohne Klimaanlage zu leben. Wenn ein Klimaz?hler in der Wohnung installiert ist, zahlt der Mieter f?r den Verbrauch, der mit 0,568 AED pro RT und Stunde berechnet wird. Der Brennstoffzuschlag und die Verbrauchsgeb?hr werden monatlich im Voraus in Rechnung gestellt. Die Verbrauchsgeb?hr betr?gt 750 AED (204 USD) pro RT und Jahr. Es ist eine Kaution zu hinterlegen und eine Geb?hr f?r die Kontoer?ffnung zu entrichten.
N?tzliche Informationen zum Leben in Dubai
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