Freud und Leid oder der Immobilienerwerb bei einer Zwangsversteigerung – H?user unterm Hammer
Seit Jahren befindet sich die Zahl der Zwangsversteigerungen in unserer Region Reutlingen auf einem niedrigen Niveau. Sicher zum einen Teil der Marktlage geschuldet, aber mit noch gr??erer Sicherheit der schw?bischen Mentalit?t geschuldet, sein Eigenheim solide zu finanzieren. Ob sich die Zahl von Zwangsversteigerungen k?nftig weiterhin in ?berschaubarer Gr??e abh?lt, bleibt abzuwarten. Steigende Zinsen, eine hohe Inflation und gesamtwirtschaftliche Verwerfungen d?rften auch Auswirkungen auf laufende und auslaufende Finanzierungen haben und den ein oder anderen Darlehensnehmer vor Schwierigkeiten stellen, seine Raten zu bedienen. Doch nicht alle Zwangsversteigerungen lassen sich auf mangelnde M?glichkeiten seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen zur?ckf?hren. Oftmals k?nnen Sie auch lesen, dass eine Immobilie „zur Aufhebung der Gemeinschaft“ beim zust?ndigen Amtsgericht versteigert wird. Dies geschieht i.d.R. bei Erbauseinandersetzungen und soll hier nicht weiter beleuchtet werden, m.E. nach ohnehin der falsche Weg einen gerechten Preis f?r die Befriedung zerstrittener Erben zu finden.
Ergebnis von Vogel Strau?
Zwangsversteigerungen „im Wege der Zwangsvollstreckung“ werden durch die Gl?ubiger der jeweiligen Eigent?mer betrieben und stellen oftmals die letzte M?glichkeit dar, seine Forderungen oder wenigstens einen Teil hiervon, zu befriedigen. Die Gl?ubiger sind gr??tenteils die darlehensgebenden Banken, aber auch die ?ffentliche Hand, das Finanzamt oder Eigent?mergemeinschaften. Bis es zu einer Zwangsversteigerung kommt, bedarf es eines gewissen Vorlaufs. Die Schuldner sind dabei schon l?ngerer Zeit ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen, haben vermutlich etliche Briefe nicht ge?ffnet und haben den Kopf in den Sand gesteckt. Schlie?lich landet ein Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch und die Maschinerie kommt in Gang. Ein Gutachter fertigt ein Verkehrswertgutachten ?ber die Immobilie und legt den Verkehrswert fest, der Termin zur Zwangsversteigerung wird anberaumt. In Summe kann hierbei durchaus ein Jahr vergehen.
Bargebot und Bietstunde
„H?hepunkt“ eines Versteigerungsverfahrens ist dann der eigentliche Versteigerungstermin. Im Termin beim zust?ndigen Amtsgericht werden zun?chst Bekanntmachungen und Hinweise zum Grundst?ck behandelt, das geringste Gebot aufgestellt und weitere Versteigerungsbedingungen verlesen. Das geringste Gebot setzt sich dabei aus dem geringsten Bargebot und den bestehenden bleibenden Rechten zusammen, die der Bieter ?bernehmen muss. Anschlie?end beginnt die Bietstunde, die mindestens 30 Minuten dauert und endet, bis keine weiteren Gebote mehr abgegeben werden. Im letzten Teil des Versteigerungstermins wird ?ber den Zuschlag entschieden, der im selben Termin oder sp?ter verk?ndet wird. Dabei gelten Grenzen von 70%, bzw. 50% des Verkehrswerts nach denen ein Zuschlag erteilt werden kann oder muss. Sollte das Gebot unter 50% des Verkehrswerts liegen, muss das Gericht den Zuschlag versagen und ein neuer Termin wird angesetzt, bei dem diese Grenzen nicht mehr gelten. Oftmals ist zu beobachten, dass Versteigerungstermine kurz vor Stattfinden aufgehoben werden. Hier haben sich Schuldner und Gl?ubiger in letzter Minute au?ergerichtlich doch noch zu einer L?sung zusammengefunden.
Und nun ein 5 Tipps zu Zwangsversteigerungen:
1. Kl?ren Sie im Vorfeld die Finanzierung
2. Sprechen Sie mit den Gl?ubigern und sammeln Informationen
3. Ersteigern Sie nicht die „Katze im Sack“, Besichtigen Sie das Objekt m?glichst
4. Lesen Sie gr?ndlich das Verkehrswertgutachten
5. ?ber aktuelle Zwangsversteigerungen in der Region k?nnen Sie sich hier informieren: www.versteigerungspool.de
Wenn Sie noch unsicher sind, ob Sie eine Immobilie in der Zwangsvollstreckung erwerben wollen – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verf?gung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de
Wenn Sie jemanden kennen, der sich in finanziellen Schwierigkeiten befindet und die Zwangsversteigerung droht, so senden Sie ihm diesen Artikel doch einfach zu. Gerne unterst?tze ich und biete eine Hilfestellung an.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf
Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/
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