Immobilien als Geldanlage: Baufinanzierer Sascha Brückner über die Vor- und Nachteile

Wertanlage, Platz zum Tr?umen oder Klotz am Bein? Immobilien l?sen zahlreiche Emotionen aus. Der Baufinanzierer f?r Coburg, Sascha Br?ckner, erkl?rt, was wirklich stimmt.

Es ist eine der grundlegenden Entscheidungen des Lebens: Schaffe ich mir eine Immobilie an oder lieber nicht? Als Entscheidungshilfe gibt Finanzexperte Sascha Br?ckner eine fundierte fachliche Einsch?tzung zu den Vor- und Nachteilen. Der studierte Finanzmathematiker ber?t bereits seit vielen Jahren Menschen vertrauensvoll und gut verst?ndlich aus seiner Erfahrung und seinem Fachwissen heraus bei der Baufinanzierung und beim Immobilienkauf.
Wertbest?ndigkeit der Immobilie ist gr??ter Vorteil:
„Einer der gr??ten Vorteile einer Immobilie ist ihre Wertbest?ndigkeit. Nicht umsonst werden Immobilien h?ufig als Betongold bezeichnet“, erkl?rt Sascha Br?ckner. Ein Haus k?nne man zwar nicht mitnehmen, daf?r sei es aber auch sehr wertstabil. „Gerade in Zeiten hoher Inflation ist eine Immobilie eine sichere Geldanlage. Im Gegensatz zu hohen Wertschwankungen wie auf dem Aktienmarkt, bleiben die Werte von Immobilien relativ stabil“, so Br?ckner. Je nach Nachfrage ?ndere sich der Verkehrswert, doch der Substanzwert bleibe erhalten. „Wer nach einer stabilen Wertanlage sucht, der ist mit einer Immobilie grunds?tzlich gut beraten. Die Immobilie ist eine sehr solide Verm?gensform.“
Immobilien sind eine gute Altersvorsorge:
Eine Immobilie eigne sich au?erdem als ein Bestandteil der Altersvorsorge. „Wenn die Immobilie im Alter abgezahlt ist und mietfreies Wohnen erm?glicht, dann ist das nat?rlich positiv“, wei? Sascha Br?ckner. Deshalb sollten Immobilien nicht die einzige Anlageform f?rs Alter sein. In eine Wohnung oder ein Haus m?sse immer wieder investiert werden. „Eigentum verpflichtet, das darf man nicht vergessen.“
Menschen mit Immobilien besitzen mehr Verm?gen:
„Immobilien ?ben auf ihre Besitzer einen positiven Sparzwang aus“, erkl?rt der Baufinanzierer. In dem Wissen, dass auch einmal gr??ere Investitionen anstehen, werde mehr Geld zur?ckgelegt als f?r Konsum ausgegeben. Weltweite Studien zeigen, dass Menschen mit Immobilien insgesamt mehr Verm?genswerte besitzen. Doch Deutschland sei aktuell noch kein Eigent?merland. Lediglich 50 Prozent der Menschen in Deutschland besitzen Immobilien.
Sich wohlf?hlen oder vermieten: Immobilien sind flexibel nutzbar.
Immobilien haben den Vorteil, dass man sich darin wohlf?hlen kann und sie selber nutzen oder auch vermieten kann. Werden Immobilien vermietet, sei dies finanziell sehr interessant. „Bei keiner anderen Anlageform muss ich nicht allein bezahlen“, erkl?rt Br?ckner. „Ich stelle dem Mieter das Haus zur Verf?gung und dieser zahlt es ganz oder teilweise f?r mich ab.“ Investitionen in die Immobilie k?nne man in diesem Fall au?erdem bei der Steuer geltend machen.
Nachteil: Von Immobilien kann man nicht abbei?en.
Allerdings sei es wichtig genau zu betrachten, welche Immobilie man erwirbt und, dass man sie sich auch leisten kann. „Denn Immobilien sind nicht liquides Verm?gen. Anders ausgedr?ckt: Von Immobilien kann man nicht abbei?en, wenn es hart auf hart kommt“, wei? der Baufinanzierer. Dies geh?re sicher zu den Nachteilen von Immobilien.
Ein weiterer Nachteil seien die aktuell hohen H?rden durch die Baukosten ebenso wie die hohen Transaktionskosten. Zu den Transaktionskosten z?hlen die Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer und das Honorar f?r den Immobilienmakler. „Diese Kosten belaufen sich auf neun bis 13 Prozent des Kaufpreises“, erkl?rt Br?ckner. „Sie sollten aus eigenen Mitteln aufgebracht werden. Und dann sollte noch etwas Spielraum sein.“
Fazit: Immobilie als Kapitalanlage. Hier z?hlt Lage, Lage, Lage!
„Wenn man die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet, ?berwiegen die Vorteile gegen?ber den Nachteilen. Man kann den Wert au?erdem in die n?chste Generation ?bertragen“, erkl?rt Sascha Br?ckner. Allerdings sei Immobilie nicht gleich Immobilie. Es sei wichtig darauf zu achten, dass ein Haus vermietbar oder zu guten Konditionen verk?uflich sei. „Das hei?t, die Lage spiele eine wichtige Rolle“, sagt der Baufinanzierer. „Wer eine Immobilie kauft, sollte dies mit Augenma? tun und darauf achten, dass er sich nicht ?bernimmt. Dann ist es sensationell eine Immobilie zu besitzen und ich kann nur dazu raten“, so das Fazit.
Weitere Informationen und Tipps rund um die Themen Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung f?r Coburg und Umgebung gibt es im Blog von Sascha Br?ckner: www.baufinanzierung-coburg.com.

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