„Das kann f?r zahlreiche Hausverwalter sehr interessant sein!“. das sagt Andreas Schmeh, Deutschlands Fachexperte Nummer 1 beim Thema Unternehmens-Nachfolge bei Hausverwaltungs-Unternehmen. Er nimmt Bezug auf eine Nachfolge In M?nchen. Dort wird ein Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von 763 Wohnungen verkauft. Das Unternehmen besteht seit ?ber 20 Jahren und verwaltet vorwiegend Wohnungseigent?mer-Gemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung).
Andreas Schmeh berichtet ?ber die Hausverwaltungs-Firma: „Im Unternehmen arbeitet derzeit neben dem Inhaber eine Vollzeitkraft, die sehr gute Kenntnisse der Objekte, der Bewohner und der Arbeitsmaterie hat, sowie eine Halbtageskraft, die den Bereich Zahlungsverkehr, Objektbuchhaltung und Abrechnung verantwortet.“
Weiter berichtet er, dass die Hausverwaltungs-Firma bislang zwei B?ros hat: In der M?nchner Innenstadt mit 130 qm Fl?che, drei Arbeitsr?umen, zwei Toiletten, einer K?che sowie einem Besprechungszimmer, in dem zahlreiche Eigent?merversammlungen durchgef?hrt werden. Im Keller befindet sich zus?tzlich ein Archivraum mit ca. 30 qm Fl?che. Parkpl?tze stehen in der n?heren Umgebung mit Anwohnerausweis kostenfrei zur Verf?gung. – Und in der Region Erding ein kleines B?ro mit ca. 40 qm Fl?che, das aus zwei R?umen besteht. Dieses B?ro kann jederzeit mit ein-monatiger Frist gek?ndigt werden.
Gearbeitet wird mit einer bekannten Branchensoftware. Die Hausgeld-Abrechnungen der Objekte verf?gen alle ?ber einen Verm?gensstatus, die Beschluss-Sammlungen der betreuten Objekte sind vollst?ndig und das Unternehmen hat einen guten Ruf bei seinen Kunden.
Die Hausverwaltungs-Firma in der Rechtsform der GmbH betreut insgesamt derzeit 763 Wohneinheiten, davon 652 Wohnungen in 38 Wohnungseigent?mergemeinschaften. Hier kommen noch ca. 250 Garagen/Stellpl?tze hinzu. Daneben werden im Mietverwaltungsbe-reich 111 Mietwohnungen in 11 verschiedenen Mieth?user verwaltet.
Mit diesem Objektbestand, der schon seit vielen Jahren betreut wird, erwirtschaftet das Unternehmen im kommenden Jahr 2023 voraussichtlich einen Jahresumsatz in H?he von 288.000 Euro netto.
Der Inhaber entnimmt sich j?hrlich eine Gesch?ftsf?hrerverg?tung in H?he von 57.000 Euro, f?hrt einen Firmenwagen und es verbleibt ein Jahresgewinn vor Steuern und Abschreibungen (EBITDA) in H?he von voraussichtlich 40.000 Euro im Unternehmen.
Die Hausverwaltungs-Firma befindet sich aktuell in einer Ver?nderungsphase: weg von Papierordnern hin zu digitalen Strukturen. Die wesentlichen Dokumente liegen bereits als Datei in der EDV vor. Aktuell werden eine Portalsoftware und eine virtuelle Telefonanlage eingef?hrt. „Hier k?nnen Sie wachsen“ sagt Andreas Schmeh, Unternehmer bei PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH. Das Unternehmen erhalte regelm??ig Anfragen von potenziellen Neukunden. Diese Anfragen wurden bislang selektiv in Auftr?ge umgewandelt, so dass das Unternehmen seit vielen Jahren langsam, aber kontinuierlich gewachsen ist. Wer m?chte, hat hier also eine gute Startbasis f?r weiteres Wachstum in M?nchen und der Region.
Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrj?hriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungsbereich, der diesen Betrieb ?bernimmt und fortf?hrt. Der Verk?ufer steht f?r eine gute Einarbeitung und einen gelingenden ?bergang zur Verf?gung.
Der Kaufpreis f?r diese Hausverwaltungs-GmbH betr?gt 165.000 Euro zuz?glich des Ausgleichs s?mtlicher vorhandener Barmittel in H?he von voraussichtlich 35.000 Euro.
Andreas Schmeh, der bereits ?ber 100 Verk?ufe von Hausverwaltungsfirmen organisiert und betreut hat, informiert alle Interessenten: „Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen ein Vermittlungshonorar in H?he von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sofern Sie Interesse an der ?bernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Petra Zimmermann unter zimmermann@piwi-ka.de Nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.“
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