„Wer eine Immobilienverwaltung-Firma in Heilbronn kaufen m?chte, der sollte sich diese M?glichkeit anschauen!“. Das sagt Andreas Schmeh, Unternehmer bei PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH.
Sein Unternehmen betreut professionell Verk?ufe von Hausverwaltungs-Firmen in ganz Deutschland. Dabei k?mmern sich die Spezialisten aus dem Landkreis Karlsruhe sowohl um die Vorbereitung der Nachfolge als auch um die Suche nach den zu dem Unternehmen passenden K?ufern. So auch derzeit in der Region Heilbronn.
Dort begleiten die Nachfolge-Experten eine Hausverwaltung beim Verkauf, die schon seit ?ber 30 Jahren am Markt t?tig ist. Dieses Unternehmen betreut vorwiegend Wohnungs-Eigent?mergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) und einige wenige Mietobjekte.
Der Inhaber beabsichtigt den Renteneintritt. Mit insgesamt f?nf Mitarbeitern und dem nur zeitenweise mitarbeitenden Inhaber k?mmert sich das Unternehmen um die Objekte. Die betreuten Immobilien befinden sich vorwiegend im n?heren Umfeld des Firmenstandorts, insbesondere in der Umgebung von Heilbronn. Betreut werden derzeit 108 Wohnungseigent?mergemeinschaften mit ca. 1.360 Wohneinheiten und ca. 50 Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in der Mietverwaltung. Insgesamt werden also im Unternehmen ca. 1.410 Wohn- und Gewerbeeinheiten betreut. „Das ist ein kleinteiliger Bestand“ kl?rt Andreas Schmeh auf. Das gebe zwar eine hohe Stabilit?t, verursacht aber eben auch eine hohe Anzahl an zu erstellenden Abrechnungen und durchzuf?hrenden Eigent?merversammlungen, gibt er zu bedenken. „Das bisherige Preismodell war nicht optimal gew?hlt f?r die Verwaltung kleiner Eigent?mergemeinschaften. Hier liegt aber ein enormes Erh?hungspotential, da kleine Objekte mittlerweile kaum noch einen professionellen Immobilienverwalter zu einem g?nstigen Preis finden“ berichtet der Hausverwaltungs-Fachmann Andreas Schmeh.
Das Unternehmen in der Region Heilbronn arbeitet mit einer branchen?blichen Hausverwalter-Software auf einem eigenen Inhouse-Server.
Mit diesem eher kleinteiligen Objektbestand, der schon seit vielen Jahren betreut wird, erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2023 einen Jahresumsatz in H?he von voraussichtlich 384.000 Euro. Der Inhaber entnimmt sich eine Gesch?ftsf?hrerverg?tung und daneben verbleibt ein Gewinn vor Steuern und Abschreibungen in H?he von ca. 39.000 Euro im Unter-nehmen.
Der Verwaltungsbestand ist gepflegt und die Verwalterbestellungen werden ?blicherweise problemlos verl?ngert. Mit zahlreichen Objekten bestehen langj?hrige Kundenbeziehungen und langj?hrige Verwalterbestellungen. In der Vergangenheit war das Unternehmen bei den Kunden f?r eine schnelle Reaktionszeit und pers?nliche Betreuung bekannt.
Die Mitarbeiter bearbeiten jeweils klar feststehende Aufgabengebiete. Das Unternehmen ist in die Abteilungen Objektbetreuung sowie Buchhaltung/Abrechnung organisatorisch aufgeteilt. Der Inhaber selbst macht nur einige wenige Eigent?merversammlungen, die meisten Versammlungen erledigen Mitarbeiter.
Das B?ro ist ca. 180 Quadratmeter gro?, gro?z?gig geschnitten und verf?gt ?ber einen Ver-sammlungsraum, in dem die meisten der Eigent?merversammlungen durchgef?hrt werden. Das erleichtert die Planung und Durchf?hrung von Eigent?merversammlungen.
Die Hausverwaltungs-GmbH erh?lt regelm??ig Anfragen von potenziellen Neukunden. Da ein Unternehmenswachstum bisher nicht angestrebt war, wurden nur ganz wenige dieser Anfragen in neue Auftr?ge umgewandelt. Wer als Hausverwalter wachsen m?chte, kann mit dieser Hausverwaltungs-Firma einen Wachstumskurs einschlagen. Sowohl r?umlich als auch organisatorisch sind alle Voraussetzungen daf?r geschaffen. Durch einige leicht umzusetzende Ver?nderungen in der Organisation kann die Sachbearbeitung optimiert und der Ertrag gesteigert werden.
Andreas Schmeh vertieft: „Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrj?hriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb ?bernimmt und fortf?hrt. Neben fachlicher Kompetenz sollte der ?bernehmer eine strukturierte Arbeitsweise und Erfahrung in der Personalf?hrung mitbringen. Der Inhaber steht noch f?r eine gute Einarbeitung zur Verf?gung. Der Betrieb ist nicht optimal organisiert, hier kann ein K?ufer schnell und einfach Effizienzpotential heben und so den Betrieb optimieren.“
Der Kaufpreis f?r dieses etablierte Hausverwaltungs-Unternehmen betr?gt 150.000 Euro zuz?glich des Ausgleichs vorhandener Barmittel. „Hinzu kommt ein Honorar in H?he von 3% plus 19%Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis“ kl?rt Andreas Schmeh auf. Er fordert potenzielle Interessenten auf:“ Sofern Sie Interesse an der ?bernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Petra Rother unter rother@piwi-ka.de.Nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.“
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