In Stuttgart wird ein Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von 8.000 Wohnungen verkauft. „Eine seltene Gelegenheit“ nennt das Andreas Schmeh, der Experte f?r Unternehmens-Nachfolge bei Hausverwaltungs-Firmen.
„Wer eine wirtschaftlich gesunde, langj?hrig bestehende und gut organisierte Hausverwaltungs-Firma kaufen m?chte, der muss sich mit diesem Unternehmen befassen“. Das sagt Andreas Schmeh, Beratungsleiter und Unternehmer bei PIWI – Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH. Das Unternehmen besteht seit ?ber 35 Jahren, erfreut sich bei seinen Kunden eines guten Rufs und w?chst best?ndig. So kommen jedes Jahr einige neue Verwaltungsobjekte hinzu, ohne dass die Hausverwaltungs-Firma aktives Marketing betreibt. Hier gibt es noch Optimierungspotential-denn das Unternehmen ist bislang nicht im Internet mit einer Homepage pr?sent.
Modern gearbeitet wird hier trotzdem: jeder Arbeitsplatz ist mit zwei Bildschirmen ausgestattet, die benutzte Fachsoftware wird um ein modernes Dokumentenportal mit integrierter Vorgangs- Verwaltung erg?nzt und die Dokumente der betreuten Objekte werden ausschlie?lich digital bearbeitet. Die meisten Mitarbeiter des Betriebes sind Fachkr?fte und einzelne Mitarbeiter arbeiten mobil.
Betreut werden derzeit 7.900 Wohneinheiten in 300 Wohnungs-Eigent?mergemeinschaften und 100 Mietwohnungen f?r Miethausbesitzer, zusammen also derzeit 8.000 Wohnungen. Der Inhaber und seine mitarbeitende Ehefrau sowie 18 Mitarbeiter k?mmern sich in zwei Abteilungen (Buchhaltung und Objektbetreuung) um die Aufgaben, die Objekte und die Kundenw?nsche. Das Unternehmen wird im laufenden Jahr 2023 voraussichtlich einen Umsatz in H?he von 2.050.000 Euro erzielen und ist dabei hoch profitabel-so wird der ?berschuss vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen mehr als 600.000 Euro betragen. „Dahinter steckt unglaublich harte Arbeit, ein klares Profit-System und eine besondere Unternehmens-Philosophie“ erkl?rt Andreas Schmeh.
Besonders praktisch ist seiner Meinung nach auch der Unternehmens-Standort: im 4.Obergeschoss eines B?rogeb?udes ist das B?ro gr??er als 500 Quadratmeter und ist ?ber den Aufzug barrierefrei zu erreichen. Wichtig ist f?r die Hausverwaltungs-Firma, dass sie regelm??ig auf drei verschieden gro?e Versammlungsr?ume im Erdgescho? dieses Geb?udes zugreifen kann. Dort werden zahlreiche Eigent?merversammlungen durchgef?hrt. „Dadurch ersparen sich die Mitarbeiter viel Zeit und Wege“ berichtet Andreas Schmeh.
Da der gesch?ftsf?hrende Gesellschafter und seine Ehefrau aus dem Unternehmen ausscheiden werden, wird ein kompetenter Nachfolger gesucht. Andreas Schmeh meint dazu: „Den Inhabern geht es bei einer Nachfolge vor allem auch darum, dass es f?r die Mitarbeiter und Kunden gut weitergeht.“ Und deshalb werden bevorzugt Unternehmer gesucht, die selbst im Unternehmen aktiv mitarbeiten werden oder aber Firmen, die entsprechende F?hrungskr?fte mit jahrelanger Fach-Erfahrung haben und die Leitung des Betriebes ?bernehmen k?nnen. Andreas Schmeh weist darauf hin, dass hier in der Unternehmens-F?hrung zwei Personen ersetzt werden m?ssen. Einer der beiden betreut aktiv die wichtigen Objekte und deren Projekte und f?hrt zahlreiche Eigent?merversammlungen durch, w?hrend die Ehefrau in der Unternehmens-Organisation und der Objektbuchhaltung aktiv t?tig ist. „Eine gute Einarbeitung und eine gemeinsame ?bergangsphase zwischen Verk?ufer und K?ufer ist garantiert“ berichtet der Karlsruher Experte.
Einen gewichtigen Vorteil kann das Unternehmen aufweisen: eine breite Basis an Kunden. So werden nach Aussage des Nachfolge-Experten wenige Gro?objekte betreut, daf?r gibt es eine breite Zahl an Objekten mit einem Wohnungsbestand zwischen 20 bis 50 Wohnungen.
Hausverwaltungs-Firmen gibt es viele. Mehr als 21.000 Unternehmen sind in Deutschland in diesem Bereich t?tig, berichtet Andreas Schmeh. Die Mehrzahl dieser Firmen, n?mlich knapp 60%, betreuen weniger als 3.000 Einheiten. „Und nur ca.10 % der Firmen betreuen 8.000 Wohnungen oder mehr und sind damit also recht rar ges?t“ berichtet der Hausverwalter-Experte aus Karlsruhe. Mit seinem Unternehmen PIWI – Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH ist er Marktf?hrer im Bereich der Unternehmens-Nachfolge bei Hausverwaltungsfirmen. Bereits mehr als 100 Unternehmens-Nachfolgen wurden durch das Unternehmen vorbereitet und die Verk?ufe erfolgreich vermittelt, zus?tzlich war Andreas Schmeh schon bei vielen weiteren Nachfolgen als Berater t?tig, Er kennt den Markt von daher wie kaum ein Zweiter in Branche.
„Dieses Unternehmen ist ertragreich und hat eine langj?hrige Erfahrung und einen guten Ruf“ betont Andreas Schmeh. Der Kaufpreis f?r diese Firma betr?gt 2.600.000 Euro zuz?glich des Ausgleichs vorhandener Barmittel. Zus?tzlich berechnet der Unternehmens-Vermittler dem K?ufer ein Erfolgshonorar in H?he von 3,57% (3% Vermittlungs-Honorar zuz?glich 19% Mehrwertsteuer hierauf) aus dem Kaufpreis. „Wenn sie an diesem Unternehmen interessiert sind, melden Sie sich bei uns!“ fordert Andreas Schmeh auf.
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