Frankfurt/ Wiesbaden, 15. August 2022 – „Vermieter m?ssen das grunds?tzliche Recht bekommen, die Heizkostenvorauszahlungen auch im laufenden Abrechnungsjahr erh?hen zu d?rfen“, das fordert Younes Frank Ehrhardt, Gesch?ftsf?hrer von Haus & Grund Hessen, angesichts der heute bekannt gewordenen H?he der Gasumlage und der Tatsache, dass immer mehr Energieversorger ank?ndigen, ihre Gaspreise im Herbst zum Teil um mehr als 100 Prozent zu erh?hen. „Rund zwei Drittel der Wohnungen sind in H?nden privater Kleinvermieter. Die angek?ndigten drastischen Preisanstiege liegen weit ?ber ihren mit den Mietern vereinbarten Abschl?gen. Wenn sie nun bis zur n?chsten Nebenkostenabrechnung in Vorleistung treten m?ssen, droht etlichen von ihnen schlichtweg die Zahlungsunf?higkeit.“
In der aktuellen Energiekrise machen zunehmend Versorgungsunternehmen von ihrem Recht Gebrauch, die Energiepreise zu erh?hen und gleichzeitig die Abschl?ge anzuheben, um den Kunden hohe Nachzahlung bei der Jahresabrechnung zu ersparen. „Dieses Recht haben Vermieter in der Regel nicht. Sie m?ssen die Differenz zu den bisherigen Abschl?gen f?r ihre Mieter vorlegen – und nun kommen auch noch die Mehrkosten aus der heute bekannt gewordenen Gasumlage von 2,4 Cent pro Kilowattstunde dazu“, so Ehrhardt. „Diese Regelung ist angesichts der brisanten Situation nicht mehr angemessen. Der Staat muss jetzt handeln. Weder die Mieter noch die privaten Vermieter d?rfen bei der Bew?ltigung der hohen Energiepreise alleingelassen werden.“
Zahlungsausfallrisiko wird auf den Vermieter abgew?lzt
Auch zwei Vorschl?ge aus der Politik bewirken bei Ehrhardt nur Kopfsch?tteln. Da ist zum einen das K?ndigungsmoratorium. „Die Forderung, dass Mietern nicht gek?ndigt werden darf, wenn sie ihre Energiekosten nicht bezahlen k?nnen, bedeutet im Umkehrschluss: Das gesamte Zahlungsausfallrisiko wird den Energieversorgern genommen und auf die Vermieter abgew?lzt. Das sind aber nicht immer gro?e Wohnungsbaugesellschaften mit finanziellem Spielraum – das sind oft Rentner, die von den Mieteinnahmen leben, oder andere Privatvermieter, die selbst mit hohen Energiekosten f?r ihre eigene Wohnung zu k?mpfen haben.“
Auch die Idee des zinslosen Darlehens f?r Vermieter findet Ehrhardt „grotesk“. Viele Vermieter w?ssten ganz genau, dass ihre Mieter die explodierenden Energiekosten niemals selbst bezahlen k?nnen – und sie am Ende das Darlehen aus eigener Tasche tilgen m?ssen. „Mit diesen vermeintlichen L?sungen wird das Problem steigender Preise nur verschoben, aber nicht gel?st“, so sein Fazit. „Vielmehr werden damit auch noch Vermieter finanziell destabilisiert. Und das kann auch nicht im Interesse der Mieter sein, denn wenn der Vermieter einzelne Vertr?ge nicht mehr bedienen kann, hat dies unmittelbare Auswirkungen auf die Hausgemeinschaft.“
Haus & Grund Hessen empfiehlt offenen Dialog zwischen Mietvertragsparteien
Ungeachtet der rechtlichen Rahmenbedingungen setzt Haus & Grund Hessen auch weiterhin auf den Dialog zwischen Vermietern und Mietern. „Besprechen Sie offen, ob die vereinbarten Abschl?ge zur aktuellen Kostenentwicklung passen, und suchen Sie gemeinsam nach Wegen, m?gliche Folgen f?r alle Beteiligten so gering wie m?glich zu halten“, r?t der Landesverband seinen Mitgliedern. „Aus unserer Beratungspraxis wissen wir, dass viele Mieter Verst?ndnis f?r die Situation ihrer Vermieter haben, sobald sie von den Ausma?en der Ver?nderungen erfahren – und auch ein starkes Eigeninteresse haben, dass die Nachzahlung nicht zu hoch wird“, so Ehrhardt. Als m?glichen L?sungsansatz hat Haus & Grund Hessen ein Formblatt entworfen, mit dem beide Parteien eine unterj?hrige Erh?hung der monatlichen Vorauszahlung f?r die Energiekosten vereinbaren k?nnen. Ehrhardt: „Aber leider f?hren solche Gespr?che nicht immer zu einem guten Ergebnis – deswegen ist die staatliche Unterst?tzung f?r die Vermieter dringend notwendig.“
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