Digitalisierung im Immobilienmarkt: Herausforderungen und Chancen mit Dominoeffekt. Die Immobilienbranche steht im Wandel der Zeit und reagiert empfindlich auf Krisen. Digitalisierung vereinfacht Prozesse, neue Potenziale werden entdeckt – im Gespr?ch mit Eric Mozanowski, Immobilienexperte und Autor aus Stuttgart.
„Bald wird es kalt und dunkel“ – Gl?ck, wer Holz vor der H?tte und einen Ofen hat. Vorteile bieten geschlossene Wohneinheiten, anstatt offene Wohnrauml?sungen, wie auch W?rmepumpe, Solaranlage, Photovoltaik, zudem ?ber eine Zisterne oder sogar einen Brunnen verf?gt und auf jeden Fall handwerklich begabt ist. Ab Herbst wird nicht nur in Deutschland die Bev?lkerung auf die Probe gestellt: „H?tten wir uns nur nicht verlassen, jetzt sind wir bald verlassen.“ Die Voraussagen und Entwicklungen lassen Erz?hlungen und Erinnerungen unserer Gro?eltern in der heutigen Wirklichkeit aufleben, h?ren wir ?ngstlich. Aus der Krise lernen ist fast immer bitter, f?gt der Stuttgarter Immobilienunternehmer und Autor Eric Mozanowski hinzu. „Die Energiekrise ist kein neues Thema, denn Klimawandel und Umweltkatastrophen sind wie die Digitalisierung seit Jahren ein Dauerbrenner“. In der Immobilienwirtschaft stehen Themen rund um nachhaltige und niedrige Energieversorgungkonzepte mit intelligenten Versorgungs- und Verwaltungsl?sungen bis hin zur Kreislaufwirtschaft im Fokus“, erkl?rt der Stuttgarter Immobilienexperte Eric Mozanowski. Das Potential von leistungsgebundenen intelligenten Erzeugungs- und Speichertechnologien zur W?rmeversorgung z?hlt zu den besonderen Herausforderungen im urbanen Raum. Innovative Gesch?ftsmodelle sind Voraussetzungen, um die Grundlage f?r gro?e CO2-Einsparungen zu gew?hrleisten, damit eine nachhaltige Transformation der W?rme- und K?lteversorgung nachhaltig erreicht werden kann, sind sich Immobilienwirtschaft und Forschung einig. Aber f?r den langfristigen Erfolg ist die Zusammenarbeit auf der politischen, administrativen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Ebene unbedingt notwendig, gibt Eric Mozanowski zu bedenken. Schon lange wird gefordert, dass Deutschland seine B?rokratie und Wirtschaft transformiert. Nicht nur Thema Digitalisierung, sondern auch eine moderne, gut funktionierende Verwaltung ben?tigt eine ganzheitlich konzipierte und gut vernetzte IT-Landschaft von Bund, L?ndern und Kommunen.
Digitalisierung in der Wirtschaft
Im Gegensatz zu anderen Bereichen in Deutschland ist die Wirtschaft in Bezug auf die Digitalisierung schon in einigen Schritten voraus. Immer mehr Start-ups und auch E-Commerce Unternehmen nutzen den neuesten technischen Stand f?r das Fertigen ihrer Produkte und f?r das t?gliche Arbeiten. Von diesem Mindset k?nnen alteingesessene Branchen lernen. Dazu z?hlt auch der Immobilienmarkt. „Der Einsatz digitaler Technologien f?hrt zu Ver?nderungen von Gesch?ftsmodellen mit der Nutzung von neuen Erl?s- und Wertsch?pfungsm?glichkeiten. Diese Ver?nderungen zu einem digitalen Unternehmen lassen Grenzen zwischen der physischen und der digitalen Welt verschmelzen. Effizientere Arbeitsprozesse, Entwicklungen neuer Gesch?ftsfelder, verbesserte Kundenbeziehungen und die Aufrechterhaltung und Optimierung der Versorgung werden gewonnen“, erkl?rt Eric Mozanowski.
Digitalisierung im Immobilienmarkt
Untersuchungen und Studien zu digitalen Entwicklungen in der Immobilienbranche in Deutschland und der DACH-Region best?tigen, dass mehr als 450 Unternehmen ihren Fokus auf die Digitalisierung im Immobilienmarkt legen. Diese reichen von Konzepten f?r Smart Homes bis hin zur Vereinfachung des Arbeitsalltags von Immobilienmaklern.
Smart Homes sind intelligente Wohnungen und H?user, die durch digitale L?sungen das Leben der Bewohner vereinfachen. „Anfangs wurde das Thema Digitalisierung zur?ckhaltend betrachtet, heute gibt es kaum einen Bereich im Immobiliensektor ohne Digitalisierung. Angefangen von der Kommunikation mit Mietern, M?ngelmanagement, Leerstandsplanung, Administration der Finanzen oder der Automatisierung von standardisierten T?tigkeiten f?hren zu hoher Transparenz und Verf?gbarkeit von Informationen“, erkl?rt Eric Mozanowski. Auch digitale L?sungen f?r Immobilienmakler sind vielf?ltig. Die M?glichkeit von 3D-Videos beispielsweise brachten in den Lockdown Monaten Immobilienmakler und Immobilien-Suchende zusammen. „Wie an Online-Meetings haben sich auch Kaufinteressenten und Verk?ufer an den virtuellen 360 Grad Rundgang gew?hnt und mit Home Staging, der professionellen Rauminszenierung, werden Exposes und Online-Pr?sentationen erleb- und vorstellbar. Dieser Trend kommt aus den USA, die seit den 1970 Jahren das in Szene setzen erfolgreich anwenden. Durch die Digitalisierung ist sowohl das in Szene setzen einfacher, als auch die Erreichbarkeit von potentiellen Kunden. Studien belegen, dass 70 bis 80 Prozent der Bev?lkerung es schwer f?llt, sich ihr eigenes zuk?nftiges Zuhause vorzustellen“, erkl?rt Eric Mozanowski.
Trends in der Digitalisierung
Wichtige digitale Systeme, die sinnvoll in der Immobilienbranche genutzt werden, bauen auf k?nstliche Intelligenz und das Internet der Dinge (IoT) zu nennen. Internet of Things greift die Idee der Smart Homes auf. Durch k?nstliche Intelligenz, kurz KI, k?nnen menschliche Entscheidungen simuliert werden. Wenn eine Software mit den entsprechenden Daten gef?ttert wird, k?nnen entweder aufwendige Arbeiten eingespart werden oder Entscheidungen aufgrund von bereits ausgew?hlten und relevanten Daten erfolgen.
Dar?ber hinaus entwickelt sich Blockchain zu einem wichtigen Thema. Blockchain in der Immobilienwirtschaft erm?glicht eine neue Art der Regelung von Immobilienrechten, f?gt Immobilienexperte Mozanowski hinzu. Durch Blockchain Technologien werden komplexe Prozesse vereinfacht, die Wertsch?pfungskette ?ndert sich grundlegend, vollst?ndig transparent werden beispielsweise alle Arten von Transaktionen einsehbar, auf G?ltigkeit gepr?ft und gespeichert. Fragen nach, wer der Eigent?mer oder Mieter einer bestimmten Fl?che oder eines bestimmten Hauses ist, wie auch jede Ver?nderung, die mit dem Objekt verbunden ist, wird irreversibel festgehalten. Schummeln geht nicht, denn Aktionen finden innerhalb des Blockchain statt, Codes und Verschl?sselungen des jeweiligen Schl?sselpaares gelten als sicher.
Virtual Reality f?r ein verbessertes Kundenerlebnis
Auch das Nutzen von Drohnen oder Virtual Reality setzt sich f?r den digitalen Immobilienmarkt immer weiter durch. L?ngst werden virtuelle Rundg?nge nicht mehr als Spielerei abgetan, sondern bieten f?r den Arbeitsalltag in der Immobilienbranche zahlreiche neue M?glichkeiten, gibt Eric Mozanowski zu bedenken. Die Technik findet in der Immobilienwirtschaft immer gr??ere Akzeptanz. Print wird mit Augmented Reality lebbar gemacht. Das haptische Medium Print wird mit Technik kombiniert zum digitalen und interaktiven Erlebnis.
Vorteile: Vergleichbarkeit und Kundenzufriedenheit – Digitalisierung belebt die Immobilienwirtschaft!
Hautnah erleben Kunden mit Augmented Reality das Objekt, ohne direkt vor Ort zu sein, als Br?cke zwischen der virtuellen und realen Welt. Eric Mozanowski gibt zu bedenken, dass Emotionen des Interessenten ganz anders angesprochen werden und die Immobilie dem Kunden in Erinnerung bleibt. Zudem bietet dies eine erhebliche Zeitersparnis, weshalb auch kurzfristige Besichtigungen dank Virtual Reality m?glich sind.
Die Einsatzfelder f?r digitalisierte L?sungen betreffen auch das Facility Management bei der Geb?udebewirtschaftung. Durchg?ngige Workflows mit einer Softwarearchitektur und zukunftssicherer Cloud Technologie, statt Insell?sungen, sind n?tig. Eric Mozanowski f?gt hinzu, dass die Zufriedenheit sich von der Projektentwicklung bis zur allt?glichen Nutzung widerspiegelt, in diesen Herausforderungen befinden sich PropTechs Unternehmen.
Mittlerweile gibt es ?ber 500 Prop-Tech-Unternehmen in der DACH-Region, die fast die gesamte Bandbreite der wohnungswirtschaftlichen Prozesse abdecken. Aktiv sind PropTechs bei der ?berpr?fung der Nachhaltigkeit von Immobilien, zur einfacheren Verwaltung, Home Services, Vermittlung von Miet- und Kaufobjekten, zur Unterst?tzung beim Bau, der Verm?gensverwaltung, St?dteplanung zur „smart city“, Asset-Management und der digitalen M?rkte. Ein offenes Geheimnis ist, dass die FinTech-Industrie dem Immobilienmarkt voraus ist, aber der Immobilienmarkt k?nnte aufholen und in zahlreichen Richtungen, wie auch den jetzigen Krisen profitieren, ist Eric Mozanowski ?berzeugt.
V.i.S.d.P.:
Maximilian Bausch
Unternehmensberater & Blogger
?ber den Autor:
Maximilian f?hrt die Automatisierung als Tool der Vereinfachung der Arbeit ab. Die Weiterentwicklung ist seine Passion. Ohne Automatisierung l?uft nichts mehr, weder Industrie, Handwerk noch die Dienstleistung. Die Generationen X, Y und Z sind komplett digitalisiert und die Zukunft gestaltet sich neu – Grenzen verschwinden. Maximilian z?hlt sich zu den jungen Native Digitals mit der Idee, die Automatisierung ?bergreifend einzusetzen. In seinem Blog bausch-enterprise.de befasst er sich mit k?nstlicher Intelligenz und Digitalisierung, baut auf die Zukunftswerkstatt, um mit Vorurteilen und ?ngsten vor Automatisierung abzubauen. Damit den Weg f?r Wirtschaftlichkeit und Effizienz von Unternehmen positiv zu begleiten, indem Kommunikation und Diskussion aufgegriffen werden. Du erreichst uns unter abowi.com.
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