Der mehrfach ausgezeichnete Immobilienmakler Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing aus Oldenburg (Oldenburg) erh?lt den Auftrag zur Vermarktung des Premium B?ro- und Gewerbeneubaus U-Hof 3 am Alten Stadthafen in Oldenburg.
///// NEUBAU U-HOF 3 // ALTER STADTHAFEN // HAVEKANT
Der Markt f?r moderne B?ro- und Gewerbefl?chen in zentraler Lage ist auch in Oldenburg weiterhin knapp. Die Premium-Neubaufl?chen des U-Hof 3, die derzeit in bester Wasser- und Citylage auf der s?dlichen Seite des Alten Stadthafens entstehen, bieten Suchenden jetzt entsprechende Alternativen im fu?l?ufigen Einzugsbereich der Innenstadt.
Der U-HOF 3 entsteht auf einem ca. 4.387 m? gro?en Grundst?ck an der Rheinstra?e und besteht insgesamt aus drei Bauk?rpern. In Haus A werden insgesamt 61 hochwertige Mietwohnungen entstehen. In Haus B und C entstehen auf 5 Etagen moderne und hochwertige Gewerbe- und B?rofl?chen. Alle Geb?udek?rper teilen sich den gemeinsamen Innenhof mit Ausrichtung zum Stadthafen. Die Promenade verl?uft unterhalb des Innenhofes.
/// EFFIZIENZHAUS 40 ERNEUERBARE ENERGIEN
Auch im Gewerbebereich werden Betriebskosten zu einem immer wichtigigeren Entscheidungskriterium. Deshalb haben sich die Bauherren entschieden das Effizienzhaus 40 Erneuerbare Energien als aktuellen Energiestandard der Geb?udek?rper anzusteben. Der W?rmeschutznachweis wurde auf Grundlage EnEV 2014/16 als KfW-Effizienzhaus 55 gef?hrt und nachtr?glich auf den Energiestandard BEG 40 EE angepasst. Das Objekt wird ?ber Geothermie sowie Photovoltaik-Fl?chen verf?gen und durch ein nachhaltiges Nahw?rmenetz versorgt, welches mit Biomasse betrieben wird.
/// HOCHWERTIGE FL?CHEN // 1. BIS 4. OBERGESCHOSS
In den Obergeschossen werden moderne Fl?chen mit einer hochwertigen Grundausstattung angeboten. Die Einheiten sind prinzipiell als Open-Space-Fl?chen geplant, die gemeinsam nach individuellen Kunden-Anforderungen ausgebaut werden k?nnen. Nebenfl?chen wie WC-Kerne, Server-, Lager-, Putzmittel-R?ume und Co. sind nat?rlich bereits vorgeplant und in den Grundrissen eingezeichnet.
Idealerweise suchen werden langfristige Etagenmieter gesucht, die eine oder mehrere Etagen beziehen. In den Grundriss-Variationen finden sich aber auch eine kleinteiligere Aufteilung der Fl?chen. Jede Etage kann auch in zwei oder drei kleinere Fl?chen aufgeteilt werden. Die verschiedenen Fl?chen k?nnen in folgenden Gr??en angeboten werden:
// GESAMTE ETAGE: 1.150 m?
// TEILFL?CHE 1: 655 m?
// TEILFL?CHE 2: 495 m?
// TEILFL?CHE 3: 355 m?
// TEILFL?CHE 4: 300 m?
/// BESONDERE FL?CHE // ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss wird noch eine ganz besondere Fl?che angeboten, die sich auf ca. 405 m? ?ber 2 offene Ebenen erstreckt. Die Teilbereiche, die den Eingang auf Stra?enniveau haben, ?berzeugen mit einer lichten Raumh?he von 4,79 Metern! Zwei innenliegende Treppen f?hren hoch auf die Galerie, die Zugang zum Innenhof bietet. Zu dieser Fl?che geh?rt auch eine Au?enfl?che im Innenhof!
Hier wird idealerweise eine „lebendige“ Nutzung wie Gastro, Cafe, Fitness & Co. gesucht.
/// DIE ERSTEN MIETER // ERDGESCHOSS & ORANGERIE
Im Erdgeschoss von Haus C wird eine hochwertige Gastronomie einziehen, die einen Teil des Innenhofes mit ihrem Au?enbereich belegen wird. Zus?tzlich zu diesen Fl?chen wird neben dem Hafenkran noch eine Orangerie entstehen, die als Veranstaltungsort f?r die Gastronomie genutzt wird. Zusammen entsteht so ein einmaliges Ensemble in bester Wasserlage, das in der Umgebung sicherlich seines Gleichen suchen wird.
Auch ein weiterer Mieter im Erdgeschoss steht bereits fest. Hier wird ein Bio-B?cker hochwertige Backwaren mit kleinem Cafe anbieten.
///// HAVEKANT MOBILIT?TSKONZEPT
Im Bereich Havekant wird ein umfassendes Mobilit?tskonzept entwickelt, um vermeidbaren Verkehr zu reduzieren und alternative Nutzungen zum eigenen PKW zu f?rdern. Im U-Hof 3 werden deshalb 6 Fahrr?der (voraussichtlich E-Bikes), sowie 2-3 E-Lastenr?der im Haus zur Verf?gung gestellt. Die Nutzer k?nnen jedoch bei Bedarf auch auf die Mobilit?tsangebote im Turm/Riegel und U-Hof 2 zugreifen. Die Nachbarn k?nnen im Gegenzug auch Fahrr?der aus dem U-Hof 3 mieten.
/// U-HOF 3 LADEINFRASTRUKTUR
Da im UG umfangreich Stromschienen vorsehen werden, k?nnte theoretisch an fast jedem Stellplatz eine Lades?ule verbaut werden. Es steht nat?rlich nicht unbegrenzt Strom zur Verf?gung, sodass die Ladegeschwindigkeit beizeiten durch das Lastmanagement gedrosselt werden muss, wenn zu viele E-Autos gleichzeitig geladen werden.
///// Alter Stadthafen Oldenburg – beste City- und Wasserlage mit vielen Annehmlichkeiten und maritimem Flair.
Der Alte Stadthafen z?hlt zu den spannendsten Entwicklungsprojekten der letzten Jahre in Oldenburg. Auf der Nordseite sind bereits eine Vielzahl von hochwertigen und modernen Neubauten im Wohn- und Gewerbebereich entstanden. Zahlreiche Mieter, sowie verschiedenste Gastronomen und Unternehmen, die das urbane und innenstadtnahe Umfeld sch?tzen, haben sich hier inzwischen erfolgreich angesiedelt.
Der U-HOF 3 befindet sich auf der neu entwickelten S?d-Seite des Gebietes Alter Stadthafen – HAVEKANT – und stellt aus jetziger Sicht den Abschluss des Havekant-Bebauungskonzeptes dar. Der U-HOF 3 wird perspektivisch im Sommer 2024 fertiggestellt gemeinsam mit der geplanten Orangerie, die als Veranstaltungsraum f?r die hochwertige Gastronomie fungieren wird. An der Havekant sind bereits weitere Wohnh?user sowie eine Immobilie f?r betreutes Wohnen errichtet worden. Highlight der Havekant ist sicherlich das erste 12-st?ckige Hochhaus im Quartier, mit vielen hochwertigen Eigentumswohnungen, einer Kita im Erdgeschoss und weiteren spannenden Fl?chen.
Die sich gerade in der Fertigstellung befindliche Promenade entlang der Wasserlinie wird perspektivisch zum Flanieren und Verweilen einladen und ein weiteres Highlight des Stadthafens werden.
Im umliegenden Quartier und der „Maco City“ finden sich verschiedenste Angebote wie Co-Working Spaces, Bowling-Bahn, Raiffeisen Genossenschaft, Fitness Studio, M?belhaus, Supermarkt, Elektronik-Fachhandel, Tanzschule & Co.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich in Laufentfernung, die n?chste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen ben?tigen Sie ca. eine dreiviertel Stunde.
Von diesem Standort gelangt man fu?l?ufig in die Innenstadt, wo alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsm?glichkeiten zur Verf?gung stehen!
Keywords:Gewerbemakler, Immobilienmakler, Oldenburg, B?ro Neubau, Gewerbefl?chen
Powered by WPeMatico