Dubai, das f?r seine extravagante Skyline und seinen luxuri?sen Lebensstil bekannt ist, hat in letzter Zeit einen sprunghaften Anstieg des Mietmarktes erlebt, der die Mieten f?r Wohnungen und Villen auf den h?chsten Stand seit Jahren gebracht hat. Ein neuer Bericht des Immobilienberatungsunternehmens CBRE, der Dubai Rental Report 2023, zeichnet ein faszinierendes Bild von Dubais Mietlandschaft und zeigt die Faktoren auf, die zu diesem bemerkenswerten Trend beitragen.
Ein bemerkenswerter Anstieg der Mietpreise
Der Bericht zeigt, dass die Durchschnittsmieten f?r Wohnungen in Dubai den h?chsten Stand seit Januar 2017 erreicht haben, w?hrend die Mieten f?r Villen auf ein Allzeithoch stiegen. Im Laufe eines Jahres, von Juli 2022 bis Juli 2023, stiegen die Durchschnittsmieten um unglaubliche 22 Prozent. Dieser kometenhafte Anstieg ist umso bemerkenswerter, als er eine deutliche Abkehr von einer langen Periode des
negativen Wachstums, das den Markt von Mitte 2015 bis Ende 2021 beherrschte.
Beispiellose Aktivit?t auf dem Mietmarkt von Dubai
Die Daten von CBRE zeigen einen beeindruckenden Anstieg der Aktivit?ten auf dem Mietmarkt von Dubai. Nach Angaben des Dubai Land Department erreichte die Gesamtzahl der im Jahr bis Juli 2023 registrierten Mietvertr?ge die erstaunliche Zahl von 325.727. Dies entspricht einem Anstieg von 43,5 Prozent gegen?ber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019 und zeigt die neu entdeckte Dynamik des Marktes.
Ver?nderte Dynamik f?r Mieter und Vermieter
In den vergangenen Jahren kamen Mieter in Dubai in den Genuss zahlreicher Anreize seitens der Vermieter, wie z. B. mietfreie Monate, Rabatte und die M?glichkeit, mit vier bis sechs Schecks zu zahlen. In diesem Bericht wird jedoch ein anderes Bild der heutigen Mietlandschaft gezeichnet. Die Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage hat sich zu Gunsten der Vermieter verschoben, was zu einer Umkehrung dieses Trends gef?hrt hat. Bei Neuvermietungen von Wohnungen wird jetzt ein durchschnittlicher Aufschlag von 20,1 Prozent gegen?ber der Verl?ngerung von Vertr?gen verlangt. Dies verdeutlicht eine deutliche Verschiebung der Machtverh?ltnisse.
Mietererhaltung ?berwiegt
Ein interessanter Aspekt, den der Bericht ans Licht bringt, ist die Tendenz der meisten Mieter, ihre bestehenden Mietvertr?ge zu verl?ngern, anstatt eine neue Unterkunft zu suchen. Dieses Verhalten ist weitgehend auf den Wunsch zur?ckzuf?hren, die mit einem Umzug verbundenen Kosten und Schwierigkeiten zu vermeiden. Infolgedessen ist die Gesamtzahl der neu registrierten Vertr?ge um 12,6 Prozent zur?ckgegangen, w?hrend die Zahl der erneuerten Vertr?ge um beachtliche 29 Prozent gestiegen ist.
Spitzengebiete und Mietvorschriften
Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass dieser Trend vor allem in den erstklassigen und zentralen Wohngebieten Dubais zu beobachten ist. Hier nutzen die Mieter den Schutzschild der Mietvorschriften, die j?hrliche Mieterh?hungen auf maximal 20 Prozent begrenzen. Derart hohe Mietsteigerungen werden jedoch in den meisten F?llen nur selten erreicht, was den Mietern in diesen Gegenden ein Gef?hl der Stabilit?t vermittelt. Es wird spannend sein zu beobachten, wie sich Mieter und Vermieter in diesen unbekannten Gew?ssern bewegen und sich an diese neue ?ra der Immobilienlandschaft in Dubai anpassen.
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