Der Verkauf Ihrer Immobilie ist eine aufregende Erfahrung und eine hochkar?tige Aufgabe in einem riesigen Markt, wie ihn Dubai darstellt. Es ist auch ein Rechtsgesch?ft, das am besten von Fachleuten abgewickelt wird. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Wenn Sie die Unterst?tzung unseres Teams in Anspruch nehmen, haben Sie w?hrend des gesamten Verkaufsprozesses einen einzigen Ansprechpartner, und um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie der Verkaufsprozess abl?uft, finden Sie hier einen allgemeinen ?berblick ?ber den Verkaufsprozess.
Zu Beginn muss der richtige Preis f?r Ihre Immobilie festgelegt werden. Der Verk?ufer kann ihn selbst festlegen oder eine Marktbewertung vornehmen. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Unsere Makler kennen die Gr?nde, die den Sekund?rmarkt f?r Immobilien in Dubai beeinflussen, und qualifizieren Ihre Immobilie, empfehlen den erzielbaren Preis und bieten eine Verkaufsstrategie an.
Ein Immobilienmakler wird einen gesch?tzten Verkaufspreis vorschlagen, der angemessen ist und die Verkaufspreise der mit Ihrem Objekt vergleichbaren Objekte in der N?he ber?cksichtigt.
Der Verkaufspreis kann ein Einzelpreis sein, z.B. AED 500.000 oder eine Spanne von bis zu 10 Prozent, z.B. AED 500.000 – AED 550.000.
Je nach Ihrem Zeitplan und Ihren pers?nlichen Pr?ferenzen k?nnen Sie Ihre Immobilie au?erb?rslich oder auf dem freien Markt verkaufen.
Der Verkauf Ihres Hauses au?erhalb des Marktes bedeutet, dass Informationen ?ber das Gesch?ft nur einem streng begrenzten Personenkreis zug?nglich sind, d. h. K?ufer, Verk?ufer, Makler und Vermittler. Ein Makler macht f?r jeden potenziellen K?ufer aus seinem Portfolio ein individuelles Angebot, ohne es der breiten ?ffentlichkeit zug?nglich zu machen.
Der Verkauf in einem geschlossenen Markt ist nicht so ?blich und ist unser exklusives Angebot f?r VIP-Kunden. Wir verstehen und respektieren den Wunsch, den Handel vertraulich zu f?hren. Unser Team von engagierten, professionellen Maklern ist auf den Verkauf von Luxus- und Ultraluxusimmobilien spezialisiert. In diesem Fall werden die Immobilien den potenziellen K?ufern aus unserer Datenbank von verm?genden Privatpersonen vorgestellt.
Es ist auch eine perfekte Methode f?r Menschen, die:
Den Verkauf aufgrund pers?nlicher Umst?nde privat halten m?chten;
offene Hausbesichtigungen vermeiden m?chten, die viele Vorbereitungsarbeiten, einschlie?lich Styling und Reinigung, vor und nach dem Tag der offenen T?r erfordern und danach einen Mangel an Privatsph?re verursachen; Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Einsparung von Marketingkosten, die f?r eine breite Werbung notwendig sind;
Reduzieren Sie den Stress beim Verkauf Ihres Hauses – Makler k?nnen nicht viele, sondern nur wirklich interessierte und qualifizierte K?ufer vermitteln;
Wenn Sie Ihr Haus auf dem freien Markt verkaufen, profitieren Sie von einer Vielzahl von K?ufern, die Ihnen Marketing bringen werden. Heutzutage werden fast alle Haussuchen online gestartet, so dass es sich lohnt, Ihre Immobilie zuerst auf Immobilienportalen einzustellen. Die beliebtesten Quellen in den VAE und dem GCC sind: Just Property Dubai, Propertyfinder, Bayut, Dubizzle. Aufgrund der Besonderheiten Dubais als kosmopolitische Stadt ist es effektiv, nicht nur einheimische, sondern auch internationale Kunden anzusprechen. Hier ist eine Immobilienagentur mit einem mehrsprachigen Team von Agenten und Zugang sowohl zu europ?ischen als auch zu asiatischen M?rkten sehr hilfreich. Nebenbei bemerkt spricht unser Personal mehr als 10 Sprachen.
Online-Werbung kann auf sozialen Medien wie Instagram, Facebook, LinkedIn, Snapchat und Telegram unterst?tzt werden. Kurze Videos ?ber Ihre Immobilie, die auf YouTube oder TikTok ver?ffentlicht werden, sind ebenfalls ein effektives und aktuelles Instrument. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Es macht keinen Sinn, auf altbew?hrte Werbemethoden wie Au?enwerbung, SMS oder E-Mails zu verzichten, denn sie haben immer noch Blei im Bleistift
Die Vermarktung Ihrer Immobilie in Dubai
Bereit f?r die Vermarktung Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Um die Aufmerksamkeit der K?ufer zu gewinnen, sollten Sie f?r makellose Sauberkeit, ein frisches Aussehen und einen frischen Geruch Ihrer R?umlichkeiten sorgen: Buchen Sie einen Reinigungsservice, frischen Sie die Farbe an den W?nden auf und f?hren Sie gegebenenfalls Reparaturen durch. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Wie die Statistik zeigt, brauchen K?ufer nur 30 Sekunden, um sich ein Urteil ?ber eine Immobilie zu bilden, daher darf der Wert des ersten Eindrucks nicht untersch?tzt werden.
Um potenzielle K?ufer zu erreichen, sollten Sie nicht davor zur?ckschrecken, zu viel Geld f?r Werbevideos und erstklassige Fotos auszugeben, die Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigen.
Wir sind uns einig, dass es eine gro?e Herausforderung ist, Ihr Haus aus der Masse der gleich aussehenden Objekte herauszuheben. Zu diesem Zweck haben wir eine Reihe von effektiven Marketinginstrumenten in 3 Kombinationen zusammengestellt: Silver, Golden und Diamond, um den unterschiedlichen Anforderungen und Budgets der Hausverk?ufer gerecht zu werden.
Dar?ber hinaus legen wir gro?en Wert auf die Perfektion unserer Website, die funktionell, leicht zu navigieren und f?r eine schnelle Suche geeignet ist.
Er?ffnung der Verkaufstransaktion Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Sobald das Angebot angenommen wurde, sollte der Verk?ufer alle Unterlagen f?r die Eigentums?bertragung bereithalten. Stellen Sie alle immobilienbezogenen Unterlagen im Voraus zusammen, damit das Gesch?ft reibungslos abgewickelt werden kann. Sie ben?tigen Hypothekenunterlagen, Passkopien, Garantiescheine, Vollmachten, Grundrisse und Eigentumsurkunden. Wenn der K?ufer gefunden ist, nimmt der Verk?ufer das Angebot an, und die Parteien unterzeichnen eine Absichtserkl?rung, eine Vereinbarung, in der die Einzelheiten der Immobilie, der Verkaufspreis, das ?bergabedatum und andere Bedingungen festgelegt werden (Formular F, standardisiert vom Dubai Land Department). Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Der Immobilienmakler wird das Dokument vorbereiten, und Sie k?nnen gemeinsam mit ihm zus?tzliche Bedingungen entsprechend Ihren Anforderungen besprechen und einf?gen.
In dieser Phase zahlt der K?ufer 10 % des Preises als Anzahlung, um die Immobilie vom Markt fernzuhalten und die Verpflichtung des K?ufers zum Erwerb zu best?tigen.
Als N?chstes sollten sich die Parteien (K?ufer und Verk?ufer oder deren Bevollm?chtigte) im B?ro des Bautr?gers treffen, um eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) zu beantragen, die besagt, dass der Eigent?mer dem Bautr?ger gegen?ber keine Schulden f?r Nebenkosten hat. Es w?re besser, wenn der Verk?ufer alle Schlussrechnungen bezahlt und den Saldo vorher ?berpr?ft. Die Geb?hren f?r die Ausstellung eines NOC sind von Bautr?ger zu Bautr?ger unterschiedlich und liegen zwischen 500 und 1.500 AED. Die Zertifikate werden normalerweise innerhalb von 5-7 Tagen ausgestellt.
Nachdem die Formalit?ten mit der Einreichung der Absichtserkl?rung und der NOC-Ausstellung erledigt sind, kommt die letzte Phase – die Eigentums?bertragung, die beim DLD registriert wird.
Verkauf von hypothekarisch belasteten Immobilien in Dubai – Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Die Gesetze des Emirats erlauben es, hypothekenfinanzierte Immobilien zu verkaufen. Diese Art von Transaktion wird etwas anders abgewickelt als eine Standardtransaktion und erfordert zus?tzliche Schritte. Ein Verk?ufer-K?ufer-Kreditgeber-Modell erfordert definitiv die fachkundige Unterst?tzung eines Maklers/Layers.
Zun?chst muss der Eigent?mer der mit einer Hypothek belasteten Immobilie einen K?ufer finden, der sich bereit erkl?rt, den Restbetrag des Darlehens zu ?bernehmen. Je kleiner die Immobilie ist, desto gr??er sind die Chancen, einen neuen Eigent?mer f?r das Haus zu finden. Eine betroffene Immobilie gibt potenziellen K?ufern auch Anlass, bei den Verhandlungen einen niedrigeren Preis zu verlangen, und manchmal m?ssen die Verk?ufer einen Abschlag machen. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Durch die Beteiligung des Kreditgebers ist der Verk?ufer verpflichtet, eine Haftungserkl?rung der Bank einzuholen, in der ein ausstehender Darlehensbetrag aufgef?hrt ist. Sp?ter, bei der ?bergabe, sollte er entweder vom K?ufer oder von der Bank des K?ufers beglichen werden. Dann beantragt der Verk?ufer beim Bautr?ger eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC), die ihm erteilt wird. Danach sollte die Immobilie auf den Namen des K?ufers gesperrt werden, um sicherzustellen, dass der Verk?ufer die Immobilie nicht an einen Dritten ver?u?ert, w?hrend der K?ufer die Hypothek begleicht. Die Beteiligten treffen sich in einem der Treuhandb?ros des Dubai Land Department und reichen die entsprechende Vereinbarung ein.
Der n?chste Schritt f?r den Verk?ufer besteht darin, den Scheck des K?ufers bei seiner Bank einzureichen und stattdessen die Mitteilung ?ber die Freigabe der Hypothek (Freigabeschreiben) und das Original der Eigentumsurkunde zu erhalten. Mit diesen Dokumenten sowie Reisepass, Visum und Emirates ID in der Hand geht der Verk?ufer zum Registrierungsb?ro des Dubai Land Department (DLD) und trifft sich mit dem K?ufer, um die Eigentums?bertragung zu regeln. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Das Verfahren f?r den Verkauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie dauert normalerweise 6-8 Wochen. Wenn der K?ufer den Immobilienerwerb ?ber eine neue Hypothek finanziert, wird die Hypothek des Verk?ufers erst dann freigegeben, wenn die Bank des K?ufers den Kredit genehmigt hat, und die Parteien m?ssen bis dahin warten. Es sollte erw?hnt werden, dass in diesem Fall keine Eigentumssperrung erforderlich ist, da die Bank des K?ufers stattdessen den Originaltitel der Urkunde erh?lt, nachdem sie den Kredit bei der Bank des Verk?ufers gedeckt hat.
Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai. Jetzt Dubai Immobilien kaufen
Es ist rechtlich zul?ssig, dass Investoren Off-Plan-Immobilien in Dubai vor der Fertigstellung weiterverkaufen. Die Bedingungen f?r den Verkauf von Off-Plan-Immobilien h?ngen stark vom jeweiligen Bautr?ger ab. Um den Markt stabil zu halten, ziehen sie es vor, solche Transaktionen einzuschr?nken.
Die meisten Bautr?ger erlauben die Ver?u?erung von Immobilien in Dubai, wenn 30-40% des Gesamtwertes abbezahlt sind. Allerdings stellt jedes Unternehmen seine eigenen Anforderungen, und es ist ratsam, sich ?ber die Voraussetzungen genau zu informieren.
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Dar?ber hinaus m?ssen Sie m?glicherweise auch Genehmigungen von den Beh?rden einholen, z. B. vom Dubai Land Department. Sobald der Verk?ufer die erforderliche Mindestzahlung an den Bautr?ger geleistet und die erforderlichen Genehmigungen erhalten hat, kann er das Gesch?ft nach demselben Muster abwickeln wie beim Verkauf von fertigen H?usern. F?r den Verkauf von Off-Plan-Immobilien unter Hypothek empfehlen wir, die Richtlinien des Bautr?gers bez?glich des Wiederverkaufs vor der Fertigstellung gr?ndlich zu pr?fen.
?bertragung der Eigentumsurkunde auf den neuen Hausbesitzer
Die Verkaufstransaktion wird abgeschlossen, indem der Name des K?ufers als neuer Eigent?mer der Immobilie eingetragen wird. Zuvor sind die notwendigen Zahlungen zu leisten, wie z. B. die ?bertragungsgeb?hr in H?he von 4 % des Immobilienpreises, die Geb?hr f?r die Eigentumsurkunde in H?he von 580 AED, die Registrierungsgeb?hr in H?he von 4000 AED, die Maklerprovision und die anteilige R?ckerstattung der Nebenkosten.
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