Hausverwaltung in der Region Aachen mit 3.772 Wohnungen zu verkaufen

In der Region Aachen wird ein Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von 3.772 Wohnungen verkauft.

Andreas Schmeh von PIWI-Privates Institut der Immobilienwirtschaft begleitet mit seinem Team eine neue Hausverwalter-Nachfolge. Er und seine Mitarbeiter begleiten Verk?ufe von Hausverwaltungs-Firmen. Der Verkauf einer Hausverwaltung hat vielf?ltige Gr?nde, behauptet Andreas Schmeh. Wie auch hier bei dieser Nachfolge. Er berichtet zu diesem Verkauf:

„Hausverwaltung in der Region Aachen mit 3.772 Wohnungen zu verkaufen

In der Region Aachen wird ein Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von 3.772 Wohnungen verkauft. Das Unternehmen besteht seit ?ber 25 Jahren und betreut Wohnungseigent?mergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie Mieth?user.

Die Firma ist als WEG-Verwalter f?r 2.318 Wohnungen in ca. 122 Wohnungseigent?mergemeinschaften t?tig. Im Mietwohnungsbereich werden 1.454 Mietwohnungen f?r Kapitalanleger betreut. Alle betreuten Objekte befinden sich in Aachen, der angrenzenden Region D?ren bis hin nach K?ln.

Erfahren Sie hier mehr: https://www.piwi-ka.de/hausverwaltung-kaufen/168

Mit diesem Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im laufenden Jahr 2025 einen voraussichtlichen Jahresumsatz von ca. 865.000 Euro. Der Gesch?ftsf?hrer entnimmt sich eine Verg?tung von 96.000 Euro im Jahr und f?hrt einen Firmenwagen.

Aktuell ist die Hausverwaltungs-GmbH nicht profitabel, da gro?e innerbetriebliche Ver?nderungsprozesse durchgef?hrt werden (komplette Umstellung auf digitales Arbeiten und Prozessoptimierungen) und daf?r zus?tzliches Personal vorgehalten wird.

Die Planung f?r das Jahr 2025 und 2026 sieht vor, dass bei leicht steigenden Ums?tzen, verbunden mit Kostenreduzierungen im Jahr 2026, das voraussichtliche EBITDA bei ca. 150.000 Euro liegt.

Das B?ro des Unternehmens befindet sich in einem Wohn- und Gesch?ftshaus, ist knapp 400 qm gro? und liegt verkehrsg?nstig. Es bietet gute Parkm?glichkeiten sowie eine sehr gute ?PNV-Anbindung. Au?erdem stehen zwei Versammlungsr?ume zur Verf?gung, was f?r die Objektbetreuer eine gro?e Erleichterung darstellt. Die allermeisten Versammlungen werden hier durchgef?hrt.

Der Firmengr?nder arbeitet im Tagesgesch?ft mit und h?lt auch ca. 70-80 der 120 Eigent?merversammlungen im Jahr selbst ab. Neben ihm gibt es zwei weitere Objektbetreuerinnen, die Objekte betreuen und versammeln. Insgesamt sind in der Firma 13 Mitarbeiter t?tig, von denen 4 Mitarbeiter „zertifizierte Verwalter“ sind.

Gearbeitet wird mit einer modernen Branchensoftware, mit der ?bersichtliche Abrechnungen erstellt werden. Zudem ist ein CRM-System im Einsatz, in dem alle Vorg?nge erfasst und bearbeitet werden. Die Mitarbeiter k?nnen mobil arbeiten, EDV und IT sind modern und es sind in diesem Bereich keine Investitionen notwendig.

Bei den Kunden genie?t das Unternehmen einen guten Ruf als verl?sslich, engagiert und kompetent. Es besteht eine sehr hohe Kundentreue – zahlreiche Objekte werden schon l?nger als f?nfundzwanzig Jahre betreut.

Das Immobilienverwaltungs-Unternehmen ist aktuell noch nicht optimal organisiert. Hier lassen sich schnell einige Verbesserungen erreichen: strategisch sind einige Einnahmefelder noch nicht erschlossen und das Unternehmen kann mit dem vorhandenen Mitarbeiterstamm weitere Leistungen anbieten oder mehr Objekte betreuen. Hier wartet also eine Vielzahl von M?glichkeiten und Arbeit auf einen neuen Inhaber mit Umsetzungskraft und Ideen.

Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb ?bernimmt und fortf?hrt. Neben fachlicher Erfahrung sollte der ?bernehmer eine strukturierte Arbeitsweise und Erfahrung in der F?hrung von Personal mitbringen.

Der Firmen-?bergang ist zum Sommer 2025 vorgesehen, der Inhaber steht f?r eine gute Einarbeitungs- und ?bergangsphase zur Verf?gung.

Der Kaufpreis f?r dieses regional bestens vernetzte und bekannte Hausverwaltungs-Unternehmen betr?gt 650.000 Euro.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen ein Vermittlungshonorar in H?he von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Sie f?hlen sich angesprochen? Dann melden Sie sich bitte per E-Mail bei S?kran Baysal unter baysal@piwi-ka.de

Nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

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