Frankfurt, 25. Mai 2023 – In den meisten F?llen werden die Kaufpreise f?r Grundst?cke oder Wohnungseigentum ganz oder teilweise durch eine Bank finanziert. Diese will die Immobilienfinanzierung entsprechend besichert wissen. In einem neuen Fachbeitrag beschreibt Sonja Reiff, Notar in Frankfurt, wesentliche Aspekte beim Erwerb von Immobilien und deren Finanzierung sowie Absicherung ?ber eine Grundschuld.
Die Bank ist meist nur bereit, das Darlehen f?r die Kaufpreisfinanzierung auszuzahlen, wenn zu ihren Gunsten eine erstrangige Grundschuld ins Grundbuch eingetragen ist. Der Grundst?ckskaufvertrag wird in der Regel erst beurkundet, wenn die Finanzierung des Kaufpreises bereits gesichert ist. Direkt im Anschluss an den Beurkundungstermin des Kaufvertrages kann dann auch vom K?ufer die Grundschuld beim Notar bestellt und beurkundet werden.
Sind noch erstrangige Grundschulden des Verk?ufers vorhanden, bei denen das besicherte Darlehen bereits abgezahlt wurde, lassen sich diese vorab l?schen. Wie verh?lt es sich aber, wenn auch der Verk?ufer noch Restschulden bei seiner Bank hat, die mit einer erstrangigen Grundschuld auf die Immobilie eingetragen sind?
Im Rahmen eines sogenannten Treuhandauftrages der Bank bzw. des Kreditgebers des Verk?ufers stellt der Notar in diesem Fall den ordnungsgem??en Ausgleich der jeweiligen Forderungen sicher. So ?ffnet er auch hier den Weg f?r einen reibungslosen Verkauf der Immobilie und den Abschluss der besicherten Immobilienfinanzierung des K?ufers. Genauer beschrieben wird das Vorgehen im Fachbeitrag.
Dar?ber hinaus geht dieser auch auf weitere wichtige Aspekte ein, wie den Umgang mit anderen Rechten und Grunddienstbarkeiten im Grundbuch, der ?bergabe und Eigentumsumschreibung sowie Fragen der Gew?hrleistung beim Kauf von Grundst?ck, Haus oder Eigentumswohnung.
Ausf?hrlichere Informationen zum Thema:
https://www.immobilien-kaufen-frankfurt.de/fachbeitraege-publikationen/informationen-zur-finanzierung-und-grundschuld-beim-erwerb-von-immobilien/
?ber Selzer Reiff Notare, Frankfurt am Main
In ihrem Notarb?ro in Frankfurt am Main bieten Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff s?mtliche notariellen Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht, im Handelsrecht und Gesellschaftsrecht, im Grundst?cks- und Immobilienrecht sowie im Familienrecht und bei klassischen Treuhandt?tigkeiten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt im Grundst?cksrecht und Immobilienrecht.
Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. Seit einigen Jahren sind RA Bettina Selzer und RA Sonja Reiff ausschlie?lich als Notare t?tig. Die Kanzleir?ume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).
Selzer Reiff Notare in Frankfurt – weitere Informationen:
https://www.selzer-reiff.de/notare/
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