Ein Effizienzhaus ist ein energetischer Standard f?r Wohngeb?ude. Wer die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht und zus?tzliche Anforderungen an die Nachhaltigkeit erf?llt, kann daf?r eine F?rderung der KfW-Bank erhalten. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40 % Prim?renergie ben?tigt, verglichen mit einem Referenzgeb?ude (nach Geb?udeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionsw?rmeverlust bei nur 55 % des Referenzgeb?udes. Der bauliche W?rmeschutz ist somit um 45 % besser. Wer ein Effizienzhaus 40 baut oder ein neues Effizienzhaus 40 kauft, wird bei einer Kreditfinanzierung gef?rdert, vorausgesetzt, die Immobilie erf?llt auch die Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Das gilt auch f?r Pflegeimmobilien.
Aktuelles Beispiel einer nachhaltigen Pflegeimmobilie: Das Seniorenzentrum „Am M?hlenberg“ in S?gel
Das Seniorenzentrum am M?hlenberg in S?gel im Nieders?chsischen Emsland ist so ein f?rderungsw?rdiges Objekt und wird ?ber 77 Pflegeappartements auf drei Etagen und Keller verf?gen. Da der Neubau in einer besonders energieeffizienten Bauweise im KfW 40 NH Standard errichtet wird, erf?llt er die Anforderungen des Qualit?tssiegels „Nachhaltiges Geb?ude“. Eine F?rderung der KfW in H?he von 150.000 EUR je Pflegeappartement zu einem effektiven Jahreszins von 1,37 % ist daher m?glich.
Die Kaufpreise der Pflegeappartements starten bei 215.842 EUR. Die Brutto-Rendite liegt bei 3,45% p.a.. Die Laufzeit betr?gt 30 Jahre, die Zinsbindung 10 Jahre. Es wurden bereits f?r alle Pflegeappartements diese KfW Mittel beantragt, so dass die KfW F?rderung ganz einfach auf die zuk?nftigen K?ufer ?bertragen werden kann. Auf Basis dieser attraktiven Finanzierungsm?glichkeit bietet sich zudem f?r Anleger eine deutlich attraktivere Eigenkapitalrendite.
Gerne beantwortet ImmoSenio Fragen rund um den Kauf einer Pflegeimmobilie, dem KfW-Standard 40 NH und dem Vorgehen bei Nutzung des zinsg?nstigen Darlehens der KfW.
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