Frankfurt, 11. Mai 2023 – Der Kauf einer Immobilie wird durch einen sogenannten Immobilienkaufvertrag oder Grundst?ckskaufvertrag besiegelt. Der Notar unterst?tzt Verk?ufer und K?ufer bei der Gestaltung des Kaufvertrags und der gesetzlich vorgeschriebenen Beurkundung. Warum der Gesetzgeber dies vorsieht, wie der Notar K?ufer und Verk?ufer von Immobilien unterst?tzt und worauf man achten muss, erkl?rt Notarin Bettina Selzer aus Frankfurt in einem Fachbeitrag auf der Homepage der Kanzlei Selzer Reiff Notare.
In Deutschland besteht bei Grundst?cks- und Immobiliengesch?ften Notarpflicht. Ein Immobilienkaufvertrag oder Grundst?ckskaufvertrag muss also von einem Notar aufgesetzt und beurkundet werden. Andernfalls ist der Vertrag nicht rechtsg?ltig.
Der Gesetzgeber m?chte hiermit bei Rechtsgesch?ften von gro?er Tragweite f?r die notwendige Rechtssicherheit sorgen. Hierunter fallen auch der Kauf bzw. Verkauf von Grundst?cken, H?usern, Eigentumswohnungen oder gewerblichen Immobilien.
„Die neutrale rechtliche Beratung durch einen Notar soll zudem unerfahrene Verk?ufer und K?ufer davor sch?tzen, nicht kalkulierbare Risiken einzugehen“, erkl?rt Notarin Bettina Selzer. „Denn der Notar fungiert als unparteiischer Berater. Er muss beispielsweise besonders belehren, wenn eine von den Parteien gew?nschte Vertragsgestaltung ein einseitiges Risiko f?r eine Kaufvertragspartei darstellt, und alternative Gestaltungsm?glichkeiten vorschlagen.“
Neben dem Entwurf und der Beurkundung des Immobilienkaufvertrags sind beim Verkauf und der ?bertragung von Immobilien etliche Dinge zu pr?fen und zu erledigen: So muss die Finanzierung der Immobilie sichergestellt und ggf. durch eine Finanzierungsbest?tigung der Bank garantiert sein. Die ?bergabe oder L?schung vorhandener Lasten im Grundbuch, wie Grundschulden, Hypotheken und weiterer Rechte und Anspr?che Dritter sind zu regeln. F?r ein eventuell vorhandenes Vorkaufsrecht der Kommune auf das Grundst?ck muss eine Verzichtserkl?rung eingeholt werden.
Auch hierbei unterst?tzt der Notar.
Diese und weitere Punkte, wie Grunderwerbssteuer, Modalit?ten von Zahlung und F?lligkeit sowie auch M?ngelgew?hrleistung beim Immobilienkauf werden im Fachartikel vorgestellt und verst?ndlich erkl?rt:
https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/informationen-zum-immobilienkaufvertrag/
Zus?tzliche Informationen zum Immobilienrecht sowie dem Erwerb und Verkauf von Grundst?cken, H?usern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main:
https://www.immobilien-kaufen-frankfurt.de/
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?ber Selzer Reiff Notare, Frankfurt am Main
In ihrem Notarb?ro in Frankfurt am Main bieten Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff s?mtliche notariellen Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht, im Handelsrecht und Gesellschaftsrecht, im Grundst?cks- und Immobilienrecht sowie im Familienrecht und bei klassischen Treuhandt?tigkeiten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt im Grundst?cksrecht und Immobilienrecht.
Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. Seit einigen Jahren sind RA Bettina Selzer und RA Sonja Reiff ausschlie?lich als Notare t?tig. Die Kanzleir?ume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).
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