Immobilien stellen f?r die Deutschen einen wichtigen Teil der Altersvorsorge dar. In Zeiten sinkender gesetzlicher Renten sind sie eine willkommene Erg?nzung. Doch es gibt auch einige Dinge, die gegen Immobilien sprechen. In jedem Fall lohnt es sich einmal genauer hinzuschauen, welche Vor- und Nachteile Immobilien als Altersvorsorge mit sich bringen. Der Immobilienfinanzierer f?r Coburg, Sascha Br?ckner, erkl?rt auch, welche Voraussetzungen erf?llt sein sollten, damit Immobilien eine gute Anlageform f?rs Alter darstellen.
Sascha Br?ckner: Diese Vorteile bieten Immobilien als Altersvorsorge
„Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist, dass ihre Besitzer nach R?ckzahlung des Kredits bis ans Lebensende keine Miete mehr zahlen m?ssen“, erkl?rt Br?ckner. Dies f?hre dazu, dass ein gr??erer Teil der sp?teren Rente zur freien Verf?gung stehe. Hingegen m?ssten Rentner ohne Wohneigentum einen gro?en Teil ihrer Rente f?r die Miete aufwenden. „Damit sind Immobilienbesitzer unabh?ngig von steigenden Mieten und verf?gen ?ber ein sicheres Zuhause“, so der Immobilienfinanzierungsexperte in der Region Coburg. „Sie m?ssen nicht bef?rchten im Alter noch einmal, etwa wegen Eigenbedarfs oder Sanierung, umziehen zu m?ssen.“
F?r eine Immobilie als Altersvorsorge spricht auch, dass es sich dabei um einen sicheren Sachwert handelt. „Immobilien sind eine relativ inflationssichere Geldanlage und im Gegensatz beispielsweise zu Aktien nicht stark den Schwankungen des Marktes unterworfen“, so der studierte Finanzmathematiker. W?hrend sich der Verkehrswert in schwierigen Zeiten ?ndern k?nne, bleibe der Sachwert erhalten. „Damit eignen sich Immobilien als wertbest?ndige Anlageform ?ber viele Jahre und Jahrzehnte.“
Dar?ber hinaus k?nnen Immobilien vermietet werden. „Ist das Haus sp?ter einmal zu gro?, ist es m?glich Mieteinnahmen zu generieren und daf?r selbst in eine kleinere Wohnung umzuziehen“, sagt Br?ckner. Wichtig sei daher schon von Anfang an beim Hauskauf oder Hausbau darauf zu achten, dass das Haus vermietbar sei oder verk?uflich. „Ob eine Immobilie eine gute Altersvorsorge ist, h?ngt daher auch von der Lage ab“, sagt der Baufinanzierer f?r Coburg, der bereits zahlreiche Kundinnen und Kunden auf dem Weg zum Eigenheim begleiten durfte.
Sascha Br?ckner: Immobilien haben als Altersvorsorge auch Nachteile
Die Immobilie als Altersvorsorge bietet viele Vorteile, jedoch auch einige Nachteile, die man nicht aus den Augen lassen d?rfe. „Einer davon besteht darin, dass es sich um eine unflexible und nicht liquide Altersvorsorge handelt“, erkl?rt Br?ckner. „Es steckt viel Kapital in der Immobilie. Dieses steht nicht zur Verf?gung, wenn einmal gr??ere Anschaffungen get?tigt werden m?ssen. Eine Immobilie steht auch nicht als zus?tzliche Geldquelle zur Verf?gung, die den Rentenbetrag erh?ht.“
Ein weiterer Punkt ist, dass in ein Haus oder eine Wohnung immer wieder investiert werden muss, um es oder sie instand zu halten. „Dies h?rt im Alter nicht auf“, sagt Br?ckner. „Das bedeutet, ganz ohne Investitionen wohnen, funktioniert meistens im eigenen Haus ebenfalls nicht. Hier sollten sich Immobilienbesitzer nicht t?uschen.“
Fazit: Immobilien sind eine gute Altersvorsorge unter gewissen Voraussetzungen
„Abschlie?end l?sst sich sagen: Immobilien sind ein guter und solider Baustein f?r die Altersvorsorge. Vorausgesetzt es gelingt, sie bis zur Rente abzubezahlen“, so das Fazit des Baufinanzierungsexperten. Sie sollten jedoch nicht als einzige Altersvorsorge dienen, da zus?tzlich liquide Mittel ben?tigt werden, um den Lebensunterhalt zu bestreiten und notwendige Modernisierungen an der Immobilie durchzuf?hren.
„Au?erdem ist es wichtig beim Erwerb der Immobilie darauf zu achten, dass diese im Alter gut verkauft oder vermietet werden kann, sollte dies notwendig werden.“ Dabei spiele die Lage der Immobilie eine wichtige Rolle. „Werden diese Faktoren beachtet und die Immobilie mit Bedacht ausgew?hlt, kann man zu Immobilien als Altersvorsorge nur raten.“
Weitere Informationen rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung in der Region Coburg, Oberfranken und S?dth?ringen: www.baufinanzierung-coburg.com
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