Es ist wieder so weit, Immoportal.com wartet mit einer weiteren Innovation auf: Immobilienpreisspiegel f?r H?user, die in dieser Genauigkeit ihresgleichen suchen. Beruhend auf dem Sachwertverfahren und unter Ber?cksichtigung vieler Details wie beispielsweise dem Modernisierungsgrad erhalten Interessierte sehr genaue aktuelle Verkehrswerte zu verschiedenen Haustypen – vom Reihenmittelhaus bis zum freistehenden Zweifamilienhaus. Dabei sind die Immobilienpreisspiegel nicht nur Service f?r Kauf- oder Verkaufsinteressierte, auch Immobilienmakler profitieren davon. Sie k?nnen sich mit dem Preisspiegel zu ihrer Stadt als lokale Preisexperten positionieren. Schon jetzt wurden auf Immoportal.com Preisspiegel zu rund 1000 deutschen St?dten ver?ffentlicht.
Jeder, der ein Haus verkaufen oder kaufen m?chte, erkundigt sich im ersten Schritt dar?ber, wie viel das Verkaufsobjekt wert ist beziehungsweise wie viel eine Immobilie in der bevorzugten Region kostet. Im Internet wird man dazu schnell f?ndig. Es werden jede Menge Preisspiegel von verschiedenen Anbietern zur Verf?gung gestellt. Warum also noch weitere Immobilienpreisspiegel ver?ffentlichen? Ganz einfach: Die bisherigen Preisspiegel f?r H?user basieren in der Regel auf dem Vergleichswertverfahren, das zwar f?r die Wertermittlung von Eigentumswohnungen, nicht aber f?r die Wertermittlung von H?usern geeignet ist. Hierf?r ist es zu ungenau. Immoportal.com setzt deshalb auf das Sachwertverfahren zur Ermittlung der Hauspreise.
Verl?ssliche Hauspreise dank Sachwertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren leitet sich der Immobilienwert aus den Preisen von Vergleichsobjekten ab. Dazu wird der Preis einer Vergleichsimmobilie durch deren Gr??e geteilt und der daraus resultierende Wert mit der Gr??e der zu bewertenden Immobilie multipliziert. Diese Art der Wertermittlung funktioniert f?r Wohnungen, nicht aber bei H?usern, die alle sehr individuell gestaltet sind. Hierf?r ist das Sachwertverfahren die bessere Methode, bei der der Zeitwert der Immobilie mit dem Bodenwert addiert und anschlie?end mit einem Marktanpassungsfaktor – dem sogenannten Sachwertfaktor – multipliziert wird. F?r H?user liefert das Sachwertverfahren damit viel genauere Preise.
Zahlreiche preisbestimmende Faktoren machen den Unterschied
Was die Immoportal.com-Preisspiegel neben dem Sachwertverfahren noch von anderen Preisspiegeln unterscheidet und genauer macht, sind die vielen preisbestimmenden Faktoren, die in die Wertermittlung von H?usern einflie?en. Dazu z?hlt zum Beispiel der Modernisierungsgrad: Es wird immer die Preisspanne f?r ein altes, modernisiertes Objekt – unter Ber?cksichtigung spezieller Modernisierungsma?nahmen – und f?r ein neues, nicht modernisiertes Objekt ermittelt. Dar?ber hinaus werden bei der Wertermittlung die Wohnlage, die Zimmerzahl, die Grundst?cksgr??e, die Wohnfl?che und die Geschosszahl sowie die Geschossart ber?cksichtigt. So ist ein sehr genauer Verkehrswert f?r H?user in einer Region darstellbar.
Wohnungspreise und Mietspiegel erg?nzen die Hauspreise
Damit auch Vermieter und Mieter Orientierungswerte auf Immoportal.com an die Hand bekommen, sind unter den Hauspreisen die Verkehrswerte f?r Wohnungen und regionale Mietspiegel zu finden. Anders als die Preise f?r H?user werden die Wohnungspreise mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt – unterschieden nach Baujahr, Wohnfl?che und Geschosslage.
Immobilienmakler als Preisexperten und Garanten f?r aktuelle Immobilienpreise
Damit die Immobilienpreisspiegel immer aktuell bleiben und nicht an Genauigkeit einb??en, kooperiert Immoportal.com mit Immobilienmaklern: Bei jeder Stadt kann sich jeweils ein Immobilienmakler exklusiv als Preisexperte pr?sentieren. Dieser liefert dann regelm??ig aktuelle Verkaufspreise. So ist garantiert, dass die Preisspiegel auf Immoportal.com immer auf dem neusten Stand bleiben und sehr genau sind. Eine Win-Win-Situation.
Inzwischen hat Immoportal.com bereits zu rund 1000 deutschen St?dten die jeweiligen Preisspiegel ver?ffentlicht, weitere werden folgen.
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