Der Kauf einer nicht geplanten Immobilie in Dubai hat mehrere Vorteile. Wenn sie so schnell wie m?glich erworben werden, ist der Preis in der Regel viel niedriger. Immobilien ohne Bauplan erleichtern Menschen mit knappem Budget den Einstieg in den Wohnungsmarkt und erm?glichen es Investoren, ihre Rendite zu maximieren. Trotz der enormen Beliebtheit ist die Finanzierung eine Komponente des Kaufs einer nicht geplanten Immobilie, bei der sich die meisten K?ufer unsicher sind.
Kann ich eine Hypothek f?r eine nicht geplante Immobilie aufnehmen?
Ja. Nat?rlich k?nnen K?ufer der meisten nicht geplanten Immobilien in Dubai eine Hypothek erhalten. Wie bei jeder Hypothek m?ssen bestimmte Voraussetzungen erf?llt werden; diese sind jedoch im Allgemeinen leicht zu erf?llen und mit denen f?r ein fertiges Haus vergleichbar.
Off-Plan Immobilien in Dubai kaufen
Wie viel Geld ist f?r den Kauf einer nicht geplanten Immobilie erforderlich?
Die H?he des Darlehens, das Sie f?r den Kauf einer nicht geplanten Immobilie aufnehmen k?nnen, h?ngt vom aktuellen Wert der Immobilie ab. Dies ist der Beleihungsauslauf (LTV). Unabh?ngig davon, ob Sie Staatsb?rger sind oder im Ausland leben, liegt der Beleihungssatz f?r alle nicht geplanten Immobilien bei 50 %.
Wenn Sie also ein Grundst?ck zum aktuellen Preis von 1 Mio. AED kaufen m?chten, m?ssen Sie zun?chst 500.000 AED aufbringen, um ein Darlehen zu erhalten.
Wenn Sie jedoch glauben, dass es schwierig sein wird, 50 % des Immobilienwerts aufzubringen, sollten Sie nicht auf diese Weise vorgehen. Es gibt andere Erschlie?ungsfirmen mit attraktiveren Angeboten, die Investoren und sogar Erstk?ufer anlocken.
Wie viel Geld kann ich f?r eine nicht geplante Immobilie leihen?
Wie den meisten K?ufern bekannt ist, liegt der maximale Beleihungssatz f?r ein fertiges Haus bei 80 %.
Das bedeutet im Wesentlichen, dass die Bank bei einem Immobilienerwerb f?r z. B. 1.000.000 $ nur bis zu 80 % dieses Betrags, also 800.000 $, beleihen kann.
Die maximale Beleihungsquote f?r einen au?erplanm??igen Kauf betr?gt 50 %. Dieser Prozentsatz gilt f?r Einwohner und Nicht-Einwohner der VAE sowie f?r Staatsangeh?rige der VAE. Wie in der vorherigen Abbildung wird die Bank nur bis zu 500.000 f?r eine Immobilie im Wert von 1.000.000 $ oder 50 % des Kaufpreises verleihen.
Welche Banken finanzieren den Kauf einer nicht geplanten Immobilie?
Beim Kauf einer nicht geplanten Immobilie sind die M?glichkeiten etwas eingeschr?nkter als beim Kauf einer fertigen Immobilie, bei dem der K?ufer im Grunde jede Bank zur Finanzierung nutzen kann.
Das liegt daran, dass nicht alle Banken Finanzierungen f?r den Kauf von nicht geplanten Immobilien anbieten, und wenn sie dies tun, sind sie sehr w?hlerisch, welche Projekte sie tats?chlich finanzieren. Im Allgemeinen vergeben die Banken nur Hypothekendarlehen f?r H?user, die von Bautr?gern wie DP und Emaar Properties gebaut werden. Gelegentlich genehmigen sie jedoch auch Darlehen f?r Projekte bestimmter privater Bautr?ger, so dass in diesen F?llen nicht alles verloren ist.
Fallen Kosten an?
F?r nicht geplante H?user fallen nach wie vor Geb?hren an, aber die Bautr?ger suchen st?ndig nach M?glichkeiten, die Transaktion verlockender zu gestalten, um Investoren anzuziehen. Viele Bautr?ger bieten an, einen Teil der DLD-Grundst?cksregistrierungsgeb?hr zu zahlen, um Kunden zu locken.
H?ufig zahlen die Bautr?ger den gesamten Betrag, der 4 % des Immobilienwerts entspricht. Durch die Zahlung der Geb?hr kann Ihr Bautr?ger Ihnen beispielsweise bis zu 40.000 AED f?r eine Immobilie im Wert von 1 Million AED sparen. F?r die Ausstellung eines Oqood-Zertifikats, das best?tigt, dass die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist, m?ssen Sie weiterhin bis zu 5250 AED an die RERA zahlen.
K?nnen Sie eine Hypothek aufnehmen und gleichzeitig Eigenkapital freisetzen?
Sie haben die M?glichkeit, sowohl einen Kredit aufzunehmen als auch Eigenkapital f?r Ihr Haus freizugeben. Um diese Vereinbarung vollst?ndig auszuarbeiten, ben?tigen Sie jedoch die Unterst?tzung eines Hypothekenmaklers.
Sie k?nnen die letzte Zahlung, die Sie dem Bautr?ger bei der ?bergabe schulden, durch die Freigabe des Eigenkapitals und die Aufnahme einer Hypothek begleichen. Dann haben Sie das Geld, das Sie brauchen, um in weitere Immobilien zu investieren oder andere Verpflichtungen zu begleichen.
Der Hypothekenzins und die H?he des freizugebenden Eigenkapitals h?ngen von einer Reihe von Variablen ab. Wenn diese Option f?r Sie interessant ist, sollten Sie sich mit Expat Mortgage in Verbindung setzen, damit man Ihnen bei diesem Prozess behilflich sein kann.
Wie erh?lt man eine Genehmigung f?r eine au?erplanm??ige Hypothek?
In vielerlei Hinsicht ist die Genehmigung einer Hypothek f?r eine nicht geplante Immobilie ?hnlich wie die Genehmigung f?r eine fertige Immobilie. Die Bank wird anhand ihrer Standardbewertungskriterien entscheiden, ob sie einen Kredit vergibt, vorausgesetzt, der Bautr?ger steht auf ihrer Liste der zugelassenen Bautr?ger. Die Voraussetzungen f?r die Vergabe eines Kredits sind ?hnlich wie bei einer Hypothek f?r ein fertiges Grundst?ck und k?nnen sich von Bank zu Bank unterscheiden.
Abgesehen davon ist die Aufnahme einer Hypothek f?r eine Immobilie abseits der ausgetretenen Pfade wie bei jeder anderen Hypothek. Als Auswanderer ben?tigen Sie:
– Eine Fotokopie Ihres Reisepasses
– Eine Kopie Ihrer Aufenthaltsgenehmigung f?r die VAE und Ihre derzeitige Adresse
– Finanzielle Unterlagen wie Kontoausz?ge und Gehaltsabrechnungen
Sie k?nnen Ihre Chancen auf eine Zusage erh?hen, indem Sie:
– den ?berblick ?ber Ihre Konten behalten
– Ihre Kreditkartensalden niedrig halten
– Unterst?tzung durch einen Hypothekenmakler anfordern
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