Das Wort „Immobilie“, das sich sowohl auf Grund und Boden als auch auf alle darauf angebrachten dauerhaften Verbesserungen bezieht, dient als Definition f?r die Anlageklasse Immobilien. Wasser und B?ume sind Beispiele sowohl f?r nat?rliche als auch f?r von Menschenhand geschaffene Verbesserungen (Geb?ude, H?user und Z?une).
In Dubai hat der Markt viele Ver?nderungen erlebt. Neue digitale Investitionsplattformen, Handelslizenzen, Arbeitsgenehmigungen, ?nderungen der Visums- und Staatsb?rgerschaftsbestimmungen und ein neuer st?dtischer Masterplan. Wenn Sie erw?gen, in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren, m?ssen Sie Ihre Immobilienanlageklasse sorgf?ltig ausw?hlen. Es muss nicht unbedingt das Eigenheim sein, die bevorzugte Investition f?r Erstk?ufer. Treffen Sie Ihre Wahl stattdessen in ?bereinstimmung mit Ihrer individuellen Kauf-, Halte- und Verkaufsstrategie.
Auch wenn Sie den Begriff „Immobilienanlageklassen“ h?ren, handelt es sich dabei nicht um eine genaue Darstellung der Immobilienarten. Obwohl es sich um eine Anlageklasse handelt, werden Immobilien nicht weiter in andere Anlageklassen unterteilt. Stattdessen werden die verschiedenen Immobilienarten in Immobilienklassen unterteilt, die nicht mit Anlageklassen verwechselt werden sollten.
RESIDENTIAL
Bei Wohnimmobilien handelt es sich um Immobilien, die zum Wohnen bestimmt sind. Dazu geh?ren Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Einfamilienh?user, Mehrfamilienh?user wie Apartments, Villen, Stadth?user und Ferienh?user. Wenn sie vermietet werden, gelten Wohnimmobilien als Anlageobjekte, da sie durch die monatlichen Mieten einen Cashflow generieren und gleichzeitig durch die Wertsteigerung des Hauses Eigenkapital aufbauen.
Wohnimmobilien als Anlageklasse
Jede ernsthafte Diskussion ?ber den Immobilienmarkt von Dubai und insbesondere ?ber den Wohnimmobiliensektor beinhaltet seit einigen Jahren das Thema des ?berangebots. Es hei?t, dass dieses ?berangebot zu einem Preisverfall auf dem Markt gef?hrt hat. Dabei hatte das Jahr 2020 mit der kurz vor der T?r stehenden Expo einen gl?nzenden Start, bevor die Epidemie zuschlug.
Im dritten Quartal 2020 kehrte die Nachfrage jedoch zur?ck und das Transaktionsvolumen begann zu steigen. So sehr, dass der j?hrliche R?ckgang bei den Wohnimmobilienverk?ufen nur 14 % betrug. Die Verkaufspreise f?r Wohnungen gingen st?rker zur?ck als die Verkaufspreise f?r Villen, die nur leicht sanken. Experten rechnen f?r 2021 mit geringf?gigen Preis- und Mietr?ckg?ngen, ansonsten aber mit einer soliden Nachfrage; wie erwartet haben die gesunkenen Preise Dubais Wohnungsmarkt zu einem K?ufermarkt gemacht. Bis 2023 wird der ?berbestand an Mehrfamilienh?usern voraussichtlich abgebaut.
COMMERCIAL
Eine der h?ufigsten Arten von Immobilieninvestitionen sind Gewerbeimmobilien. Jede Immobilie, die vor allem der Erzielung von Ertr?gen dient, gilt als Gewerbeimmobilie. Es gibt eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien, darunter:
B?rogeb?ude
Dabei kann es sich um eine einzelne Nichtwohnimmobilie f?r einen Mieter, einen B?rokomplex mit mehreren Mietern oder sogar einen Wolkenkratzer handeln.
B?ro als Anlageklasse
Die Regelungen zur Heimarbeit, zur Telearbeit und zur gestaffelten R?ckkehr an den Arbeitsplatz hatten erhebliche negative Auswirkungen auf die Gewerbeimmobilienbranche. Die Vermieter taten ihr Bestes: Sie passten ihre Preisvorstellungen an, gaben bestehenden Mietern Rabatte und boten neuen Mietern Anreize. In unmittelbarer Zukunft wird es jedoch keine gro?e Nachfrage im B?rosektor mehr geben, da viele Unternehmen noch nicht wieder auf dem Niveau vor der Pandemie arbeiten. Au?erdem gibt es ein ?berangebot.
Hotels und Gastgewerbe
Hotels haben eine besondere Chance, da die Zimmerpreise flexibel an die Nachfrage angepasst werden k?nnen. Denken Sie daran, dass die Wirtschaft, insbesondere in Rezessionen, erhebliche Auswirkungen auf das Hotelgewerbe haben kann, was Ihre Kapitalrendite schm?lert.
Hotels als Anlageklasse
Im Gegensatz zu anderen bedeutenden Reisezielen in der Region zeigte sich die Hotelbranche in Dubai im Jahr 2020 recht widerstandsf?hig. Und zum Jahresende begann die Hotelauslastung wieder zu steigen und schwankte zwischen 50 und 70 %.
Einkaufszentren
Dabei kann es sich um freistehende Gesch?fte wie Tankstellen oder Restaurants handeln, aber auch um gr??ere und freistehende Einkaufszentren wie ein Einkaufszentrum.
Self-Storage-Einrichtungen
Diese Art von Immobilien vermietet Raum an Mieter auf langfristiger oder monatlicher Basis, von Containern und Schlie?f?chern bis hin zu Zimmern oder sogar Au?enfl?chen, die f?r Boote oder Wohnmobile geeignet sind.
Grundst?cke
Brownfield und Greenfield sind die beiden Grundtypen von Grundst?cken. In beiden F?llen kann es sich um unbebautes Land handeln, d. h. ein Grundst?ck ohne dauerhafte Bauten oder Maschinen. Ungenutzte Grundst?cke k?nnen zu Gewerbe- oder Wohnimmobilien entwickelt werden, oder sie k?nnen f?r Ranches, Farmen oder nat?rliche Ressourcen wie Wasser, Mineralien oder Luftrechte genutzt werden. Die beiden typischsten Kategorien von Grundbesitz sind wie folgt definiert:
Brachfl?chen
Als Brachfl?chen werden Grundst?cke bezeichnet, die bereits bebaut wurden und vor einer erneuten Nutzung saniert werden m?ssen. Auch wenn es sich um einen verlassenen Standort handelt, gibt es bestimmte Richtlinien f?r die Suche nach unbebauten Grundst?cken, auf denen einst Geb?ude standen.
Gr?ne Wiese
Die gr?ne Wiese ist ein Grundst?ck, das noch nicht genutzt oder erschlossen wurde. Sie wird h?ufig landwirtschaftlich genutzt und gilt als am einfachsten zu bewirtschaften.
Wie funktionieren Eigentumsklassen?
Es gibt drei verschiedene Klassifizierungen f?r Immobilienklassen: Klasse A, B oder C. Diese Kategorien wurden von Immobilienfachleuten entwickelt, um eine rasche Bewertung und Mitteilung der Qualit?t einer Immobilie zu erm?glichen.
Die Festlegung der Klassen basiert auf einer Reihe von Variablen, darunter das Alter und die Lage der Immobilie, das Einkommensniveau der Mieter, die Ausstattung, die Wertsteigerung, die Mieteinnahmen und vieles mehr.
Klasse A
Immobilien der Klasse A gelten in der Regel als die am besten gelegenen und hochwertigsten Strukturen auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Sie sind oft brandneu, verf?gen ?ber die beste Ausstattung und sind gut gef?hrt.
Ihre Geb?ude haben oft eine geringere Leerstandsquote und ihre Bewohner verf?gen in der Regel ?ber ein hohes Einkommen, obwohl sie h?here Mieten verlangen. Sie erfordern h?ufig auch weniger Instandhaltung.
Klasse B
Das Niveau von Immobilien der Klasse B ist niedriger als das der Klasse A. Sie sind m?glicherweise etwas ?lter, ihre Mieter verdienen weniger Geld, und die Geb?ude werden nicht immer von Fachleuten verwaltet. W?hrend die Mieteinnahmen sinken, k?nnten sich die Wartungsprobleme verschlimmern.
Diese Geb?ude gelten oft als gut instand gehalten und bieten Anlegern eine wertsteigernde Investitionsm?glichkeit, da sie durch ?nderungen und Renovierungen in den Gemeinschaftsbereichen in eine h?here Immobilienklasse aufgewertet werden k?nnen.
Klasse C
Immobilien der Klasse C sind in der Regel mehr als 20 Jahre alt und befinden sich nicht in erstklassigen Lagen. Sie m?ssen h?ufig durch Renovierungen auf den neuesten Stand gebracht werden. Infolgedessen sind die Mietpreise f?r diese Geb?ude g?nstiger als f?r Immobilien der Klassen B und A auf dem Markt.
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