Es ist wichtig zu wissen, dass die Vermietung von Immobilien in Dubai sehr gefragt ist.
Sollten Sie eine Immobilie in Dubai oder einem anderen Emirat der Vereinigten Arabischen Emirate kaufen und welche Option ist besser: Villen, Apartments oder Studios
Ein gro?er Teil der Stadtbev?lkerung besteht aus Ausl?ndern, f?r die das Mieten von Immobilien in Dubai viel erschwinglicher ist als deren Kauf.
Dies ist eine durchschnittliche Situation, selbst wenn man den ganzj?hrigen Strom von Touristen in den Vereinigten Arabischen Emiraten au?er Acht l?sst.
Unter diesen Bedingungen ist der Kauf einer Immobilie zur anschlie?enden Vermietung ein ziemlich kluger Schachzug.
Um jedoch einen maximalen Gewinn aus solchen Investitionen zu erzielen, ist es wichtig, richtig zu bewerten, welche Art von Immobilie und in welchem Bezirk Sie kaufen sollten.
Allgemeine Trends auf dem Mietimmobilienmarkt in Dubai
Bevor Sie eine Immobilie in Dubai kaufen, m?ssen Sie entscheiden, wie genau Sie sie nutzen wollen. Wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben, sollten Sie Ihre individuellen Bed?rfnisse und Vorlieben sowie das Vorhandensein einer Verkehrskreuzung und einer entsprechenden sozialen Infrastruktur ber?cksichtigen.
Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen, um sie sp?ter zu vermieten (sowohl vor?bergehend als auch ganzj?hrig), m?ssen Sie eine viel gr?ndlichere Analyse durchf?hren.
Beim Kauf einer Mietimmobilie ist es vor allem wichtig, sich auf die Vorlieben Ihrer potenziellen Mieter zu konzentrieren.
Dies betrifft nicht nur den Stadtteil und die Auswahl der Wohnung, sondern auch die Anzahl der Schlafzimmer, das Vorhandensein von Schulen und Kindereinrichtungen in der N?he usw.
Wichtig: Bei der Auswahl eines bestimmten Immobilientyps f?r die Vermietung m?ssen in erster Linie die Interessen und Bed?rfnisse der Mieter im Vordergrund stehen. Auch wenn die nominalen Amortisationsindikatoren von Privath?usern h?her sind, was n?tzt es, ein Haus zu kaufen, wenn es leer stehen wird?
Bewertung der beliebtesten Immobilientypen in Dubai
Laut der Analyse des Mietwohnungsmarktes f?r die letzten 6 Monate des Jahres 2019 waren Ein-Zimmer-Wohnungen die beliebteste Option bei potenziellen Mietern. Dieser Trend hat eine einfache Erkl?rung: In Dubai leben und arbeiten sehr viele Ausl?nder und junge Paare, die eigentlich noch keine gro?en Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern oder Luxusvillen ben?tigen.
Gleichzeitig werden relativ kleine Einzimmerwohnungen, obwohl sie erschwinglich und kompakt sind, allm?hlich weniger beliebt. Dieser Trend h?ngt weitgehend mit dem allgemeinen R?ckgang der Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren zusammen. Jetzt k?nnen es sich auch Mieter mit einem begrenzten Budget leisten, eine einigerma?en komfortable und ger?umige Wohnung zu mieten. Au?erdem ist der Unterschied zwischen den monatlichen Preisen f?r Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen nicht mehr so gro?.
Was die Lage anbelangt, so sind die zentralen Stadtteile traditionell die beliebtesten und rentabelsten:
– Business Bay ist eine der begehrtesten Adressen in Dubai und ein wichtiges Gesch?ftszentrum, das Luxuswohnungen in Hochh?usern, F?nf-Sterne-Hotels, ein gut ausgebautes System und eine prestigetr?chtige Lage bietet.
Business Bay ist eine Masterplan-Gemeinschaft mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in g?nstiger Lage. Die Gemeinde befindet sich entlang des Dubai Canal, in der N?he von Downtown Dubai. Business Bay hat eine Gesamtfl?che von 80 Millionen Quadratmetern und umfasst B?rogeb?ude, Hotels, Wohnhochh?user, Einzelhandelsgesch?fte, Fitnesseinrichtungen und einen Gemeinschaftspark.
Sie liegt an der K?ste des Dubai Canal und in der N?he des ber?hmten Stadtzentrums von Dubai, das nur 10 Minuten entfernt ist. Die Gemeinde ist ?ber die Sheikh Zayed Road und die Al Khail Road mit dem Rest der Stadt verbunden.
Dank der guten Anbindung an die wichtigsten Autobahnen k?nnen die Bewohner fast alle wichtigen Sehensw?rdigkeiten der Stadt schnell und bequem erreichen. In nur 15 Minuten erreicht man den City Walk oder die Jumeirah Beach Residences. Die beliebte Palm Jumeirah und der Yachthafen von Dubai sind nur 10 Autominuten von der Business Bay entfernt.
– Dubai Marina – „Arabisches Venedig“ – diesen Namen erhielt Dubai Marina aufgrund seines ausgedehnten Golfs. Es ist ein prestigetr?chtiges Wohngebiet in Dubai mit zahlreichen Wolkenkratzern, Hotels und Restaurants. Mit einer Gesamtfl?che von nur vier Quadratkilometern ist Dubai Marina einer der kleinsten Stadtteile von Dubai. Er ist der zweitkleinste nach Downtown Dubai, das nur zwei Quadratkilometer gro? ist. Dennoch ist Dubai Marina das am st?rksten bebaute und bev?lkerte Gebiet.
Dubai Marina liegt an der Westseite von Dubai zwischen Jebel Ali und Al Sufouh. Sie besteht aus 10 kleineren Stadtteilen. Die Jumeirah Beach Residence ist das bekannteste von ihnen. Sie wurde von Emaar Properties projektiert und realisiert, das unter der Aufsicht der Regierung arbeitet. Das Unternehmen hat auch Sehensw?rdigkeiten wie Downtown Dubai, die Dubai Mall, die Dubai Opera, Dubai Fountain und andere geschaffen.
Das Gebiet umgibt den k?nstlichen Hafen, der sich bis zu 3 Kilometer erstreckt. Daher auch der Name „Dubai Marina“ – „Hafen f?r die Yachten“.
– Bluewaters Island ist eine k?nstliche Insel neben der Jumeirah Beach Residence in Dubai von Meraas.
Das Projekt bietet Wohnungen und Stadth?user in bester Lage sowie 5-Sterne-Hotels, Einzelhandelsgesch?fte und Unterhaltungseinrichtungen.
Auf Bluewaters Island befindet sich Ain Dubai, das gr??te Aussichtsrad der Welt. Bluewaters Island ist ein 1,6-Milliarden-Dollar-Projekt, das von Meraas entwickelt wurde, der Immobiliengesellschaft, die f?r ihren City Walk in Jumeirah und The Beach at Jumeirah Beach Residence bekannt ist.
Die Anlage befindet sich 500 Meter von der Jumeirah Beach Residence entfernt. Meraas Bluewaters Island gilt als eines der besten Ziele in Dubai.
Auf dem Gel?nde befinden sich zehn Wohngeb?ude, zwei 5-Sterne-Hotels, 164 Gesch?fte und Caf?s sowie die wichtigste Attraktion, das Ain Dubai. Dabei handelt es sich um das gr??te Aussichtsrad der Welt mit einer H?he von 210 Metern, das einen ungehinderten Blick ?ber die Stadt bietet.
– Madinat Jumeirah – es hei?t ?bersetzt „Jumeirah City“, benannt wegen der gro?en Vielfalt in diesem herrlichen Gebiet an der K?ste von Jumeirah, s?dwestlich des Hotels Burj Al-Arab, des Jumeirah Beach und des Wild Wadi Water Park. Der Madinat Jumeirah-Komplex erstreckt sich ?ber 40 Hektar und beherbergt drei F?nf-Sterne-Hotels, zwei Villenkomplexe, den Souk Madinat-Markt und mehr als 50 Restaurants und Bars. Hier k?nnen Sie das Freiluft-Amphitheater Madinat Arena und den pr?chtigen Bankett- und Konferenzsaal Madinat Theatre besuchen. Innerhalb dieser „Stadt“ gibt es 5 Tennispl?tze, das Talise Spa Center, ein Sport- und Wellness-Center mit Kletterwand und einen Strand.
Die Idee zu diesem Projekt stammt von der Firma Jumeirah International. Die Entwicklung des Madinat Jumeirah-Komplexes begann im Jahr 2000, und das erste Hotel, Mina A’Salam, wurde bereits 2003 er?ffnet. Die Designer verwendeten bei der Einrichtung und Ausstattung eine sandfarbene Farbpalette, um eine alte arabische Stadt in einer Oase nachzubilden. Ein 5 km langer Wasserkanal f?hrt durch die Anlage, auf dem die Besucher mit traditionellen Abra-Booten fahren k?nnen. Der Masterplan sieht vor, dass der fu?g?ngerfreundliche Bereich die Atmosph?re einer geschlossenen und gem?tlichen Gemeinschaft schafft.
– Emaar Beachfront ist eine 10 Millionen Quadratmeter gro?e, geschlossene Wohnanlage in Dubai Harbour von Emaar Properties.
Die Anlage befindet sich in der N?he von Dubai Marina, zwischen JBR und Palm Jumeirah, und hat einen schnellen Zugang zur Sheikh Zayed Road, die es den Bewohnern erm?glicht, schnell in den Rest der Stadt zu gelangen. Emaar Beachfront ist eines der beliebtesten Off-Plan-Projekte von Emaar in Dubai.
Emaar Beachfront ist ein Masterprojekt mit 27 Wohnt?rmen und insgesamt 10.000 Wohneinheiten, darunter 1-4-BR-Apartments, 3-4-BR-Penth?user und Podiumsvillen. Die Bewohner k?nnen die Hoteldienstleistungen von Address Hotels + Resorts und den 1,5 km langen Strand nutzen.
Die meisten Wohnungen in Emaar Beachfront bieten zudem Meerblick und einen Blick auf die Dubai Marina. Das Projekt wurde 2018 gestartet und hat die ersten Musterwohnungen in den T?rmen Beach Vista und Marina Vista.
– Dubai Creek Harbour ist eine Gemeinde am Wasser, die am Ufer des Dubai Creek liegt. Die Gemeinde bietet verschiedene gemischt genutzte Wohnanlagen mit Meerblick, Resorts, einen Yacht-Club und einen Jachthafen, Einzelhandelsfl?chen und Unterhaltungseinrichtungen. Dubai Creek Harbour wurde von Emaar Properties entwickelt.
Das Projekt hie? urspr?nglich Lagoons und wurde 2006 von Sama Developments ins Leben gerufen, aber 2009 aufgrund der Finanzkrise eingestellt.
Der von dem neofuturistischen Architekten Santiago Calatrava entworfene Dubai Creek Tower wird das Zentrum des Dubai Creek Harbour bilden und h?her sein als der Burj Khalifa.
Dubai Creek Harbour ist ein sehr nachhaltiges und leicht zug?ngliches Projekt, das aus mehreren in sich geschlossenen, aber miteinander verbundenen Teilgemeinden besteht, darunter Creek Beach, Dubai Square und The Island District. In jeder dieser Untergemeinden befinden sich Apartmentgeb?ude wie Creek Palace, VIDA Residence Creek Beach, The Grand und The Cove.
Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern sind die zweitbeliebteste Option bei den Mietern. In den meisten F?llen werden Wohnungen mit zwei und mehr Schlafzimmern von Familien mit Kindern gemietet. F?r diese Mieter hat die N?he zu Schulen und Krankenh?usern oberste Priorit?t.
Trotz der Beliebtheit von Stadtwohnungen ist die Vermietung von Landh?usern in Dubai nach wie vor von Bedeutung. Villen mit drei Schlafzimmern verzeichneten die h?chste Nachfrage. Solche H?user wurden am h?ufigsten in Arabian Ranches, Town Square by NSHAMA, Villanova by Dubai Properties, Serenia The Palm und Meraas Cherrywoods vermietet.
Wichtig zu wissen: Villen mit vier und f?nf Schlafzimmern werden viel seltener vermietet. Aber auch sie haben ihre Liebhaber. Die g?nstigsten Lagen f?r solche gro?en Geb?ude sind Dubai Hills Estate von Emaar Properties und DAMAC Hills.
Villen mit zwei und drei Schlafzimmern sind am beliebtesten. Solche H?user werden h?ufig von Freunden oder Kollegen gew?hlt, die gerne zusammen wohnen, oder von Familien mit Kindern.
Es ist zu beachten, dass die Mietrentabilit?t eines Hauses mit einem oder zwei Schlafzimmern praktisch identisch ist, w?hrend die Amortisation einer Villa mit drei Schlafzimmern fast 12 % h?her ist als bei Optionen mit einem oder zwei Schlafzimmern.
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