Der rechtliche Aspekt des Immobilienmarktes: RERA-Formulare und Vorschriften
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen oder verkaufen, m?ssen Sie sich mit einer Vielzahl rechtlicher Formalit?ten auseinandersetzen. Wenn Sie also keine Ahnung von den spezifischen Verfahren oder Dokumenten haben, die in diesem Prozess ben?tigt werden, kann dies unerw?nschte Auswirkungen haben und den Prozess in die L?nge ziehen. Viele Investoren erw?gen den Kauf von Immobilien in den UAE, daher werden wir uns die rechtlichen und praktischen Aspekte des Immobilienbesitzes in den UAE genauer ansehen.
Wer kann in den UAE Immobilien besitzen und welche Rechte und Vorteile erlangen? Das B?rgerliche Gesetzbuch enth?lt kein direktes Verbot des ausl?ndischen Eigentums an Grundst?cken. Jedes Emirat kann seine eigenen Vorschriften f?r den Immobilienbesitz erlassen. B?rger der UAE, B?rger der GCC-L?nder und Unternehmen, die sich vollst?ndig in ihrem Besitz befinden, k?nnen ?berall in Dubai Immobilien besitzen (Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 von 2006). B?rger, die nicht aus den UAE oder dem Golf-Kooperationsrat stammen, k?nnen in bestimmten Gebieten Dubais Grundbesitz, Erbpacht (bis zu 99 Jahre) oder Nie?brauch erwerben, wie in der Verordnung Nr. 2 von 2006 (ge?ndert durch die Verordnung Nr. 1 von 2010) festgelegt. Staatsangeh?rige anderer L?nder als der UAE und des Golf-Kooperationsrates k?nnen Immobilien in den freien Wirtschaftszonen besitzen.
RERA-Formulare
Bei der Abwicklung von Immobiliengesch?ften zwischen Maklern, K?ufern und Verk?ufern sollten einige grundlegende Formulare des Dubai Land Department verwendet werden, die das Gesetz der Vereinigten Arabischen Emirate vorschreibt. Werfen wir einen genaueren Blick auf die Dokumente.
Formular A
Dieses RERA-Formular ist eines der wichtigsten. Alle, die ihre Immobilie in den UAE verkaufen wollen, sollten sich dieses Dokument genauer ansehen. Wenn der Verk?ufer einen Makler findet, der den Verkauf durchf?hrt, m?ssen beide ein RERA-Formular A unterzeichnen.
In diesem Formular werden die wichtigsten Punkte des zwischen dem Verk?ufer und dem Makler abgeschlossenen Gesch?fts festgehalten. Es umfasst alle Aspekte der Immobilie und ihrer Eigenschaften. Das Formular muss auch die finanziellen Details wie Preis, Hypothekenstatus und Zahlungsfristen enthalten. Auch die Art und Weise, wie die Immobilie verkauft werden soll, wird auf dem Formular angegeben. Dieser Punkt ist eine Garantie daf?r, dass die Immobilie nicht ohne gemeinsames Einverst?ndnis bei anderen Diensten oder Websites eingestellt wird. Wenn beide Parteien das Formular A unterzeichnet haben, best?tigt Trakheesi DLD dies und weist der Immobilienanzeige eine Nummer zu.
Wenn eine Immobilie inseriert wird, sollte der Makler die Informationen des Verk?ufers einholen. Wenn zwei oder mehr Personen Eigent?mer der Immobilie sind, muss das RERA-Formular A von beiden Eigent?mern unterzeichnet werden.
Formular B
Wenn Sie sich f?r den Kauf einer Immobilie in den VAE entscheiden, m?ssen Sie Formular B unterschreiben. Dies ist ein RERA-Formular, mit dem der K?ufer den Abschluss eines Gesch?fts mit dem Makler best?tigt und akzeptiert. Um eine reibungslose und bequeme Suche nach Immobilien zu gew?hrleisten, raten wir Ihnen, nach Maklern mit RERA-Zertifizierung zu suchen.
Vereinbarungen vor dem Kaufvertrag f?r Immobilien in den VAE
Der K?ufer und der Verk?ufer unterzeichnen in der Regel eine kurze Absichtserkl?rung, in der die wichtigsten Details des Gesch?fts best?tigt werden. In der Regel ist eine solche Absichtserkl?rung f?r die Parteien bis zur Unterzeichnung eines Kaufvertrags verbindlich.
VAE-Kaufvertrag (Formular F von RERA)
Der Vertrag basiert ausschlie?lich auf Angebot und Annahme und wird durch das Zivilgesetzbuch (Bundesgesetz 5/1995) geregelt. Auf dem Formular F des Dubai Land Department werden die Immobilie, die finanziellen Details und die von beiden Parteien an die Makler gezahlten Geb?hren aufgef?hrt. Das Formular F der RERA ist nur dann g?ltig, wenn es vom Makler unterzeichnet, beglaubigt und datiert wurde.
Im Mai 2014 initiierte das Dubai Land Department die Einf?hrung einheitlicher Immobilienvertr?ge, bei denen es sich um Vorlagen f?r schriftliche Vertr?ge handelt, die bei allen Immobiliengesch?ften zu verwenden sind und je nach Bedarf durch weitere Modalit?ten erg?nzt werden k?nnen. Dies ist eines der obligatorischen RERA-Formulare f?r alle Immobiliengesch?fte in Dubai. Ein Notar ist f?r den Kaufvertrag nicht erforderlich.
Der Kaufvertrag kann von der Gegenpartei aufgesetzt und per E-Mail versandt werden. Der ausgef?llte Kaufvertrag muss der zust?ndigen Landbeh?rde zur Registrierung vorgelegt werden.
Garantien des UAE-Immobilienverk?ufers
Der Verk?ufer garantiert:
– Eigentumsrechte werden nicht belastet oder verpf?ndet
– Recht zum Verkauf
– Keine Schulden, sofern die Nebenkosten vollst?ndig bezahlt sind
– Die Verpflichtungen f?r die Immobilie und die Erschlie?ung sind erf?llt.
In Dubai wird davon ausgegangen, dass der Bautr?ger einer nicht fertiggestellten Immobilie dem K?ufer die in Artikel 26 des Gesetzes 27/2007 genannten Garantien gegeben hat. Das Zivilgesetzbuch enth?lt einige Bestimmungen, die f?r Vereinbarungen ?ber den Verkauf von Grundst?cken geeignet sind.
Die Pflichten des K?ufers einer Immobilie in den UAE
Der K?ufer muss die H?lfte der Grundst?cks?bertragungsgeb?hr zahlen, sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Der K?ufer muss die erforderlichen Papiere bei der zust?ndigen Landbeh?rde einreichen, um den Eigentums?bergang zu vollziehen (z. B. ein Visum oder eine Emirates ID im Falle einer Privatperson oder Unternehmensdokumente f?r eine Gesellschaft).
Immobilienpachtvertr?ge in den UAE
Der Mietvertrag muss nicht in schriftlicher Form vorliegen, um rechtsg?ltig zu sein, obwohl es in Zukunft viel schwieriger sein wird, eine Verpflichtung auf der Grundlage einer m?ndlichen Vereinbarung nachzuweisen.
Im M?rz 2017 f?hrte das Dubai Land Department den verbindlichen Unified Ejari Tenancy Contract ein, bei dem es sich um Vorlagen f?r schriftliche Mietvertr?ge handelt, die f?r alle Miettransaktionen zu verwenden sind und bei Bedarf um weitere Modalit?ten erg?nzt werden k?nnen.
Das Zivilgesetzbuch enth?lt bestimmte implizite Bestimmungen in Bezug auf Mietvertr?ge (Artikel 742-796). In Dubai enth?lt das Gesetz 26/2007 bestimmte Bestimmungen zu Mietvertr?gen. Beispielsweise kann ein Vermieter einen Mieter w?hrend der Laufzeit des Mietvertrags k?ndigen, wenn die Miete nicht bezahlt wird.
Der Mietvertrag enth?lt in der Regel folgende Punkte:
– Mietbedingungen
– Zusammenfassung der R?umlichkeiten
– Erlaubte Nutzung
– Ausgaben
– Bedingungen f?r Reparatur und Instandhaltung
Die Parteien k?nnen die Mietdauer frei vereinbaren. B?romietvertr?ge haben in der Regel eine Laufzeit von drei bis f?nf Jahren, und gegen Ende der Vertragslaufzeit kann ?ber Verl?ngerungen gesprochen werden. Die maximale Mietdauer betr?gt 99 Jahre. Der Mieter kann die gemieteten R?umlichkeiten nach Ablauf der Mietzeit ohne offizielle Benachrichtigung r?umen, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist.
Nach Artikel 757 des Zivilgesetzbuchs der VAE gilt der Mietvertrag als zu den urspr?nglichen Bedingungen und f?r den gleichen Zeitraum verl?ngert, wenn der Mieter das Objekt mit Wissen des Vermieters und ohne dessen Einw?nde weiter nutzt.
?hnlich verh?lt es sich, wenn der Mieter nach Ablauf des Mietvertrags in der Immobilie bleibt und der Vermieter keine Einw?nde erhebt. Dann verl?ngert sich der Mietvertrag automatisch zu den gleichen Bedingungen wie der urspr?ngliche Mietvertrag oder um ein Jahr, je nachdem, welcher Zeitraum k?rzer ist (Artikel 6 des Gesetzes 26/2007).
Schlussfolgerung
Dies sind die grundlegenden rechtlichen Details, die Sie kennen sollten, wenn Sie in den UAE eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten m?chten. Dies ist keine vollst?ndige Liste des rechtlichen Rahmens, und er kann je nach Emirat variieren. Solange Sie einen vertrauensw?rdigen und kompetenten Makler beauftragen, gibt es keinen Grund, warum das Gesch?ft nicht einwandfrei ablaufen sollte.
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