Warum sollte man in Dubai eine Off-PLan Immobilie kaufen?
Dubai hat sich zu einer der hochwertigsten und am schnellsten wachsenden St?dte der Welt entwickelt. Es hat sich von einer ?lbasierten Wirtschaft zu einem innovativen Gesch?ftszentrum entwickelt, das sich die geografische Lage des Landes und die Vielfalt seiner Bev?lkerung zunutze macht.
Infolgedessen hat sich die Stadt einen Platz in einem der wichtigsten internationalen Handelssektoren verdient. Obwohl Dubai sicherlich ein sehr vorteilhaftes Reiseziel f?r gesch?ftliche Zwecke ist, hat es f?r so ziemlich jeden eine Menge zu bieten.
Eines der Dinge, die ausl?ndische Investoren in den letzten Jahren in die Stadt gelockt haben, ist die Flexibilit?t und das breite Spektrum an M?glichkeiten in der Immobilienbranche, insbesondere Investitionen in Off-Plan-Immobilien. Aber was genau macht den Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai so besonders?
Off-Plan-Immobilien in Dubai sind billiger als die fertig gebauten
Dies ist vielleicht einer der offensichtlichsten Vorteile des Kaufs von Off-Plan-Immobilien: Die Projekte, die noch nicht fertiggestellt sind, werden wesentlich billiger verkauft. Wenn die von Ihnen erworbene Off-Plan-Immobilie schlie?lich gebaut und in Betrieb genommen wird, kostet sie au?erdem viel mehr als zum Zeitpunkt des Kaufs. In Anbetracht des Qualit?tsniveaus, das die Bautr?ger in Dubai bei ihren Projekten anstreben, kann das Endergebnis zu einer wahren Schatztruhe werden.
Wenn Sie in eine Off-Plan-Immobilie in Dubai investieren, m?ssen Sie sich keine Gedanken ?ber Marktschwankungen machen – Sie bleiben einfach bei dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen. Wenn der Immobilienmarkt an Wert gewinnt, m?ssen Sie Ihre Zahlungen also nicht erh?hen, aber die gekaufte Immobilie steigt trotzdem im Wert.
Kauf von Off-Plan Immobilien /
Garantiert bequeme Zahlungspl?ne
In Dubai werden jeden Monat mehrere Projekte angek?ndigt. Dies bringt Bautr?ger in ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem sie sich bem?hen, g?nstigere Preise und bequemere Zahlungspl?ne anzubieten.
W?hrend einige Bautr?ger dazu neigen, die Zahlung entweder in zwei Teile aufzuteilen (50 % im Voraus und 50 % nach Fertigstellung) oder extrem zu streuen (z. B. 1 % pro Monat), versuchen die meisten Unternehmen, mehrstufige Pl?ne zu entwickeln, die ihnen einen einigerma?en konstanten Mittelzufluss verschaffen und die ihren K?ufern entgegenkommen.
So bietet beispielsweise District One (D1) in Dubai MBR City den K?ufern einen 7-stufigen Zahlungsplan, und auch Dubai Hills Estate bietet einen 7-stufigen Plan.
Investoren haben die M?glichkeit, ihre au?erplanm??igen Immobilienvertr?ge zu verkaufen, noch bevor das Projekt abgeschlossen ist. Wenn sich der Markt gut entwickelt und das Projekt bei den Kunden sehr beliebt ist, k?nnen Sie mit dem Verkauf einen sehr guten Gewinn erzielen, indem Sie die Differenz zwischen den urspr?nglichen Kosten und dem Preis zum Zeitpunkt des Verkaufs erhalten.
Welche potenziellen Risiken sind mit dem Kauf eine Off-Plan Immobilie verbunden?
Eines der h?ufigsten Risiken ist die Verz?gerung der Fertigstellung. Man kann nie zu 100 % sicher sein, dass ein Projekt, in das man investiert, zum festgelegten Fertigstellungstermin fertiggestellt wird. Deshalb ist es sehr wichtig, sich im Vorfeld ?ber den Bautr?ger des Projekts zu informieren, in das Sie investieren m?chten.
Vor dem Kauf sollten Sie die Erfolgsbilanz des Unternehmens pr?fen und sicherstellen, dass der Kaufvertrag eine Entsch?digung im Falle von Verz?gerungen garantiert.
Ein weiteres h?ufiges Risiko ist eine Ver?nderung der Marktbedingungen. Eine Abw?rtsdynamik bei den Immobilienpreisen kann dazu f?hren, dass die gekaufte Off-Plan-Immobilie weniger wert ist als ihre urspr?nglichen Kosten. Dies gilt zwar auch f?r fertig gebaute Immobilien, aber Off-Plan-Immobilien sind davon st?rker betroffen, da es schwieriger sein kann, sie zu ver?u?ern.
Welche Kosten und Geb?hren fallen beim Kauf von Off-Plan Immobilien an?
Der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai ist mit bestimmten Geb?hren verbunden, ebenso wie der Kauf von fertig gebauten Immobilien.
Zu den obligatorischen Geb?hren, die vom K?ufer getragen werden m?ssen, geh?ren:
– die Grundbucheintragungsgeb?hr in H?he von 4 % des Immobilienpreises, die an das Dubai Land Department zu entrichten ist;
– Oqood-Registrierung in H?he von 3.000 AED, die an das Dubai Land Department zu zahlen ist.
Es ist auch wichtig zu wissen, dass nicht immer der K?ufer zahlt, obwohl alle Kosten und Geb?hren bezahlt werden m?ssen. Viele Bautr?ger neigen heute dazu, 50 % der Geb?hren zu zahlen, um Anreize f?r ihre Kunden zu schaffen. Manche Bautr?ger gehen sogar so weit, dass sie die gesamte Registrierungsgeb?hr des Dubai Land Department (DLD) anstelle des K?ufers bezahlen. Wenn Ihr Bautr?ger die gesamte Geb?hr f?r Sie ?bernimmt, sparen Sie mindestens 4 % Ihrer Kosten.
Woher wei? man, dass das Projekt gebaut werden wird?
Die Fertigstellung von Off-Plan-Projekten ist eine wichtige Angelegenheit. Deshalb hat die Real Estate Regulatory Agency (RERA) verschiedene Ma?nahmen eingef?hrt, die jeder Bautr?ger einhalten muss. So muss der Bautr?ger beispielsweise zu 100 % Eigent?mer des Grundst?cks sein, auf dem das Projekt gebaut werden soll. Au?erdem muss der Bautr?ger 20 % der Bauarbeiten abschlie?en, 20 % auf ein Treuhandkonto einzahlen oder eine Anzahlung von 20 % als Bankgarantie leisten. Dar?ber hinaus verlangt RERA von den Bautr?gern eine Erf?llungsgarantie von 10 %.
Um sich zus?tzlich vor Betrug, Verz?gerungen und Stornierungen zu sch?tzen, sollten K?ufer ihre au?erplanm??igen K?ufe nur bei Banken mit DLD-Zulassung bezahlen. Der Bautr?ger, von dem Sie eine Immobilie kaufen, kann nur dann auf die eingezahlten Gelder zugreifen, wenn ein bestimmtes Fertigstellungsstadium erreicht ist, das von einem speziellen Berater genehmigt wird.
Diese Ma?nahmen scheinen zwar eine wirksame und ermutigende Garantie zu sein, aber es ist auch wichtig, dass die K?ufer die Unternehmen, von denen sie eine Immobilie kaufen m?chten, genau pr?fen. Wie bereits erw?hnt, ist es sehr hilfreich, die Erfolgsbilanz eines Unternehmens zu pr?fen, und Sie sollten sich auch ?ber seinen Ruf informieren.
Wann kann man Off-Plan Immobilien weiterverkaufen?
Der heutige Immobilienmarkt in Dubai ist eine sichere und stabile Plattform. Dies wurde durch eine Reihe von strengen Ma?nahmen erreicht. Eine davon wirkt sich direkt auf K?ufer aus, die ihre Off-Plan-Immobilie vor ihrer Fertigstellung verkaufen m?chten. Emaar Properties, der gr??te Bautr?ger in Dubai, verlangt von seinen Kunden, dass sie mindestens 40 % f?r ihre Off-Plan-Immobilien zahlen, bevor sie diese an neue Eigent?mer verkaufen d?rfen. Diese Summe kann je nach Bautr?ger variieren.
Sobald diese Zahlungsschwelle erreicht ist, kann der Eigent?mer seine Off-Plan-Immobilie verkaufen – das Verfahren ist dem Verkauf einer fertig gebauten Immobilie sehr ?hnlich. Sowohl der K?ufer als auch der Verk?ufer einigen sich auf einen Preis und die Bedingungen, dann unterzeichnen sie den Vertrag, beantragen die NOC-Registrierung des neuen K?ufers bei der Bautr?gergesellschaft, und dann ?bernimmt der neue Eigent?mer alle restlichen Zahlungen nach Abschluss der ?bertragung. Wichtig ist auch, dass der neue K?ufer die 4 % DLD-?bertragungsgeb?hr zahlen muss, unabh?ngig davon, ob der urspr?ngliche K?ufer sie bereits gezahlt hat oder nicht.
Fazit:
Obwohl der Kauf von Immobilien in Dubai ohne Plan ein risikoreiches Unterfangen ist, birgt er f?r den K?ufer eine Menge Chancen. Verantwortungsbewusste K?ufer k?nnen sich vor vielen Risiken sch?tzen, indem sie einfach bestimmte Vorschriften und den gesunden Menschenverstand beachten. Das Mindeste, was man durch den Kauf einer Off-Plan-Immobilie erreichen kann, ist, eine Menge Geld zu sparen. Und wenn Sie den Markt beobachten und kalkulieren, k?nnen Sie sogar von Ihrem au?erplanm??igen Kauf profitieren.
Weitere Informationen zu Off-Plan-Immobilien finden Sie unter:
Wiederverkauf von Off-Plan Immobilien
5 Gr?nde f?r die Investition in Off-Plan Immobilien
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