Immobilienbewertung ist aktuell so gefragt wie nie. Der Grund: das aktuelle Zinsumfeld und die zu erwartenden Entwicklungen verunsichern den Markt. Die Frage nach dem Vorhandensein oder sogar Platzen einer Immobilienpreisblase ist omnipr?sent. Eine fundierte, diese Entwicklung einbeziehende Bewertung ist daher f?r die meisten Investoren und Bestandshalter unumg?nglich. Das hat das Start-up einwert erkannt und bietet Wertgutachten unterst?tzt durch eine neue digitale L?sung, die zuvor aufw?ndige analoge Abstimmungsprozesse und Datentransfers durch KI-gesteuerte digitale Prozesse ersetzt. Damit ist einwert der erste europ?ische Anbieter f?r formelle Immobilienbewertung, die neben einer hohen Geschwindigkeit Kunden zus?tzlich von datenbasierten ESG-Einblicken (Environmental, Social & Governance) profitieren l?sst.
Die Gesch?ftsidee ist so revolution?r, dass das Gr?ndungsduo in einer Pre-Seed-Finanzierungsrunde 2 Mio. Euro einwerben konnte. Leadinvestor ist 468 Capital. Au?erdem sind Wecken & Cie., Auxxo Female Catalyst Fund und infinitas capital als Investoren an Bord. Als Business Angels unterst?tzen Oliver Manojlovic, VP Sales von Personio, und Dr. Stephan Rohr, Gr?nder von TWAICE, das prosperierende Vorhaben. Die finanziellen Mittel sollen in den Ausbau des Teams und der Bewertungsplattform flie?en.
Neue L?sung f?r bestehende Herausforderungen des B:B-Immobilienmarktes
Insgesamt geben institutionelle Immobilieninvestoren j?hrlich mehrere Milliarden Euro allein in Europa f?r die Beauftragung von Wertgutachten aus. Ein Vielfaches davon entf?llt auf Ausgaben f?r Datenanalysen und ESG. Immobiliengesellschaften m?ssen ihre Geb?ude j?hrlich von zertifizierten Gutachterinnen und Gutachtern bewerten lassen. Von der Auftragsvergabe bis zum vorliegenden Dokument vergehen dabei Wochen, weil vieles bislang manuell erfolgte. Existierende Bewertungssoftware ist wenig intelligent und formularbasiert, Gutachterinnen und Gutachter m?ssen Eingangsgr??en selbst h?ndisch eingeben und Marktdaten teuer aus verschiedenen Datenbanken einkaufen.
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einwert-Gr?nderin und -CEO Dr. Christina Mauer beschreibt die aktuelle Situation: „Aufgrund der manuellen Bearbeitung dauern Gutachten teilweise bis zu sechs Wochen und verursachen auch bei Kundinnen und Kunden viel Koordinationsaufwand. Eine weitere Verwendung der wertvollen Inhalte und Daten aus den Gutachten ist durch das analoge Format bisher schwer m?glich.“
Dazu kommen weitere Herausforderungen: „Die formelle Immobilienbewertung ist f?r institutionelle Investoren verpflichtend und ein wichtiger Bestandteil des Transaktionsprozesses. Aufgrund der manuellen Bearbeitung kommt es nicht selten zu massiven Verz?gerungen und es fehlen zudem datenbasierte Erkenntnisse wie ESG-Bewertungen in den Gutachten“, so Dr. Mauer.
Schnellste faktenbasierte Hybridgutachten Europas
einwert erstellt Gutachten in wenigen Tagen, indem die Software den Prozess erleichtert und weitgehend ?bernimmt. Das funktioniert wie folgt: Kunden erteilen und managen den Auftrag ?ber die cloudbasierte Plattform von einwert bzw. unmittelbare Systemschnittstellen. Das Start-up greift auf ein Netzwerk von zertifizierten Gutachterinnen und Gutachtern zur?ck, die Objekte besichtigen und mithilfe der intelligenten Software bewerten, die nachvollziehbar Vorschl?ge zu wichtigen Gr??en f?r die Wertbestimmung liefert und die den Aufbau von Wertgutachten standardisiert.
einwert-Gr?nder und -CTO Dr. Maximilian Schlachter beschreibt: „Indem wir die manuelle Arbeit durch intelligente Parameterermittlung ersetzen, erm?glichen wir unseren Gutachterinnen und Gutachtern, intelligenter zu bewerten und nachvollziehbare Bewertungen sowie nachhaltige Erkenntnisse mit k?rzeren Durchlaufzeiten als jeder andere in der Branche zu liefern. Dadurch bieten wir unseren Kunden ein v?llig neues digitales Werterlebnis.“ Dr. Mauer und Dr. Schlachter setzen damit ihre Forschungsergebnisse in ein skalierbares Produkt um.
„Wir sind stolz darauf, Christina und das einwert-Team in ihrer Vision unterst?tzen zu d?rfen und das internationale Syndikat aus Branchenexperten anzuf?hren. Durch einwerts softwaregest?tzten Service-Ansatz erhalten institutionelle Immobilieninvestorinnen und -investoren noch schneller Transparenz ?ber relevante Marktparameter und k?nnen somit intelligentere, zukunftsorientierte Entscheidungen treffen“, sagt Bernhard Janke, Partner 468 Capital.
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