Beurteilung der Mikrolage
Qualifizierte Immobilienberatung geht einher mit einer fundierten Kenntnis des jeweiligen Immobilienmarktes. Insbesondere beim Verkauf und Kauf von privat genutzten Immobilien spielen dabei auch Wissen und Erfahrung bei den jeweiligen Mikrolagen eine entscheidende Rolle. Zum einen um m?gliche Lagepotentiale richtig zu bewerten oder eben auch entsprechende Abschl?ge vorzunehmen. Bei der Betrachtung der Mikrolage wird die n?here Umgebung der Immobilie herangezogen, also die angrenzende Nachbarschaft, Versorgungsm?glichkeiten, Anbindung an den ?PNV, Bildungseinrichtungen, aber auch Geruchs- und L?rmemissionen. Wir haben es uns schon vor Jahren zum Credo gemacht, nur Auftr?ge anzunehmen, bei denen wir zur Lagebeurteilung eine entsprechende Beratung leisten k?nnen. Leider untersch?tzen Verk?ufer immer wieder, wie wichtig dieses Thema f?r Immobilienk?ufer ist – ein Maklerkollege ohne regionalen Bezug wird es hier noch leicht haben, da diese harten Standortfaktoren leicht zu recherchieren sind. Standortdefizite – egal auf welcher Ebene – stellen f?r eine Immobilie aber immer einen Vermarktungsnachteil dar.
Potential oder Malus?
Neben der Lage bestimmen auch nat?rliche Eigenschaften eines Grundst?cks, bebaut oder unbebaut, Wert und Potential in hohem Ma?e. Exposition, Topografie und sogar Flora und Fauna sind wertbildend. Stellen Sie sich das gleiche Haus auf einer Kuppe und im Tal vor. Welches w?rden Sie bevorzugen? Ein H?uschen an der Echaz scheint idyllisch – bis zum n?chsten Hochwasser. Eine sch?ne Aussicht m?chte jeder – der Bebauungsplan des Nachbargrundst?cks sieht aber eine mehrgeschossige Bebauung vor. Eine Kollegin aus Stuttgart berichtete von einem Abrissgrundst?ck, auf dem Eidechsen gefunden wurden. Dies bedeutete 2 Jahre Verz?gerung der geplanten Neubebauung. Lokale Experten haben in der Regel hier einen besseren ?berblick ?ber die Gegebenheiten vor Ort und k?nnen auf Erfahrung und Kenntnisse zur?ckgreifen.
Feine Adresse oder Gschm?ckle?
Schwieriger f?r „externe“ Mitbewerber, daher empfehle ich nat?rlich den lokalen Makler, wird es bei der Klassifizierung von sog. weichen Standortfaktoren. Welche Stra?e genie?t hohes Prestige oder welche Gegend hat „a Gschm?ckle“. Solche Imagebilder orientieren sich teilweise sehr kleinteilig an einzelnen Stra?en. In Reutlingen kann ich Ihnen Stra?en nennen, die von der eher einfachen Wohnlage bis zur Spitzenwohnlage alles abbilden. Entscheidend f?r hochpreisig oder g?nstig sind dann tats?chlich die Hausnummern. Der emotionale Wert einer Immobilie steigt oder sinkt mit seiner Adresse. Denken Sie einmal an die Burgstra?e. Beginnend am Burgplatz bis zum Leonhardsplatz gepr?gt von gediegenen Stadth?usern, fortf?hrend von der Kreuzung mit der Kaiserstra?e mit teils stattlichen H?usern aus der Jahrhundertwende, abschlie?end, nach der Panoramastra?e, gro?z?gige Einfamilienh?user und Villen. Ausschlaggebend dabei sind die Qualit?t der jeweiligen Bebauung, die Attraktivit?t des Umfelds und auch die Nutzer der umliegenden Immobilien.
Und zum Schluss meine 5 Tipps zur lokalen Lage:
1. Vertrauen Sie einem Experten vor Ort
2. Sollten Sie keinen Experten vor Ort kennen, kommen Sie trotzdem auf mich zu. ?ber mein Maklernetzwerk helfe ich Ihnen gerne
3. Die Mischung machts: die Kombination aus harten und weichen Standortfaktoren
4. Auch hier wieder: der Genius loci
5. Die oberste Weisheit der Immobilienwirtschaft darf auch nicht fehlen: Lage, Lage, Lage
Wenn Sie noch unsicher sind, welche Mikrolage die richtige f?r Sie ist – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verf?gung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de.
Wenn Sie jemanden kennen, der sich gerade Gedanken ?ber die Attraktivit?t des Umfelds seiner Immobilie macht, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/
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