Immobilieninvestments haben aus gutem Grund ihren festen Platz in den Portfolios institutioneller und privater Investoren. Vor allem in der gegenw?rtigen Phase von Minimal- und Strafzinsen bieten sie eine der wenigen verbliebenen M?glichkeiten, laufende Renditen oberhalb der Inflationsrate – und somit reale Verm?genszuw?chse – zu erwirtschaften. Dabei setzt sich der mit Immobilieninvestments erzielbare Total Return stets aus zwei Komponenten zusammen. Dies ist zum einen die Mietrendite, die sich aus den laufenden Mietertr?gen der Immobilie ergibt. Dazu kommt die sogenannte Wert?nderungsrendite, die aus Wertsteigerungen beziehungsweise Wertr?ckg?ngen am Immobilienmarkt resultiert. Selbst bei stagnierenden oder nur leicht r?ckl?ufigen Immobilienpreisen k?nnen also noch positive Gesamtrenditen erzielt werden, wenn die Immobilie entsprechend gut vermietet ist und es nicht zu Mietausf?llen kommt.
Viele Anleger stehen bei Engagements am Immobilienmarkt allerdings vor dem Problem, nur eine unzureichende Risikostreuung vornehmen zu k?nnen. Der Grund daf?r sind die vergleichsweise hohen Investitionsvolumina beim Direkterwerb von Immobilien. Schon f?r eine einzelne Eigentumswohnung werden in der Regel sechsstellige Euro-Betr?ge f?llig, und Objekte wie ein Fachmarktzentrum, ein B?rohochhaus oder ein Hotel sind f?r die meisten verm?genden Privatanleger unerschwinglich. Dazu kommt, dass sie selbst f?r kleinere oder mittlere institutionelle Investoren oftmals ein zu gro?es Klumpenrisiko darstellen. So ist es kein Wunder, dass innovative Investmentm?glichkeiten, die privaten Investoren und Family Offices einen Zugang zu Immobilieninvestments auf institutionellem Niveau und mit einer angemessenen Risikostreuung erm?glichen, auf reges Interesse treffen. Das gilt umso mehr, als sich bestimmte Immobilienmarktsegmente w?hrend der mit zahlreichen Beeintr?chtigungen des Wirtschaftslebens verbundenen COVID-19-Pandemie als vergleichsweise resilient erwiesen haben. Genannt seien hier vor allem Wohnimmobilien sowie Einzelhandelsimmobilien mit systemrelevanten Mietern wie Lebensmittel- oder Drogerieketten.
Ein Beispiel f?r innovative Investmentl?sungen am Immobilienmarkt ist das in Berlin ans?ssige Unternehmen Linus Digital Finance (ISIN: DE000A2QRHL6), welches k?rzlich ?ber ein erfolgreiches Gesch?ftsjahr 2021 sowie einen vielversprechenden Start ins Auftaktquartal des Gesch?ftsjahres 2022 berichten konnte. Die 2016 gegr?ndete und seit 2021 im General Standard der Frankfurter Wertpapierb?rse gelistete Gesellschaft bietet mit LINUS CORE einen Zugang zu hochwertigen, institutionellen Immobilieninvestments an, wobei die Abwicklung komplett digital erfolgt und nur einen minimalen Zeitaufwand beansprucht. Mit LINUS GROWTH haben professionelle und semiprofessionelle Anleger die M?glichkeit sich in Immobilieninvestments zu engagieren. Seit seiner Gr?ndung hat Linus Digital Finance bereits ein Investmentvolumen von rund einer Milliarde Euro realisiert und dabei 59 verschiedene Projekte finanziert. Laut des j?ngsten Gesch?ftsberichts hat Linus Digital Finance seinen Gesamtumsatz 2021 auf 12,1 Millionen Euro ausgebaut. Das entspricht einem Anstieg um knapp 37 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. F?r das laufende Gesch?ftsjahr nennt der Vorstand ein Umsatzziel von 18 Millionen Euro. Zu dessen Erreichung soll nicht zuletzt auch die seit M?rz 2022 neu angebotene M?glichkeit beitragen, sich neben Real Estate Debt- oder Equity-Investments auch an Fondsinvestments renommierter Asset Manager mit unterschiedlichen Investmentstrategien, Nutzungsarten und Zielgeografien zu beteiligen.
Unterdessen k?ndigte die zu Deutschlands f?hrenden privaten Wohnungsunternehmen z?hlende Vonovia SE (ISIN: DE000A1ML7J1) bereits im M?rz an, erstmalig sogenannte Social Bonds im Volumen von 2,5 Milliarden Euro zu emittieren, um damit die Schaffung von preisgebundenem und barrierearmem Wohnraum zu finanzieren. Laut Unternehmensangaben sei 2021 das erfolgreichste Jahr der Konzerngeschichte gewesen und die Summe der Segmenterl?se habe sich um 18,5 Prozent auf 5,2 Milliarden Euro erh?ht. F?r 2022 rechnet die Gesellschaft mit weiterem Wachstum um mehr als 20 Prozent.
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Quellen und weiterf?hrende Informationen
https://www.linus-finance.com/
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/linus-digital-finance-linus-digital-finance-startet-nach-erfolgreichem-geschaeftsjahr-vielversprechend-ins-erste-quartal/?newsID=1539097
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/vonovia-geschaeftsjahr-wirtschaftliches-wachstum-als-fundament-fuer-soziale-und-oekologische-verantwortung/?newsID=1534759
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/vonovia-vonovia-emittiert-erstmals-social-bonds-hoehe-von-mrd-euro/?newsID=1537087
https://assets.website-files.com/613a0ad5dd324ef2bfee7e54/626d87b2b4ba0ff65bc41e33_Linus-Digital-Finance-AG_Gescha%CC%88ftsbericht-2021.pdf
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