Die Heizkosten werden laut dem aktuellen Heizspiegel 2024 auch in diesem Jahr weiter sinken – mit Ausnahme von Fernw?rme, wo ein deutlicher Kostenanstieg erwartet wird. Doch wie viele Wohnungen sind von diesen steigenden Fernw?rmekosten betroffen? Diese Frage untersucht die GeoMap-Analyse zum Fernw?rmeanteil von Wohnungsangeboten in den zehn gr??ten deutschen Metropolen zwischen 2021 und Q3 2024. Grundlage der Untersuchung sind ?ber 1,5 Millionen Wohnungsangebote. Die Ergebnisse zeigen, dass in M?nchen, Berlin und Leipzig mit jeweils ?ber 18 Prozent der h?chste Anteil an Fernw?rme-Wohnungen zu finden ist. Au?erdem zeigt die Analyse, dass Neubauten aus den Jahren 2023 und 2024 seltener mit Fernw?rmeanschluss ausgestattet sind als ?ltere Baujahre.
Entwicklung der Fernw?rmeangebote in den Metropolen
Im Jahr 2024 ist der Anteil der Wohnungsangebote mit Fernw?rmeanschluss in M?nchen, Berlin und Leipzig am h?chsten, gemessen an der Gesamtzahl der Angebote. In M?nchen verf?gen im Jahr 2024 von insgesamt 49.700 Wohnungsangeboten 9.787 ?ber Fernw?rme, was einem Anteil von fast 20 Prozent entspricht. Berlin erreicht einen Anteil von 18,5 Prozent, da von insgesamt 106.694 Angeboten 19.700 mit Fernw?rmeanschluss ausgestattet sind. In Leipzig liegt der Anteil 2024 bei 18,2 Prozent, da von 24.190 Wohnungsangeboten 4.407 ?ber Fernw?rme verf?gen.
Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine r?ckl?ufige Tendenz in diesen St?dten. In Berlin sank die Zahl der Fernw?rmeangebote von 20.906 im Jahr 2021 auf 19.700 im Jahr 2024, was einem R?ckgang von etwa 6 Prozent entspricht. Der Anteil verringerte sich von 23,8 Prozent auf 18,5 Prozent. In M?nchen ging der Anteil von 20,8 Prozent im Jahr 2021 auf 19,7 Prozent im Jahr 2024 zur?ck, was einen R?ckgang von etwa 5,3 Prozent bedeutet.
Entwicklung der Fernw?rmeanteile nach Baujahr 2021-2024
Um noch tiefere Einblicke zu gewinnen, wurden auch Wohnungsangebote nach dem Baujahr untersucht, die ?ber einen Fernw?rmeanschluss verf?gen. Die Ergebnisse zeigen, dass der Anteil an Fernw?rme-Wohnungen in ?lteren Baujahren deutlich h?her als bei Neubauten ist.
In Berlin lag der Anteil der Wohnungen aus dem Baujahr 2021 bei 42,3 Prozent, und sank bis 2024 auf etwa 36 Prozent bei Neubauten. M?nchen verzeichnete im Jahr 2021 einen Anteil von 37,3 Prozent, der sich bis 2024 auf nur noch 18,5 Prozent reduzierte. Leipzig hatte im Jahr 2021 mit 46 Prozent den h?chsten Anteil an Fernw?rme-Wohnungen, der bis 2024 auf 21,7 Prozent zur?ckging.
Methodische Hinweise
Analysiert wurde der Anteil der Wohnungsangebote mit Fernw?rmeanschluss als Heizungsart, die im Zeitraum vom 01.01.2021 bis einschlie?lich 30.09.2024 (2021 bis Q3 2024) auf dem deutschen Immobilienmarkt online angeboten wurden. F?r die Analyse wurden ?ber 1,5 Millionen Wohnungsangebote aus der Online-Datenbank GeoMap zu Kauf und Miete – sowohl H?user als auch Wohnungen – in den zehn gr??ten deutschen St?dten ausgewertet. Aus den Daten wurde der Anteil an Wohnungsangeboten mit Fernw?rmeanschluss in Prozent berechnet und anschlie?end in der Karte visualisiert.
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